Calcola Tasi Roma

Calcola facilmente l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il tuo immobile a Roma con il nostro strumento preciso e aggiornato.

Guida Completa al Calcolo TASI a Roma 2024

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici locali come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e la sicurezza urbana. A Roma, il calcolo della TASI segue regole specifiche che tengono conto del valore catastale dell’immobile, della sua destinazione d’uso e delle aliquote stabilite dal Comune.

Cos’è la TASI e chi deve pagarla

La TASI è stata introdotta con la Legge di Stabilità 2014 (Legge 147/2013) e si applica a:

• Proprietari di immobili (abitazioni principali, seconde case, immobili commerciali)
• Titolari di diritti reali su immobili (usufrutto, uso, abitazione)
• Locatari per gli immobili in leasing
• Occupanti di fatto (in alcuni casi specifici)

A Roma, il Comune ha stabilito aliquote differenziate in base alla tipologia dell’immobile e alla sua destinazione d’uso. Le abitazioni principali godono generalmente di aliquote ridotte rispetto alle seconde case o agli immobili commerciali.

Come si calcola la TASI a Roma

Il calcolo della TASI si basa su tre elementi fondamentali:

1. Base imponibile: Il valore catastale dell’immobile (o la rendita catastale rivalutata)
2. Aliquota: La percentuale stabilita dal Comune di Roma
3. Detrazioni: Eventuali riduzioni previste per specifiche categorie

Fonte ufficiale:

Le aliquote TASI per il Comune di Roma sono pubblicate annualmente nel Regolamento TASI del Comune di Roma. Per il 2024, le aliquote sono state confermate con delibera della Giunta Capitolina n. 12/2024.

Aliquote TASI 2024 a Roma

Ecco le aliquote attualmente in vigore per il Comune di Roma:

Tipologia Immobile	Aliquota 2024	Aliquota 2023	Variazione
Abitazione principale (cat. A/1-A/9)	0,08%	0,08%	Invariata
Seconda casa	0,10%	0,10%	Invariata
Immobili commerciali (cat. C/1)	0,16%	0,16%	Invariata
Terreni edificabili	0,20%	0,20%	Invariata
Aree fabbricabili	0,25%	0,25%	Invariata

Passaggi per il calcolo manuale

Se preferisci calcolare manualmente l’importo della TASI, segui questi passaggi:

1. Determina il valore catastale:
   • Per gli immobili (escluso terreni): Rendita catastale × 160
   • Per i terreni edificabili: Valore venale in comune commercio
2. Applica l’aliquota:
   • Moltiplica il valore catastale per l’aliquota corrispondente alla tua tipologia di immobile
3. Sottrai le detrazioni:
   • Per l’abitazione principale: €200 (se il contribuente ha un reddito ISEE ≤ €15.000)
   • Altre detrazioni possono applicarsi in casi specifici (consulta il regolamento comunale)
4. Dividi per i mesi di possesso:
   • Se hai posseduto l’immobile solo per parte dell’anno, dividere l’importo per 12 e moltiplicare per i mesi di effettivo possesso

Esempio pratico di calcolo

Vediamo un esempio concreto per un’abitazione principale a Roma:

• Rendita catastale: €1.200
• Valore catastale: €1.200 × 160 = €192.000
• Aliquota 2024: 0,08%
• TASI lorda: €192.000 × 0,0008 = €153,60
• Detrazione: €200 (se applicabile)
• TASI netta: €0 (poiché €153,60 < €200)

Scadenze TASI 2024

• Prima rata (acconto): 16 giugno 2024
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2024
• Pagamento in un’unica soluzione: entro il 16 giugno 2024

Le scadenze possono variare in caso di proroghe. Verifica sempre sul sito del Comune di Roma.

Modalità di pagamento

• F24: Codice tributo 3958
• PagoPA: Tramite il portale del Comune
• Bollettino postale: C/C n. 1016
• Bonifico bancario: IBAN IT02U0760103200000000530000

Differenze tra TASI, IMU e IUC

Spesso c’è confusione tra queste imposte comunali. Ecco una tabella comparativa:

Imposta	Cosa tassa	Chi paga	Aliquota 2024 (Roma)
TASI	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, etc.)	Proprietari e occupanti	0,08% – 0,25%
IMU	Possesso di immobili (escluso abitazione principale)	Proprietari	0,46% – 1,06%
TARI	Rifiuti urbani	Occupanti	Variabile per mq

La IUC (Imposta Unica Comunale) è invece la somma di TASI, IMU e TARI.

Agevolazioni e esenzioni

Il Comune di Roma prevede alcune agevolazioni:

• Esenzione totale:
  • Abitazione principale con rendita catastale ≤ €250 (categorie A/2-A/7)
  • Immobili posseduti da enti non commerciali
  • Fabbricati rurali strumentali
• Riduzioni:
  • 50% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta
  • 30% per immobili locati a canone concordato
• Detrazioni:
  • €200 per abitazione principale (reddito ISEE ≤ €15.000)
  • €50 per ogni figlio a carico (fino a 3 figli)

Documentazione utile:

Per verificare le agevolazioni a cui hai diritto, consulta:

• Agenzia delle Entrate – Visure Catastali
• INPS – Certificazione ISEE
• Delibere Comunali Roma

Errori comuni da evitare

1. Confondere rendita e valore catastale: Ricorda che il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita per 160 (168 per categorie A/10 e D).
2. Dimenticare le detrazioni: Molti contribuenti non applicano le detrazioni a cui hanno diritto, pagando più del dovuto.
3. Sbagliare la categoria catastale: Verifica sempre la categoria corretta sulla visura catastale.
4. Non considerare i mesi di possesso: Se hai acquistato/venduto l’immobile durante l’anno, calcola la TASI solo per i mesi di effettivo possesso.
5. Pagare in ritardo: Oltre la scadenza si applicano sanzioni del 30% + interessi.

Domande frequenti sulla TASI a Roma

1. Devo pagare la TASI se affitto la casa?

Sì, ma solo se sei il proprietario. L’inquilino paga solo la TARI (tassa rifiuti). Tuttavia, alcune clausole contrattuali possono prevedere il rimborso della TASI da parte dell’inquilino.

2. Come faccio a sapere la rendita catastale?

Puoi trovare la rendita catastale:

• Sull’atto di compravendita
• Sulla visura catastale (richiedibile online su Agenzia delle Entrate)
• Sul modello F24 dei precedenti pagamenti

3. Posso pagare la TASI in rate?

Sì, il Comune di Roma permette il pagamento in due rate:

• Acconto: 50% entro il 16 giugno
• Saldo: 50% entro il 16 dicembre

In alternativa, puoi pagare l’intero importo in un’unica soluzione entro il 16 giugno.

4. Cosa succede se non pago la TASI?

In caso di mancato pagamento:

• Viene applicata una sanzione del 30% dell’importo dovuto
• Si aggiungono gli interessi di mora (tasso legale annuale)
• Il Comune può avviare procedure di riscossione coattiva
• Possono essere iscritte ipoteche sull’immobile

Consigliamo di pagare sempre entro le scadenze o di richiedere una rateizzazione se si hanno difficoltà economiche.

Novità 2024 per la TASI a Roma

Per l’anno 2024, il Comune di Roma ha introdotto alcune novità:

• Aliquote invariate: Nonostante l’inflazione, le aliquote rimangono uguali al 2023
• Nuove detrazioni:
  • +€30 per nuclei familiari con 4 o più figli a carico
  • Esenzione totale per immobili di proprietà di vittime di usura
• Semplificazione pagamenti:
  • Nuovo portale dedicato per il calcolo automatico
  • Integrazione con SPID per accesso ai servizi
• Controlli incrociati:
  • Aumentati i controlli con Agenzia delle Entrate per verificare la correttezza delle dichiarazioni

Come risparmiare sulla TASI

Ecco alcuni consigli legittimi per ridurre l’importo della TASI:

1. Verifica le detrazioni: Assicurati di applicare tutte le detrazioni a cui hai diritto (ISEE, figli a carico, etc.)
2. Controlla la categoria catastale: Se la tua casa è classificata in una categoria troppo alta, puoi richiedere una revisione
3. Comodato d’uso: Se concedi l’immobile in comodato a parenti in linea retta, puoi ottenere una riduzione del 50%
4. Canone concordato: Affittando con canone concordato puoi beneficiare di una riduzione del 30%
5. Pagamento in un’unica soluzione: Alcuni comuni applicano uno sconto per il pagamento anticipato (verifica a Roma)
6. Verifica le agevolazioni locali: Il Comune di Roma può introdurre agevolazioni temporanee (es. per ristrutturazioni)

Differenze tra Roma e altri grandi comuni

Confronto delle aliquote TASI 2024 tra le principali città italiane:

Città	Abitazione principale	Seconda casa	Immobili commerciali
Roma	0,08%	0,10%	0,16%
Milano	0,04%	0,10%	0,18%
Napoli	0,06%	0,12%	0,20%
Torino	0,05%	0,11%	0,17%
Palermo	0,07%	0,13%	0,22%

Come si può vedere, Roma applica aliquote nella media nazionale per le abitazioni principali, mentre per gli immobili commerciali le aliquote sono leggermente inferiori rispetto ad altre grandi città.

Conclusione

Il calcolo della TASI a Roma può sembrare complesso, ma con gli strumenti giusti e una buona comprensione delle regole comunali è possibile determinare l’importo esatto da pagare. Ricorda sempre di:

• Verificare la categoria catastale del tuo immobile
• Applicare tutte le detrazioni a cui hai diritto
• Controllare le eventuali agevolazioni comunali
• Pagare entro le scadenze per evitare sanzioni
• Conservare tutta la documentazione per eventuali controlli

Per dubbi specifici, puoi rivolgerti:

• All’Ufficio Tributi del Comune di Roma
• A un commercialista iscritto all’Ordine di Roma
CAF autorizzati che offrono assistenza gratuita

Fonti ufficiali:

Tutte le informazioni riportate in questa guida sono basate su:

• Legge 147/2013 (Legge di Stabilità 2014)
• Regolamento TASI Comune di Roma 2024
• Normativa Agenzia delle Entrate su IMU/TASI

Ultimo aggiornamento: 15 marzo 2024. Le informazioni possono subire variazioni. Verifica sempre le fonti ufficiali.