Calcolatore IMU 2019 – Castelfranco Veneto
Calcola l’importo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) per il comune di Castelfranco Veneto (TV) per l’anno 2019.
Guida completa al calcolo IMU 2019 a Castelfranco Veneto
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che si applica sul possesso di immobili. Per il comune di Castelfranco Veneto (provincia di Treviso), le aliquote e le regole per il 2019 sono state definite con specifiche deliberazioni comunali. Questa guida ti aiuterà a comprendere come funziona il calcolo e quali sono le esenzioni previste.
1. Chi deve pagare l’IMU a Castelfranco Veneto?
L’IMU è dovuta da:
- Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
- Titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
- Locatari di immobili in leasing (solo per la parte di loro pertinenza)
- Concessionari di aree demaniali
Attenzione: L’abitazione principale è generalmente esente dall’IMU, tranne per gli immobili di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9) per i quali si applica un’aliquota ridotta.
2. Aliquote IMU 2019 a Castelfranco Veneto
Le aliquote per il 2019 sono state stabilite dal Comune di Castelfranco Veneto con delibera comunale n. 45/2019:
| Tipo di immobile | Aliquota base (%) | Aliquota Castelfranco Veneto 2019 (%) | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (esente) | 0,4% | 0% | Esenzione totale tranne per immobili di lusso |
| Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 0,4% | Aliquota ridotta con detrazione €200 |
| Seconda casa | 0,76% | 0,86% | Maggiorazione comunale dello 0,10% |
| Immobili produttivi (C/1, C/2, C/3) | 0,76% | 0,76% | Aliquota base senza maggiorazioni |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0,76% | Calcolata sul reddito dominicale |
| Aree edificabili | 0,76% | 0,91% | Maggiorazione comunale dello 0,15% |
3. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per il calcolo dell’IMU viene determinata come segue:
- Per i fabbricati:
- Rendita catastale rivalutata del 5% →
Rendita × 1,05 - Moltiplicata per specifici coefficienti in base alla categoria:
- Gruppo A (escluso A/10), C/2, C/6, C/7 → 160
- Gruppo B, C/3, C/4, C/5 → 140
- Gruppo A/10 (uffici), D/5 → 80
- Gruppo C/1 → 55
- Gruppo D (escluso D/5) → 65
- Rendita catastale rivalutata del 5% →
- Per le aree edificabili:
- Valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposta
- Per i terreni agricoli:
- Reddito dominicale rivalutato del 25% →
Reddito × 1,25 × 135
- Reddito dominicale rivalutato del 25% →
4. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Castelfranco Veneto
Oltre all’esenzione per l’abitazione principale (tranne immobili di lusso), il Comune di Castelfranco Veneto ha previsto le seguenti agevolazioni:
- Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta: aliquota ridotta allo 0,4% (delibera comunale n. 12/2018)
- Fabricati rurali ad uso strumentale: esenzione totale se posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
- Unità immobiliari destinate a studenti universitari: riduzione del 50% dell’aliquota base se locate a canone concordato
- Immobili inagibili o inabitabili: riduzione del 50% della base imponibile se dichiarati tali con apposita certificazione
5. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Castelfranco Veneto erano:
| Scadenza | Importo | Codice tributo |
|---|---|---|
| 17 giugno 2019 | 50% dell’imposta dovuta | 3912 |
| 16 dicembre 2019 | Saldo (50%) + eventuale conguaglio | 3912 |
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
- PagoPA attraverso il portale del Comune di Castelfranco Veneto
- Bollettino postale (solo per importi inferiori a €1.000)
6. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento, si applicano le seguenti sanzioni:
- Ritardo fino a 14 giorni: sanzione dello 0,1% per ogni giorno di ritardo
- Ritardo oltre 14 giorni: sanzione fissa del 1,5% + interessi legali (3% annuo)
- Omissione totale: sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta, con un minimo di €50
Per i ravvedimenti spontanei (pagamento entro 90 giorni dalla scadenza), la sanzione è ridotta a:
- 1/10 del minimo (0,3%) se il pagamento avviene entro 14 giorni
- 1/9 del minimo (0,33%) se il pagamento avviene tra 15 e 30 giorni
- 1/8 del minimo (0,375%) se il pagamento avviene tra 31 e 90 giorni
7. Come fare ricorso in caso di errore
Se ritieni che il calcolo dell’IMU sia errato, puoi presentare:
- Istanza di autotutela: al Comune di Castelfranco Veneto entro 60 giorni dalla notifica dell’atto
- Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale: entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza di autotutela o dalla scadenza dei 90 giorni per la risposta
Documentazione necessaria:
- Copia dell’atto impugnato
- Documentazione catastale aggiornata
- Eventuali perizie tecniche (per inagibilità, ecc.)
- Ricevute di pagamento (se contestate)
8. Confronto con altri comuni della provincia di Treviso
Ecco un confronto delle aliquote IMU 2019 tra Castelfranco Veneto e altri comuni limitrofi:
| Comune | Seconda casa | Aree edificabili | Terreni agricoli |
|---|---|---|---|
| Castelfranco Veneto | 0,86% | 0,91% | 0,76% |
| Treviso | 0,92% | 1,06% | 0,76% |
| Montebelluna | 0,88% | 0,95% | 0,76% |
| Bassano del Grappa | 0,90% | 1,00% | 0,76% |
| Conegliano | 0,85% | 0,90% | 0,76% |
| Vittorio Veneto | 0,87% | 0,93% | 0,76% |
Come si può osservare, Castelfranco Veneto applica aliquote generalmente più basse rispetto ai capoluoghi e ai comuni più grandi della provincia, mantenendosi nella media per i centri di medie dimensioni.
9. Novità normative 2019 rispetto agli anni precedenti
Il 2019 ha introdotto alcune importanti novità:
- Abolizione della TASI: Dal 2019 la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata definitivamente accorpata nell’IMU per la componente relativa ai servizi indivisibili
- Nuovi coefficienti per i fabbricati rurali: Revisione dei coefficienti di moltiplicazione per i fabbricati rurali strumentali
- Estensione esenzione abitazione principale: Confermata l’esenzione anche per le pertinenze (box, cantine) fino a un massimo di 3 unità per abitazione principale
- Maggior detrazione per figli a carico: Aumentata a €50 per ogni figlio a carico (fino a un massimo di €400) per le abitazioni principali di lusso
10. Domande frequenti sull’IMU a Castelfranco Veneto
D: Sono proprietario di un box auto. Devo pagare l’IMU?
A: Sì, i box auto (categoria C/6) sono soggetti a IMU con aliquota dello 0,86% a Castelfranco Veneto, a meno che non siano pertinenze di abitazione principale (in tal caso sono esenti fino a 3 unità).
D: Ho ereditato una casa nel 2019. Quando inizio a pagare l’IMU?
A: L’IMU è dovuta a partire dal mese successivo a quello di registrazione dell’atto di successione. Ad esempio, se l’atto è registrato a marzo, l’IMU è dovuta da aprile a dicembre (9/12).
D: Posso detrarre le spese di ristrutturazione dall’IMU?
A: No, le spese di ristrutturazione non sono detraibili dall’IMU. Tuttavia, possono dare diritto ad altre agevolazioni fiscali (bonus ristrutturazioni, ecc.).
D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi paga l’IMU, io o l’inquilino?
A: L’IMU è sempre a carico del proprietario, anche in caso di locazione. L’inquilino non è tenuto al pagamento.
D: Come faccio a sapere la rendita catastale del mio immobile?
A: Puoi trovare la rendita catastale:
- Nella visura catastale (disponibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
- Nell’atto di compravendita
- Richiendola presso un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate
11. Risorse utili e riferimenti normativi
Per approfondimenti, consultare:
- Sito ufficiale del Comune di Castelfranco Veneto – Sezione Tributi
- Agenzia delle Entrate – Servizi Catastali
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa IMU
- Delibera Comunale n. 45/2019 – Aliquote IMU 2019
- Delibera Comunale n. 12/2018 – Agevolazioni per comodati gratuiti
Avvertenza: Le informazioni fornite in questa pagina hanno valore puramente indicativo e non sostituiscono la consulenza di un professionista. Per un calcolo esatto dell’IMU 2019, si consiglia di rivolgersi a un commercialista o all’Ufficio Tributi del Comune di Castelfranco Veneto. Le aliquote e le regole possono variare in base a specifiche situazioni personali o aggiornamenti normativi successivi.