Calcolatore IMIS Consorzio Comuni Trentini
Calcola l’importo dell’IMIS (Imposta Municipale sugli Immobili Situati) per la tua proprietà nel Trentino
Risultati del calcolo IMIS
Guida Completa al Calcolatore IMIS Consorzio Comuni Trentini
L’IMIS (Imposta Municipale sugli Immobili Situati) è un tributo locale che sostituisce l’IMU e la TASI in Provincia di Trento. Questo articolo fornisce una guida dettagliata su come funziona il calcolo, le aliquote applicabili nei vari comuni trentini, le agevolazioni disponibili e come utilizzare al meglio il nostro calcolatore.
Cos’è l’IMIS e come funziona
L’IMIS è stata introdotta dalla Provincia Autonoma di Trento con la Legge Provinciale n. 14/2014 per razionalizzare la tassazione sugli immobili. Si applica a:
- Fabbricati (abitazioni, uffici, negozi, capannoni)
- Aree edificabili
- Terreni agricoli (con aliquote ridotte)
Differenze tra IMIS e IMU
| Caratteristica | IMIS (Trentino) | IMU (Restante Italia) |
|---|---|---|
| Base imponibile | Reddito catastale rivalutato | Valore catastale o rendita |
| Aliquote | Differenziate per comune (0.4% – 1.06%) | 0.76% (base) + addizionali comunali |
| Abitazione principale | Esenzione parziale o totale in molti comuni | Esenzione solo per prima casa (con limiti) |
| Terreni agricoli | Aliquota ridotta (0.1%) | Aliquota standard (0.76%) |
Come si calcola l’IMIS
La formula base per il calcolo IMIS è:
IMIS = (Reddito catastale × Moltiplicatore × Aliquota) × Percentuale proprietà
Elementi del calcolo
- Reddito catastale: Indicato nella visura catastale (rivalutato del 5% per fabbricati)
- Moltiplicatore:
- 160 per abitazioni (categorie A/1, A/8, A/9)
- 140 per uffici e negozi (categoria C/1)
- 80 per capannoni industriali (categoria D)
- 135 per aree edificabili
- 75 per terreni agricoli
- Aliquota: Varia per comune (es. Trento 0.8%, Rovereto 0.9%)
- Detrazioni:
- €200 per abitazione principale (in molti comuni)
- Ulteriori sconti per famiglie numerose o disabilità
Esempio pratico di calcolo
Per un’abitazione principale a Trento con:
- Reddito catastale: €800
- Moltiplicatore: 160
- Aliquota Trento: 0.8%
- Detrazione: €200
Calcolo: (800 × 1.05 × 160 × 0.008) – 200 = €89.60
Aliquote IMIS nei principali comuni trentini (2024)
| Comune | Abitazione principale | Seconda casa | Immobili commerciali | Terreni edificabili | Terreni agricoli |
|---|---|---|---|---|---|
| Trento | 0.4% (con detrazione €200) | 0.8% | 0.95% | 1.06% | 0.1% |
| Rovereto | 0.5% (detrazione €150) | 0.9% | 1.0% | 1.05% | 0.1% |
| Pergine Valsugana | 0.45% (detrazione €180) | 0.85% | 0.9% | 1.0% | 0.1% |
| Arco | 0.4% (detrazione €200) | 0.75% | 0.85% | 0.95% | 0.1% |
| Lavis | 0.48% (detrazione €190) | 0.82% | 0.9% | 1.0% | 0.1% |
Agevolazioni e esenzioni IMIS
La normativa trentina prevede numerose agevolazioni:
1. Abitazione principale
La maggior parte dei comuni applica:
- Aliquota ridotta (0.4%-0.5%)
- Detrazione fissa (€150-€250)
- Esenzione totale per redditi bassi (soglia ISEE €15.000)
2. Famiglie numerose
Per nuclei con 3+ figli minori:
- Ulteriore detrazione €50 per figlio
- Aliquota ridotta dello 0.1% per seconde case
3. Disabilità
Per proprietari con disabilità riconosciuta (L. 104/92):
- Esenzione totale per abitazione principale
- Riduzione 50% per altri immobili
4. Immobili storici
Per beni vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004:
- Aliquota ridotta al 50%
- Possibilità di rateizzazione in 5 anni
Scadenze e modalità di pagamento
L’IMIS si paga in due rate:
- 16 giugno: Acconto (50% dell’importo precedente o calcolato)
- 16 dicembre: Saldo (con eventuale conguaglio)
Modalità di versamento
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3918)
- Bollettino postale
- PagoPA (attivo in tutti i comuni trentini)
- Home banking (con coordinate comunali)
Per il comune di Trento, le coordinate sono:
- Beneficiario: Comune di Trento – Servizio Tributi
- IBAN: IT12X0306909606100000010001
- Causale: IMIS 2024 – [Codice immobile]
Errori comuni da evitare
- Dimenticare la rivalutazione del 5%: Il reddito catastale va sempre aumentato del 5% prima del calcolo
- Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha un coefficiente diverso
- Non considerare le detrazioni: Molti comuni applicano sconti automatici per abitazioni principali
- Pagare in ritardo: Sono previste sanzioni del 30% + interessi (0.2% mensile)
- Non verificare le aliquote comunali: Possono cambiare ogni anno – consultare sempre il sito del comune
Domande frequenti sull’IMIS
1. Chi deve pagare l’IMIS?
Il proprietario dell’immobile al 1° gennaio dell’anno di imposta. In caso di compravendita, l’obbligo è proporzionale ai mesi di possesso.
2. Come si calcola per i terreni agricoli?
Per i terreni agricoli si applica:
IMIS = (Reddito dominicale × 135 × 0.001) × % proprietà
Con aliquota ridotta allo 0.1% in tutti i comuni.
3. Cosa succede se non pago?
Il comune invia un avviso di accertamento con:
- Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta
- Interessi moratori (0.2% mensile)
- Possibile iscrizione a ruolo con pignoramento
4. Posso rateizzare il pagamento?
Sì, in caso di importi superiori a €500 è possibile richiedere:
- Fino a 6 rate mensili senza interessi
- Fino a 12 rate con interessi allo 0.5% annuo
La domanda va presentata al comune entro il 30 giugno.
5. Come si calcola per gli immobili in comproprietà?
Ogni comproprietario paga in proporzione alla sua quota. Esempio:
- Immobile con IMIS €1.000
- Quota 50%: €500
- Quota 30%: €300
- Quota 20%: €200
Risorse utili
Per approfondimenti ufficiali: