Calcolatore IMU 2017 Salerno
Calcola l’importo dell’IMU per il Comune di Salerno nel 2017 in base ai dati catastali e alle aliquote vigenti.
Guida Completa al Calcolo IMU 2017 per il Comune di Salerno
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo locale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per l’anno 2017, il Comune di Salerno ha stabilito aliquote e regole specifiche che è importante conoscere per calcolare correttamente l’importo dovuto.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che grava su:
- Fabbricati (esclusa l’abitazione principale e relative pertinenze, salvo alcune eccezioni)
- Aree edificabili
- Terreni agricoli (solo per la parte eccedente i limiti previsti per l’esenzione)
Sono tenuti al pagamento:
- I proprietari di immobili
- I titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
- I locatari di immobili in leasing (solo per la parte di loro competenza)
Aliquote IMU 2017 a Salerno
Il Comune di Salerno ha deliberato le seguenti aliquote per l’anno 2017:
| Tipologia immobile | Aliquota base (%) | Aliquota Salerno 2017 (%) |
|---|---|---|
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.5% |
| Fabbricati rurali strumentali | 0.2% | 0.2% |
| Altri fabbricati (seconda casa, immobili commerciali) | 0.76% | 1.06% |
| Aree edificabili | 0.76% | 1.06% |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% |
Nota: Per l’abitazione principale e le relative pertinenze (massimo C/2, C/6 e C/7) l’IMU non è dovuta se non si tratta di immobili di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9).
Come si calcola l’IMU
Il calcolo dell’IMU avviene attraverso questi passaggi:
- Determinazione della base imponibile: Per i fabbricati si parte dalla rendita catastale, che viene rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici coefficienti:
- 160 per le categorie A (esclusa A/10) e C (esclusi C/1 e C/7)
- 140 per la categoria B
- 80 per le categorie A/10 e D
- 65 per la categoria C/1
- 55 per le categorie C/2, C/6 e C/7
- Applicazione dell’aliquota: La base imponibile così ottenuta viene moltiplicata per l’aliquota deliberata dal Comune.
- Calcolo proporzionale: L’importo così ottenuto viene diviso per 12 e moltiplicato per i mesi di possesso.
- Applicazione detrazioni: Eventuali detrazioni vengono sottratte dall’importo calcolato.
Esenzioni e agevolazioni
Per il 2017 a Salerno erano previste le seguenti esenzioni e agevolazioni:
- Abitazione principale: Esente per tutte le categorie tranne A/1, A/8 e A/9 (per queste ultime aliquota ridotta allo 0.5%)
- Pertinenze: Esenti se relative all’abitazione principale (massimo 1 per categoria C/2, C/6 e C/7)
- Comodato gratuito: Aliquota ridotta allo 0.4% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta
- Immobili locati: Riduzione del 25% per immobili locati a canone concordato
- Fabbricati rurali: Aliquota ridotta allo 0.2%
- Terreni agricoli: Esenzione per la parte posseduta e condotta da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2017 le scadenze per il pagamento dell’IMU erano:
- Prima rata (acconto): 16 giugno 2017
- Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2017
Il pagamento poteva essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
- PagoPA (per alcuni comuni)
- Bollettino postale (per importi inferiori a €1.000)
Differenze tra IMU e TASI
È importante non confondere l’IMU con la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili), anch’essa dovuta dai proprietari di immobili. Le principali differenze:
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Oggetto | Possesso di immobili | Servizi indivisibili del Comune |
| Abitazione principale | Esente (salvo categorie di lusso) | Dovuta (con aliquote ridotte) |
| Aliquote 2017 Salerno | 0.5% – 1.06% | 0.1% – 0.33% |
| Soggetto passivo | Proprietario/usufruttuario | Proprietario e occupante |
| Base imponibile | Rendita catastale rivalutata | Stessa dell’IMU |
Casi particolari e controversie
Alcune situazioni possono generare dubbi nel calcolo dell’IMU:
Immobili in comproprietà
In caso di comproprietà, ogni comproprietario è tenuto al pagamento dell’IMU in proporzione alla propria quota di possesso. Ad esempio, per un immobile posseduto al 50% da due soggetti, ciascuno pagherà il 50% dell’IMU totale.
Immobili in usufrutto
Per gli immobili in usufrutto, l’IMU è dovuta:
- Dall’usufruttuario per la parte relativa al diritto di usufrutto
Fabbricati inagibili o in ristrutturazione
I fabbricati inagibili o in corso di ristrutturazione possono beneficiare di riduzioni dell’IMU se:
- La inagibilità è accertata dal Comune
- I lavori di ristrutturazione sono comunicati al Comune
- L’immobile non è utilizzabile per almeno 6 mesi nell’anno
Come presentare ricorso
In caso di disaccordo con l’accertamento dell’IMU da parte del Comune, è possibile presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di accertamento. Il ricorso può essere presentato:
- All’ufficio tributi del Comune di Salerno
- Alla Commissione Tributaria Provinciale
Il ricorso deve contenere:
- Dati anagrafici del contribuente
- Indicazione dell’atto impugnato
- Motivazioni del ricorso
- Eventuale documentazione a supporto
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per informazioni aggiornate e ufficiali sull’IMU 2017 a Salerno, è possibile consultare:
- Sito istituzionale del Comune di Salerno – Sezione Tributi
- Agenzia delle Entrate – Guida all’IMU
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa IMU
Domande frequenti sull’IMU 2017 a Salerno
1. Sono proprietario di una seconda casa a Salerno. Come calcolo l’IMU?
Per una seconda casa, l’IMU si calcola applicando l’aliquota dell’1.06% sulla base imponibile (rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per 160). Utilizza il nostro calcolatore inserendo i dati catastali del tuo immobile.
2. Ho affittato il mio appartamento a Salerno. Devo pagare l’IMU?
Sì, come proprietario sei tenuto al pagamento dell’IMU. Tuttavia, se l’immobile è locato a canone concordato, puoi beneficiare di una riduzione del 25% dell’imposta dovuta.
3. Possiedo un box auto (categoria C/6) come pertinenza della mia abitazione principale. Devo pagare l’IMU?
No, se il box è registrato come pertinenza dell’abitazione principale (massimo 1 box per abitazione) e non rientra tra le categorie di lusso, è esente da IMU.
4. Ho acquistato un immobile a metà anno. Come si calcola l’IMU?
L’IMU è dovuta in proporzione ai mesi di possesso. Se hai acquistato l’immobile a luglio, pagherai solo per i mesi da luglio a dicembre (6 mesi). Il nostro calcolatore tiene automaticamente conto di questo.
5. Sono un coltivatore diretto e possiedo un terreno agricolo. Devo pagare l’IMU?
I terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali sono esenti da IMU per la parte eccedente i limiti previsti dalla legge (generalmente 1 ettaro per i terreni montani e 0,5 ettari per gli altri).
Consigli per risparmiare sull’IMU
Alcuni accorgimenti possono aiutare a ridurre l’importo dell’IMU:
- Verifica la rendita catastale: Assicurati che la rendita catastale sia aggiornata. In alcuni casi, una revisione può portare a una riduzione.
- Controlla le agevolazioni: Verifica se hai diritto a qualche agevolazione (comodato, affitto a canone concordato, ecc.).
- Pagamento in un’unica soluzione: Se l’importo annuale è inferiore a €12, puoi pagare in un’unica soluzione a dicembre.
- Dichiarazione IMU: Presenta la dichiarazione IMU anche se non sei tenuto al pagamento, per evitare accertamenti.
- Consulenza professionale: Per situazioni complesse (usufrutto, comproprietà, immobili misti), consulta un commercialista.
Evoluzione dell’IMU nel tempo
L’IMU ha subito diverse modifiche dalla sua introduzione nel 2012:
| Anno | Abitazione principale | Aliquota base seconda casa | Novità principali |
|---|---|---|---|
| 2012 | Tassata (0.4%) | 0.76% | Introduzione dell’IMU |
| 2013 | Esente (salvo lusso) | 0.76% | Esenzione abitazione principale |
| 2014 | Esente | 0.76% | Introduzione TASI |
| 2016 | Esente | 0.76% | Abolizione TASI per abitazione principale |
| 2017 | Esente (salvo A/1, A/8, A/9) | 0.76% (1.06% a Salerno) | Maggiore autonomia comunale sulle aliquote |
| 2020 | Esente | 0.76% | Sospensione IMU per attività colpite da COVID-19 |
Per il 2017, come visibile dalla tabella, il Comune di Salerno ha applicato un’aliquota più alta della base statale (1.06% contro 0.76%) per le seconde case e gli immobili commerciali.
Conclusione
Il calcolo dell’IMU 2017 per il Comune di Salerno richiede attenzione a diversi fattori: categoria catastale, rendita, mesi di possesso, eventuali agevolazioni e aliquote specifiche del Comune. Utilizzando il nostro calcolatore puoi ottenere una stima precisa dell’importo dovuto.
Ricorda che:
- Le aliquote possono variare di anno in anno
- È importante verificare sempre le delibere comunali aggiornate
- In caso di dubbi, è consigliabile consultare un professionista
- Il pagamento va effettuato entro le scadenze per evitare sanzioni
Per ulteriori informazioni o per casi particolari non coperti da questa guida, ti invitiamo a contattare direttamente l’ufficio tributi del Comune di Salerno o un consulente fiscale.