Calcolatore IMU 2018 Roma
Calcola l’importo dell’IMU per la tua proprietà a Roma nel 2018 con precisione
Risultato del calcolo IMU 2018
Guida Completa al Calcolatore IMU 2018 per Roma
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è stata un tributo locale che ha sostituito l’ICI a partire dal 2012. Per l’anno 2018, il Comune di Roma ha applicato specifiche aliquote e regole che è importante conoscere per calcolare correttamente l’importo dovuto.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio comunale. Nel 2018, a Roma erano soggetti all’IMU:
- Le seconde case e gli immobili non locati
- Gli immobili di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9)
- I terreni edificabili
- Gli immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
- Gli immobili dati in locazione (con alcune eccezioni)
Erano invece esenti dall’IMU:
- L’abitazione principale e le relative pertinenze (box, cantine, ecc.) entro certi limiti
- Gli immobili posseduti da enti non commerciali e utilizzati per fini istituzionali
- I terreni agricoli non edificabili
- Gli immobili dichiarati inagibili o inabitabili
Come si calcola l’IMU 2018 a Roma
Il calcolo dell’IMU si basa su tre elementi fondamentali:
- Base imponibile: generalmente il valore catastale dell’immobile rivalutato del 5%
- Aliquota: percentuale applicata alla base imponibile, differenziata per tipo di immobile
- Periodo di possesso: mesi o frazione di anno in cui si è stati proprietari
La formula base è:
IMU = (Base Imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12) – Detrazioni
Aliquote IMU 2018 a Roma per categoria
| Tipo di immobile | Aliquota base 2018 | Aliquota Roma 2018 | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale | 0,4% | 0% | Esente (salvo immobili di lusso) |
| Seconda casa | 0,76% | 0,86% | +0,10% delibera comunale |
| Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0,76% | 1,06% | +0,30% delibera comunale |
| Terreni edificabili | 0,76% | 1,06% | Aliquota massima applicata |
| Immobili commerciali (C/1) | 0,76% | 1,06% | Aliquota massima |
| Aree fabbricabili | 0,76% | 1,06% | Valore venale in comune |
Detrazioni e riduzioni applicabili
Nel 2018 erano previste alcune detrazioni:
- € 200 per l’abitazione principale di categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 (non applicabile a Roma dove l’abitazione principale era esente)
- Riduzione del 50% per i fabbricati inagibili o inabitabili (con apposita certificazione)
- Esenzione per i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
Scadenze e modalità di pagamento 2018
Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Roma erano:
- 18 giugno 2018: acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 17 dicembre 2018: saldo (rimanente 50%)
Il pagamento poteva essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
- PagoPA (per alcuni comuni)
- Bollettino postale (meno comune)
Differenze tra IMU 2018 e anni successivi
Rispetto agli anni precedenti e successivi, l’IMU 2018 a Roma presentava alcune peculiarità:
| Anno | Aliquota seconda casa | Aliquota immobili di lusso | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| 2017 | 0,86% | 1,06% | € 200 (non applicata a Roma) |
| 2018 | 0,86% | 1,06% | Esenzione totale |
| 2019 | 0,92% | 1,14% | Esenzione totale |
| 2020 | 0,86% | 1,06% | Esenzione totale (COVID) |
Errori comuni nel calcolo dell’IMU
Nel calcolare l’IMU 2018, molti contribuenti commettevano questi errori:
- Dimenticare la rivalutazione del 5% sul valore catastale
- Sbagliare la categoria catastale (es. confondere A/2 con A/3)
- Non considerare i mesi di possesso per immobili acquistati/venduti durante l’anno
- Applicare detrazioni non dovute (es. detrazione abitazione principale a Roma)
- Usare aliquote sbagliate (quelle statali invece di quelle comunali)
Come recuperare eventuali errori di pagamento
Se nel 2018 avete pagato un importo errato dell’IMU, è ancora possibile regolarizzare la posizione:
- Ravvedimento operoso: pagamento della differenza con sanzione ridotta (entro 90 giorni dalla scadenza)
- Rimborso: se avete pagato di più, potete chiedere il rimborso al Comune entro 5 anni
- Compensazione: utilizzare eventuali crediti in F24 per altri tributi
Per la regolarizzazione, è necessario presentare:
- Modello F24 integrativo
- Autocertificazione con il calcolo corretto
- Eventuale documentazione a supporto (atti notarili, visure catastali)
Domande Frequenti sull’IMU 2018 a Roma
1. Chi era esente dal pagamento IMU nel 2018?
Nel 2018 a Roma erano esenti:
- I proprietari dell’abitazione principale (salvo immobili di lusso)
- Gli immobili posseduti da enti non commerciali
- I terreni agricoli non edificabili
- Gli immobili inagibili con certificazione
2. Come si calcolava il valore catastale?
Il valore catastale si otteneva:
- Moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:
- 160 per immobili gruppo A (esclusi A/10)
- 140 per immobili gruppo B
- 80 per immobili gruppo C (esclusi C/1)
- 65 per immobili categoria A/10
- 55 per immobili categoria D
- Aggiungendo il 5% di rivalutazione
Esempio: per un appartamento categoria A/3 con rendita € 1.000:
1.000 × 160 = € 160.000 (valore base)
€ 160.000 × 1,05 = € 168.000 (valore imponibile)
3. Cosa succedeva se non si pagava l’IMU?
Il mancato pagamento comportava:
- Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta
- Interessi di mora (tasso legale + 2%)
- Possibile iscrizione a ruolo con procedura di riscossione coattiva
- Difficoltà in caso di vendita dell’immobile (il notaio verifica la regolarità IMU)
4. Si poteva rateizzare il pagamento?
Sì, era possibile rateizzare il pagamento dell’IMU 2018:
- Fino a 6 rate mensili senza interessi (se l’importo superava € 258,23)
- Presentando apposita domanda al Comune entro il 30 giugno 2018
- Ogni rata doveva essere di almeno € 50
5. Come si dichiarava un immobile inagibile?
Per ottenere la riduzione del 50% era necessario:
- Ottenere un certificato di inagibilità da un tecnico abilitato
- Presentare domanda al Comune di Roma con:
- Certificato di inagibilità
- Documentazione fotografica
- Eventuali perizie tecniche
- Attendere la conferma dall’Ufficio Tributi
Fonti Ufficiali e Approfondimenti
Per verificare le informazioni o approfondire, consultate queste fonti ufficiali:
- Sito ufficiale del Comune di Roma – Sezione IMU
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa IMU
Per calcoli complessi o situazioni particolari (es. usufrutto, nuda proprietà, immobili in comproprietà), si consiglia di consultare un commercialista o l’Ufficio Tributi del Comune di Roma.