Calcolatore TASI 2019
Calcola l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 in base ai dati del tuo immobile
Guida Completa al Calcolatore TASI 2019
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata una delle imposte locali più discusse in Italia, introdotta con la Legge di Stabilità 2014 (Legge n. 147/2013) e applicata fino al 2019, quando è stata sostituita dall’IMU unica a partire dal 2020. Questo calcolatore ti permette di determinare con precisione l’importo della TASI dovuto per l’anno 2019 in base alle specifiche del tuo immobile e del tuo comune di residenza.
Cos’è la TASI e chi deve pagarla?
La TASI era un’imposta comunale destinata a finanziare i servizi indivisibili forniti dal comune, come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade, la polizia municipale e altri servizi generali. A differenza dell’IMU (che tassava solo i proprietari), la TASIva pagata anche dagli inquilini in alcuni casi, con una ripartizione specifica tra proprietario e occupante.
Soggetti passivi TASI
- Proprietari di immobili (abitazioni principali, seconde case, immobili commerciali)
- Usufruttuari o titolari di diritto reale di godimento
- Locatari (per la quota parte a loro carico, solitamente dal 10% al 30%)
- Comodatari (chi usa l’immobile gratuitamente)
Esenzioni TASI 2019
- Immobili posseduti dallo Stato, regioni, province e comuni
- Fabbricati rurali strumentali
- Immobili classificati come “inagibili” o “inabitabili”
- Abitazioni principali con rendita catastale molto bassa (soglia definita dai comuni)
Come si calcola la TASI 2019?
Il calcolo della TASI segue una formula precisa, che tiene conto di:
- Valore catastale dell’immobile (rivisto del 5% per le abitazioni principali)
- Aliquota TASI stabilita dal comune (espressa in millesimi, ‰)
- Detrazioni (solo per abitazioni principali, solitamente 200€)
- Numero di proprietari (per la ripartizione dell’imposta)
La formula base è:
TASI lorda = (Valore catastale × Aliquota TASI) / 1000
TASI netta = TASI lorda – Detrazioni
TASI per proprietario = TASI netta / Numero proprietari
Aliquote TASI 2019 per i principali comuni italiani
Ogni comune italiano aveva la facoltà di stabilire un’aliquota TASI entro i limiti di legge (massimo 3,3‰ per le abitazioni principali e 10,6‰ per gli altri immobili). Ecco alcune aliquote applicate nei principali comuni nel 2019:
| Comune | Abitazione principale (‰) | Seconda casa (‰) | Immobile commerciale (‰) |
|---|---|---|---|
| Roma | 0,8 | 1,2 | 2,5 |
| Milano | 1,0 | 1,5 | 2,8 |
| Napoli | 1,2 | 2,0 | 3,0 |
| Torino | 1,5 | 2,2 | 3,3 |
| Palermo | 1,8 | 2,5 | 3,5 |
| Bologna | 2,5 | 3,0 | 4,0 |
Per verificare l’aliquota esatta del tuo comune, puoi consultare il sito dell’Agenzia delle Entrate o il portale del Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Differenze tra TASI e IMU
Sebbene TASI e IMU siano entrambe imposte sugli immobili, presentano differenze sostanziali:
| Caratteristica | TASI (2014-2019) | IMU (dal 2020) |
|---|---|---|
| Destinazione | Finanziamento servizi indivisibili (illuminazione, strade, ecc.) | Finanziamento generale del comune (include anche servizi) |
| Soggetti passivi | Proprietari + inquilini (per una quota) | Solo proprietari (esclusi inquilini) |
| Aliquote massime | 3,3‰ (abitazione principale), 10,6‰ (altri) | 10,6‰ (unica aliquota) |
| Detrazioni | Sì (solitamente 200€ per abitazione principale) | No (solo esenzioni per specifiche categorie) |
| Base imponibile | Valore catastale (rivisto per abitazione principale) | Valore catastale (senza riduzioni) |
Domande frequenti sulla TASI 2019
1. Chi era esente dal pagamento della TASI?
Erano esenti:
- Gli immobili posseduti da enti pubblici (Stato, regioni, comuni)
- I fabbricati rurali strumentali all’attività agricola
- Le abitazioni principali con rendita catastale molto bassa (soglia definita dal comune)
- Gli immobili dichiarati inagibili o inabitabili
2. Come si divide la TASI tra proprietario e inquilino?
La ripartizione della TASI tra proprietario e inquilino era stabilita dal comune, ma generalmente seguiva queste regole:
- Abitazione principale: il proprietario pagava il 70-90%, l’inquilino il 10-30%
- Seconda casa: il proprietario pagava il 100% (l’inquilino non era tenuto al pagamento)
- Immobili commerciali: il proprietario pagava il 100% (salvo diversi accordi contrattuali)
La quota a carico dell’inquilino veniva solitamente aggiunta al canone di locazione.
3. Cosa succede se non si paga la TASI?
Il mancato pagamento della TASI comportava:
- L’applicazione di interessi di mora (tasso legale, solitamente 2,5% annuo)
- Una sanzione amministrativa dal 30% al 100% dell’importo dovuto
- L’iscrizione a ruolo (procedura di riscossione coattiva)
- Il fermo amministrativo su veicoli o beni mobili registrati
In caso di ravvedimento operoso (pagamento entro 90 giorni dalla scadenza), le sanzioni venivano ridotte.
Come recuperare i dati per il calcolo
Per utilizzare correttamente il calcolatore TASI 2019, ti servono questi dati:
- Valore catastale dell’immobile: Lo trovi sulla visura catastale o sull’atto di compravendita. In alternativa, puoi calcolarlo moltiplicando la rendita catastale (che trovi sul sito dell’Agenzia delle Entrate) per specifici moltiplicatori:
- Categorie A/1, A/8, A/9: rendita × 160
- Categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7: rendita × 140
- Categorie B, C/2, C/6, C/7: rendita × 140
- Categorie C/3, C/4, C/5: rendita × 80
- Categorie D/5: rendita × 65
- Categorie D (altre): rendita × 80
- Aliquota TASI del comune: Puoi trovarla sul sito del tuo comune o chiedendo all’ufficio tributi. In alternativa, puoi utilizzare l’aliquota media del tuo comune selezionandolo dal menu a tendina nel calcolatore.
- Numero di proprietari: Indica quante persone sono intestatarie dell’immobile (per la ripartizione dell’imposta).
Novità fiscali dal 2020: addio alla TASI
A partire dal 2020, la TASI è stata abolita e sostituita dall’IMU unica, che ha unificato le precedenti IMU e TASI in un’unica imposta. Le principali novità sono:
- Aliquota unica: Non ci sono più distinzioni tra abitazione principale e seconda casa (anche se i comuni possono applicare aliquote differenziate).
- Solo proprietari: Gli inquilini non sono più tenuti al pagamento.
- No detrazioni: Sono state eliminate le detrazioni per l’abitazione principale (sostituite da esenzioni per specifiche categorie).
- Base imponibile unificata: Il calcolo avviene sul valore catastale senza riduzioni per l’abitazione principale.
Per approfondire le differenze, consulta la Gazzetta Ufficiale (Legge n. 160/2019).
Consigli per risparmiare sulla TASI (e sull’IMU)
Anche se la TASI non è più dovuta dal 2020, questi consigli possono essere utili per ottimizzare il pagamento dell’IMU o per eventuali conguagli passati:
- Verifica la rendita catastale: Se la rendita catastale del tuo immobile è troppo alta rispetto al mercato, puoi presentare una domanda di rivalutazione all’Agenzia delle Entrate.
- Controlla le esenzioni: Alcuni comuni applicano esenzioni per specifiche categorie (es. pensionati con reddito basso, disabili, immobili storici).
- Paga in acconto: Molti comuni applicano uno sconto (solitamente 0,5%-1%) per il pagamento in un’unica soluzione entro la prima scadenza.
- Dichiarazione corretta: Assicurati che tutti i dati catastali siano aggiornati (metratura, categoria, ecc.) per evitare errori di calcolo.
- Consulta un commercialista: Per immobili complessi (es. multiproprietà, usufrutto), è consigliabile una verifica professionale.
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per ulteriori informazioni sulla TASI 2019, puoi consultare:
- Agenzia delle Entrate – Servizi Catastali (per verificare rendite e valori catastali)
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Tributi Locali (normative e circolari)
- ANCI (Associazione Nazionale Comuni Italiani) (aliquote e regolamenti comunali)