Calcolatore IMU e TASI 2019 per Torino
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà a Torino per l’anno 2019.
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Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per Torino
L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) rappresentano due delle principali imposte comunali che i proprietari di immobili a Torino devono pagare annualmente. Nel 2019, queste imposte hanno subito alcune modifiche rispetto agli anni precedenti, rendendo fondamentale comprendere correttamente le aliquote, le esenzioni e le modalità di calcolo.
Questa guida approfondita ti fornirà tutte le informazioni necessarie per calcolare correttamente IMU e TASI per il 2019 a Torino, con particolare attenzione alle specificità del territorio piemontese e alle normative comunali.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). A Torino, come in tutto il territorio nazionale, l’IMU si applica a:
- Seconda casa e immobili locati
- Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
- Terreni edificabili e agricoli
- Abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8, A/9) anche se abitazione principale
- Immobili sfitti o non locati
L’IMU non si applica invece:
- All’abitazione principale (esclusi i casi di lusso)
- Ai fabbricati rurali strumentali
- Agli immobili posseduti da enti non commerciali
- Ai terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
Cos’è la TASI e le sue caratteristiche
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata introdotta per finanziare i servizi comunali indivisibili come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e la polizia municipale. A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche all’abitazione principale, sebbene con aliquote ridotte.
A Torino nel 2019, la TASI colpisce:
- Tutte le tipologie di immobili (inclusa l’abitazione principale)
- I terreni edificabili
- Le aree fabbricabili
L’aliquota TASI per l’abitazione principale a Torino nel 2019 era fissata allo 0,1%, mentre per gli altri immobili variava tra lo 0,8‰ e l’1,06‰ a seconda della categoria catastale.
Come si calcolano IMU e TASI a Torino nel 2019
Il calcolo di IMU e TASI si basa sulla rendita catastale dell’immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici coefficienti. Ecco la formula di base:
- Determinare la base imponibile:
- Rendita catastale × 1,05 (rivalutazione 5%) × coefficiente specifico per categoria
- Applicare l’aliquota:
- Base imponibile × aliquota IMU/TASI del Comune di Torino
- Calcolare il periodo di possesso:
- Se l’immobile è posseduto per tutto l’anno, si paga l’imposta piena
- Se il possesso è parziale, si calcola in proporzione ai mesi
Coefficienti per categoria catastale (2019)
| Categoria catastale | Descrizione | Coefficiente IMU | Coefficiente TASI |
|---|---|---|---|
| A/1, A/8, A/9 | Abitazioni di lusso | 160 | 160 |
| A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 | Abitazioni civili | 160 | 160 |
| C/1 | Negozi e botteghe | 55 | 55 |
| Terreni edificabili | – | Valore venale | Valore venale |
| Terreni agricoli | – | 135 (DOM) / 75 (reddito) | 135 (DOM) / 75 (reddito) |
Aliquote IMU 2019 a Torino
| Tipologia immobile | Aliquota base | Aliquota Torino 2019 | Detrazione |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 0,6% | €200 |
| Seconda casa | 0,76% | 1,06% | Nessuna |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 0,76% | 1,06% | Nessuna |
| Terreni edificabili | 0,76% | 1,06% | Nessuna |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0,76% | Nessuna |
Aliquote TASI 2019 a Torino
| Tipologia immobile | Aliquota base | Aliquota Torino 2019 |
|---|---|---|
| Abitazione principale | 0,1% | 0,1% |
| Seconda casa | 0,8‰ – 2,5‰ | 1,06‰ |
| Immobili commerciali | 0,8‰ – 2,5‰ | 1,06‰ |
| Terreni edificabili | 0,8‰ – 2,5‰ | 1,06‰ |
Esenzioni e agevolazioni per IMU e TASI a Torino
Il Comune di Torino nel 2019 ha previsto alcune esenzioni e agevolazioni per specifiche categorie di contribuenti:
Esenzioni IMU
- Abitazione principale: Esente per le categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 (esclusi A/1, A/8, A/9)
- Immobili concessi in comodato: Esenti se concessi a parenti in linea retta (genitori/figli) con reddito ISEE ≤ €15.000
- Immobili inagibili: Esenti se dichiarati inagibili con apposita certificazione
- Terreni agricoli: Esenti se posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
- Fabbricati rurali: Esenti se strumentali all’attività agricola
Esenzioni TASI
- Abitazione principale: Detrazione di €200 per i nuclei familiari con ISEE ≤ €20.000
- Immobili sfitti: Riduzione del 30% per immobili sfitti da almeno 6 mesi
- Comodato gratuito: Esenzione totale per comodati a parenti in linea retta con reddito ISEE ≤ €10.000
- Immobili storici: Riduzione del 50% per immobili vincolati come beni culturali
Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, il Comune di Torino ha stabilito le seguenti scadenze per il pagamento di IMU e TASI:
- Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2019): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)
Il pagamento può essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
- PagoPA (piattaforma digitale del Comune di Torino)
- Bollettino postale (utilizzando i codici forniti dal Comune)
È importante conservare la ricevuta di pagamento per almeno 5 anni, come previsto dalla normativa fiscale.
Differenze tra IMU e TASI
Nonostante entrambe siano imposte comunali sugli immobili, IMU e TASI presentano alcune differenze fondamentali:
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Base imponibile | Valore catastale rivalutato | Valore catastale rivalutato |
| Abitazione principale | Esente (eccetto categorie di lusso) | Soggetta (con aliquota ridotta) |
| Destinazione del gettito | Bilancio comunale | Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade) |
| Aliquote massime | 1,06% (Torino 2019) | 0,33% (abitazione principale), 2,5‰ (altri) |
| Detrazioni | €200 per abitazione principale (categorie di lusso) | €200 per nuclei familiari con ISEE ≤ €20.000 |
Casi particolari e domande frequenti
1. Ho ereditato un immobile a Torino nel 2019. Come si calcola l’IMU?
In caso di successione, l’IMU si calcola in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Se hai ereditato l’immobile a maggio 2019, pagherai l’IMU solo per gli 8 mesi successivi (maggio-dicembre). Il calcolatore sopra tiene conto di questo aspetto se selezioni “Periodo parziale”.
2. Sono proprietario di un box auto. Devo pagare IMU e TASI?
Sì, i box auto (categoria C/6) sono soggetti sia a IMU che a TASI. Per il 2019 a Torino, l’aliquota IMU era dello 0,86% mentre quella TASI dello 0,5‰. La base imponibile si calcola sulla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per 65 (coefficiente per box).
3. Ho affittato il mio immobile a Torino. Chi deve pagare IMU e TASI?
L’IMU è sempre a carico del proprietario. La TASI invece è suddivisa tra proprietario e inquilino: il 90% a carico del proprietario e il 10% a carico dell’inquilino (salvo diversi accordi contrattuali). Il proprietario deve pagare l’intera TASI e poi può richiedere all’inquilino il 10%.
4. Possiedo un immobile a Torino ma risiedo all’estero. Devo comunque pagare?
Sì, il luogo di residenza non influisce sull’obbligo di pagamento. Anche i non residenti devono pagare IMU e TASI per gli immobili posseduti a Torino. È possibile delegare un rappresentante fiscale in Italia per adempiere agli obblighi.
5. Ho ristrutturato il mio immobile nel 2019. Posso avere agevolazioni?
Il Comune di Torino nel 2019 prevedeva una riduzione del 50% dell’IMU per gli immobili oggetto di ristrutturazione energetica (con documentazione comprovante i lavori). La riduzione si applicava per l’anno in corso e per i due successivi.
Come contestare un avviso di pagamento errato
Se ritieni che l’importo richiesto dal Comune di Torino per IMU o TASI 2019 sia errato, puoi presentare un’istanza di autotutela entro 60 giorni dalla notifica. Ecco la procedura:
- Verifica i dati catastali dell’immobile (rendita, categoria)
- Controlla i giorni di effettivo possesso
- Calcola nuovamente l’imposta con il nostro strumento
- Raccogli la documentazione (visura catastale, atto di proprietà, eventuali certificati di inagibilità)
- Presenta istanza al Settore Tributi del Comune di Torino via:
- PEC a protocollo@cert.comune.torino.it
- Raccomandata A/R all’indirizzo: Comune di Torino – Settore Tributi, Via Corte d’Appello 16, 10122 Torino
- Consegna a mano presso gli sportelli comunali
In caso di rigetto dell’istanza, è possibile ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dalla notifica del diniego.
Andamento IMU e TASI a Torino: dati storici
L’evoluzione delle aliquote IMU e TASI a Torino negli ultimi anni mostra una tendenza alla stabilizzazione dopo i primi anni di introduzione:
| Anno | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI abitazione principale | Gettito IMU (mln €) | Gettito TASI (mln €) |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,06% | 0,2% | 128,5 | 45,2 |
| 2015 | 1,06% | 0,15% | 132,1 | 42,8 |
| 2016 | 1,06% | 0,1% | 135,4 | 40,5 |
| 2017 | 1,06% | 0,1% | 138,7 | 39,2 |
| 2018 | 1,06% | 0,1% | 142,3 | 38,9 |
| 2019 | 1,06% | 0,1% | 145,8 | 38,7 |
I dati mostrano come il Comune di Torino abbia mantenuto stabili le aliquote IMU per le seconde case al massimo consentito (1,06%), mentre abbia progressivamente ridotto l’aliquota TASI per le abitazioni principali, arrivando allo 0,1% nel 2019.
Consigli per risparmiare su IMU e TASI
Ecco alcuni suggerimenti pratici per ottimizzare il pagamento di IMU e TASI a Torino:
- Verifica la categoria catastale: Un errore nella categoria può portare a un calcolo errato. Controlla la visura catastale e, se necessario, presenta una domanda di variazione.
- Approfitta delle esenzioni: Se hai diritto a esenzioni (comodato gratuito, ISEE basso), presenta la documentazione necessaria al Comune.
- Paga in un’unica soluzione: Se puoi permettertelo, paga l’intero importo in un’unica rata entro giugno per evitare possibili aumenti delle aliquote nel secondo acconto.
- Controlla le detrazioni: Per l’abitazione principale con ISEE ≤ €20.000, ricordati di applicare la detrazione di €200 sulla TASI.
- Valuta il frazionamento: Se possiedi più immobili, valuta se frazionarli catastalmente potrebbe portare a un risparmio (ad esempio per box o pertinenze).
- Monitora le scadenze: Un pagamento in ritardo comporta sanzioni del 30% dell’importo dovuto. Imposta promemoria per il 16 giugno e il 16 dicembre.
- Conserva la documentazione: Tieni sempre a portata di mano visure catastali, atti di proprietà e ricevute di pagamento per eventuali contestazioni.
Conclusione
Il calcolo di IMU e TASI per il 2019 a Torino richiede attenzione ai dettagli, dalla corretta identificazione della categoria catastale alla verifica delle eventuali esenzioni applicabili. Utilizzando il nostro calcolatore interattivo in cima a questa pagina, puoi ottenere una stima precisa degli importi dovuti.
Ricorda che le normative comunali possono variare di anno in anno, quindi è sempre consigliabile verificare le ultime deliberazioni del Comune di Torino o consultare un commercialista per situazioni particolari. In caso di dubbi sulla correttezza dei calcoli, non esitare a rivolgerti agli sportelli del Settore Tributi del Comune.
Mantenersi informati sulle scadenze e sulle possibili agevolazioni può portare a significativi risparmi, soprattutto per i proprietari di più immobili o per chi rientra nelle categorie con esenzioni parziali.