Calcolatore IMU e TASI 2019 – San Gavino Monreale
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di San Gavino Monreale per l’anno 2019
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Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 per San Gavino Monreale
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il comune di San Gavino Monreale nel 2019 richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). A San Gavino Monreale nel 2019, l’IMU si applicava a:
- Seconde case e immobili non locati
- Terreni agricoli (con aliquote ridotte per coltivatori diretti)
- Fabricati rurali strumentali
- Aree fabbricabili
- Immobili commerciali e produttivi
2. Aliquote IMU 2019 a San Gavino Monreale
Le aliquote IMU per il 2019 nel comune di San Gavino Monreale erano così strutturate:
| Tipologia immobile | Aliquota base (%) | Aliquota comunale (%) | Totale (%) |
|---|---|---|---|
| Abitazioni principali (categorie A/1, A/8, A/9) | 0.40 | 0.00 | 0.40 (esente per abitazione principale) |
| Seconde case (altre categorie A) | 0.76 | 0.30 | 1.06 |
| Immobili commerciali (categorie C/1) | 0.76 | 0.30 | 1.06 |
| Terreni agricoli | 0.76 | 0.10 | 0.86 |
| Aree fabbricabili | 0.76 | 0.30 | 1.06 |
3. Calcolo della base imponibile
La base imponibile per l’IMU si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:
- Fabricati gruppo A (esclusa A/10): Rendita × 160
- Fabricati gruppo B: Rendita × 140
- Fabricati gruppo C (esclusa C/1): Rendita × 80
- Fabricati categoria C/1: Rendita × 55
- Fabricati categoria D: Rendita × 65
- Terreni agricoli: Reddito dominicale × 135
- Aree fabbricabili: Valore venale in comune
- Abitazioni principali (esenti)
- Immobili posseduti da enti non commerciali
- Terreni agricoli
- €200 per l’abitazione principale (solo TASI)
- €50 per ogni figlio convivente sotto i 26 anni (massimo €400)
- Esenzione totale per immobili di interesse storico-artistico
- Riduzione del 50% per terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti
- 16 giugno 2019: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 16 dicembre 2019: Saldo (50% dell’imposta dovuta)
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il sito del comune
- Bollettino postale
- Dimenticare i mesi di possesso: L’imposta va calcolata solo per i mesi in cui si è effettivamente posseduto l’immobile
- Sbagliare la categoria catastale: Una categoria errata porta a un calcolo completamente sbagliato
- Non considerare le esenzioni: Molti hanno diritto a detrazioni ma non le applicano
- Confondere rendita e valore catastale: La rendita va moltiplicata per il coefficiente corretto
- Pagare in ritardo: Dopo le scadenze si applicano sanzioni del 30%
- Visura catastale aggiornata
- Atto di proprietà o rogito notarile
- Documento d’identità del proprietario
- Eventuale certificazione ISEE per agevolazioni
- Certificato di residenza (per abitazione principale)
- Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione ICI)
- Decreto Legislativo n. 23/2011 (istituzione IMU)
- Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
- Delibera Comunale n. 45/2019 (aliquote San Gavino Monreale)
- Circolare Agenzia Entrate n. 3/E/2019
- Sito dell’Agenzia delle Entrate – Sezione IMU/TASI
- Sito ufficiale del Comune di San Gavino Monreale – Area Tributi
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa fiscale
4. La TASI nel 2019
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) nel 2019 a San Gavino Monreale aveva un’aliquota dello 0.1% per tutte le tipologie di immobili, con alcune esenzioni:
5. Detrazioni e agevolazioni
Nel 2019 erano previste le seguenti detrazioni:
6. Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2019, le scadenze erano:
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
7. Confronto con altri comuni della provincia
Ecco un confronto delle aliquote IMU 2019 tra San Gavino Monreale e altri comuni limitrofi:
| Comune | Aliquota seconda casa | Aliquota terreno agricolo | Aliquota area fabbricabile | Aliquota TASI |
|---|---|---|---|---|
| San Gavino Monreale | 1.06% | 0.86% | 1.06% | 0.10% |
| Sanluri | 1.08% | 0.88% | 1.08% | 0.12% |
| Villacidro | 1.05% | 0.85% | 1.05% | 0.10% |
| Gonzaga | 1.07% | 0.87% | 1.07% | 0.11% |
| Media provinciale | 1.065% | 0.862% | 1.063% | 0.108% |
8. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI 2019, molti contribuenti commettevano questi errori:
9. Documentazione necessaria
Per effettuare il calcolo e il pagamento corretti, servono questi documenti:
10. Normativa di riferimento
Il calcolo IMU e TASI 2019 si basa sulle seguenti normative:
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per verificare le informazioni o approfondire, consultate queste fonti ufficiali:
Domande frequenti
D: Sono pensionato e possiedo solo l’abitazione principale. Devo pagare l’IMU?
R: No, l’abitazione principale è esente dall’IMU dal 2014. Dovrai pagare solo la TASI se non rientri in altre esenzioni.
D: Ho comprato casa a ottobre 2019. Come calcolo i mesi di possesso?
R: Devi considerare 3 mesi (ottobre, novembre, dicembre) e pagare il 25% dell’imposta annuale (3/12).
D: Posso detrarre le spese per ristrutturazione dall’IMU?
R: No, le detrazioni per ristrutturazione (bonus 50% o 65%) non influiscono sul calcolo IMU/TASI.
D: Ho un terreno agricolo. Quale rendita devo usare?
R: Per i terreni agricoli si usa il reddito dominicale moltiplicato per 135 (non la rendita catastale).
D: Cosa succede se pago in ritardo?
R: Si applica una sanzione del 30% dell’importo dovuto, oltre agli interessi di mora (tasso legale annuale).