Calcolo Della Superficie Coperta Due Piani

Calcola con precisione la superficie coperta complessiva per edifici su due piani secondo le normative vigenti. Ottieni risultati dettagliati e visualizzazione grafica.

Guida Completa al Calcolo della Superficie Coperta per Edifici su Due Piani

Il calcolo della superficie coperta rappresenta un elemento fondamentale nella progettazione edilizia, nella valutazione urbanistica e nella determinazione degli oneri di costruzione. Per gli edifici sviluppati su due piani, questa operazione richiede particolare attenzione alle normative vigenti, alle specifiche tecniche e alle eventuali esclusioni previste dalla legge.

1. Definizione di Superficie Coperta

Secondo il Decreto del Presidente della Repubblica n. 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia), la superficie coperta corrisponde alla:

“proiezione ortogonale sul piano orizzontale della sagoma dell’edificio, comprensiva di tutti gli elementi strutturali e non strutturali che sporgono dal filo delle murature perimetrali, con esclusione di quelli specificamente indicati dalle normative regionali o comunali.”

2. Elementi da Includere nel Calcolo

• Murature perimetrali: Tutte le pareti esterne dell’edificio
• Tetti e coperture: La proiezione orizzontale della falda del tetto
• Balconi e terrazzi: Solo se superiori a 1.5m di aggetto (secondo molte normative regionali)
• Scale esterne: Se coperte o strutturalmente integrate
• Portici chiusi: Anche se parzialmente aperti ma con struttura permanente
• Volumi tecnici: Ascensori, vani scala, locali impianti

3. Elementi tipicamente Esclusi

Le normative generalmente escludono:

1. Balconi con aggetto ≤ 1.5m (verificare regolamenti locali)
2. Portici completamente aperti su almeno due lati
3. Pergole e strutture leggere non permanenti
4. Scale esterne scoperte
5. Pannelli solari e impianti tecnologici su tetto (se non strutturali)
6. Camini e comignoli

4. Metodologia di Calcolo per Due Piani

Per edifici su due piani, il calcolo segue questi passaggi:

Fonte Normativa Ufficiale

Il Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001) all’articolo 3 definisce le modalità di calcolo delle superfici e dei volumi edilizi, con particolare riferimento agli articoli 23 (interventi soggetti a permesso di costruire) e 27 (calcolo degli oneri).

Passo 1: Misurazione Piano Terra

Misurare la superficie lorda del piano terra (SL1) includendo:

• Tutte le murature perimetrali esterne
• Eventuali aggetti superiori a 1.5m
• Spazi coperti come portici chiusi

Passo 2: Misurazione Primo Piano

Calcolare la superficie del primo piano (SL2) considerando:

• La proiezione verticale delle murature
• Eventuali balconi o logge coperte
• La proiezione del tetto (se inclinato, si considera la proiezione orizzontale)

Passo 3: Applicazione Percentuale di Copertura

Moltiplicare ciascun piano per la percentuale di superficie effettivamente coperta (es. 90% per tetti con lucernari).

Passo 4: Somma delle Superfici

La superficie coperta totale (SCT) si ottiene dalla formula:

SCT = (SL1 × %cop1/100) + (SL2 × %cop2/100)

Dove %cop1 e %cop2 sono le percentuali di copertura per ciascun piano.

5. Confronto tra Tipologie Edilizie

Le modalità di calcolo possono variare significativamente in base alla destinazione d’uso dell’edificio:

Tipologia Edificio	Percentuale Coperta Media	Elementi Tipicamente Esclusi	Normativa Specifiche
Residenziale	85-95%	Balconi ≤1.5m, pergole	DM 1444/1968, normative regionali
Commerciale	90-100%	Tende da sole, insegne	Regolamenti comunali commercio
Industriale	70-85%	Strutture leggere, impianti esterni	D.Lgs 152/2006 (ambientale)
Agricolo	60-80%	Serre, depositi aperti	Legge 98/2013 (sviluppo rurale)
Pubblico	80-95%	Spazi aperti accessibili	DPR 554/1999 (ll.pp.)

6. Errori Comuni da Evitare

1. Dimenticare le proiezioni del tetto: Per tetti inclinati, va considerata la proiezione orizzontale, non la superficie effettiva delle falde.
2. Trascurare le normative locali: Molti comuni hanno regolamenti specifici che modificano le percentuali standard.
3. Confondere superficie coperta con superficie lorda: La superficie lorda include anche gli spazi non coperti come cortili interni.
4. Omettere gli aggetti significativi: Balconi oltre 1.5m di profondità devono essere inclusi.
5. Non considerare le variazioni di quota: In caso di dislivelli, va considerata la proiezione sul piano di riferimento.

7. Casi Particolari e Deroghe

Alcune situazioni richiedono attenzione specifica:

Riferimento Tecnico

Il portale ENEA fornisce linee guida dettagliate per il calcolo delle superfici in relazione all’efficienza energetica degli edifici (D.Lgs 192/2005), con particolare riferimento agli allegati tecnici che definiscono le metodologie di misurazione per la certificazione energetica.

Edifici con Tetti Verdi

Per gli edifici con coperture a verde:

• La superficie coperta viene calcolata normalmente
• Possono essere previste agevolazioni in termini di indici urbanistici
• Il substrato e la vegetazione non influenzano il calcolo della proiezione

Edifici Storici o Vincolati

Per gli immobili soggetti a vincoli:

• Potrebbero essere previste deroghe sulle percentuali di copertura
• È spesso richiesto un progetto specifico approvato dalla Soprintendenza
• Le misurazioni devono essere estremamente precise

Edifici con Piani Sfalsati

In caso di piani non perfettamente allineati:

• Si considera la proiezione massima per ciascun piano
• Gli sbalzi vanno misurati separatamente
• Potrebbe essere necessario un calcolo tridimensionale

8. Strumenti e Metodi di Misurazione

Per ottenere risultati precisi:

Strumento	Precisione	Costo Indicativo	Quando Utilizzarlo
Misurazione manuale con metro	±5 cm	€0-€50	Edifici semplici, misure interne
Stazione totale	±1 mm	€500-€2000/giorno	Progetti professionali, rilievi esterni
Laser scanner 3D	±2 mm	€1000-€5000/progetto	Edifici complessi, modelli BIM
Droni con fotogrammetria	±2 cm	€300-€1500/volo	Grandi superfici, tetti inclinati
Software CAD/BIM	Dipende dall’input	€1000-€5000/licenza	Progettazione, simulazioni

9. Normative Regionali: Confronto

Le regioni italiane hanno spesso normative specifiche che modificano i criteri nazionali:

Lombardia

• LR 12/2005: Definisce criteri specifici per gli edifici residenziali
• Esclude balconi ≤1.5m e portici aperti su due lati
• Prevede bonus per edifici ad alta efficienza energetica

Emilia-Romagna

• LR 24/2017: Introduce criteri per la rigenerazione urbana
• Percentuali di copertura variabili in base alla zona
• Agevolazioni per interventi di recupero

Sicilia

• LR 16/2002: Normative specifiche per le zone sismiche
• Limiti più stringenti per gli edifici pubblici
• Deroghe per edifici storici in centri abitati

10. Impatto Urbanistico e Fiscale

Il corretto calcolo della superficie coperta influisce su:

Oneri di Urbanizzazione

• Calcolati in base alla superficie coperta (€/m² variabile per comune)
• Possono variare dal 10% al 30% del costo di costruzione
• Inclusi nel permesso di costruire

Imposte Comunali (IMU/TASI)

• La superficie coperta contribuisce al calcolo della rendita catastale
• Influisce sull’aliquota applicabile
• Differenze tra prima e seconda casa

Certificazione Energetica (APE)

• La superficie coperta è base per il calcolo del fabbisogno energetico
• Influisce sulla classe energetica dell’edificio
• Determina gli eventuali obblighi di riqualificazione

11. Esempio Pratico di Calcolo

Consideriamo un edificio residenziale su due piani con queste caratteristiche:

• Piano terra: 100 m² (compreso portico chiuso di 15 m²)
• Primo piano: 90 m² (con balcone di 2m × 3m = 6 m²)
• Tetto inclinato a 30° con proiezione orizzontale che aggiunge 5 m²
• Percentuale coperta: 90% (10% lucernari)
• Altezza media piani: 3.0 m

Calcolo:

1. Piano terra: 100 m² × 0.90 = 90 m²
2. Primo piano: (90 m² + 6 m² balcone) × 0.90 = 86.4 m²
3. Totale superficie coperta: 90 + 86.4 = 176.4 m²
4. Volume edificio: 176.4 m² × 6.0 m (2 piani × 3m) = 1,058.4 m³

12. Domande Frequenti

D: È possibile escludere completamente i balconi dal calcolo?

R: Dipende dalla normativa locale. In molte regioni, i balconi con aggetto ≤1.5m possono essere esclusi, mentre quelli più grandi devono essere inclusi per la parte eccedente.

D: Come si calcola la superficie coperta per un tetto a falde?

R: Si considera la proiezione orizzontale della falda, non la superficie effettiva. Per un tetto inclinato a 30° con base 10m, la proiezione orizzontale è 10m × cos(30°) ≈ 8.66m.

D: La superficie del sottotetto è inclusa nel calcolo?

R: Solo se il sottotetto è abitabile (altezza ≥2.4m) e accessibile. In caso contrario, si considera solo la proiezione del tetto.

D: Come influisce l’inclinazione del tetto sul calcolo?

R: L’inclinazione non modifica la superficie coperta (che rimane la proiezione orizzontale), ma può influire sul volume complessivo e sulla classificazione energetica.

D: È necessario un tecnico abilitato per il calcolo?

R: Per pratiche edilizie ufficiali sì. Il calcolo deve essere certificato da un geometra, architetto o ingegnere iscritto all’albo.

Riferimento Accademico

Il Politecnico di Milano ha pubblicato studi approfonditi sulle metodologie di calcolo delle superfici in edilizia, con particolare riferimento alla pubblicazione “Metodi di rilievo e rappresentazione dell’architettura” (2018) che analizza le tecniche più avanzate per la misurazione precisa degli edifici.