Calcolatore TASI Comune di Verona 2024
Calcola facilmente l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il Comune di Verona. Inserisci i dati richiesti per ottenere una stima precisa in base alle aliquote vigenti.
Risultato del calcolo TASI
Guida Completa al Calcolo della TASI nel Comune di Verona (2024)
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici locali come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e la polizia municipale. Nel Comune di Verona, il calcolo della TASI segue regole specifiche stabilite dal regolamento comunale, in linea con la normativa nazionale (D.Lgs. 23/2011 e successive modifiche).
Questa guida approfondita ti aiuterà a comprendere:
- Cos’è la TASI e chi deve pagarla
- Come si calcola la base imponibile
- Le aliquote 2024 per Verona
- Agevolazioni e esenzioni disponibili
- Scadenze e modalità di pagamento
- Differenze tra prima e seconda casa
1. Chi deve pagare la TASI a Verona?
La TASI è dovuta da:
- Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
- Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
- Locatari per gli immobili locati (con aliquota ridotta)
- Comodatari per gli immobili concessi in comodato
Attenzione: Dal 2024, per gli immobili locati a canone concordato (art. 2, comma 3, L. 431/1998), la TASI è dovuta esclusivamente dal proprietario.
2. Base imponibile: come si determina?
La base imponibile per la TASI è costituita dal valore catastale dell’immobile, determinato secondo queste regole:
| Tipo di immobile | Moltiplicatore | Formula di calcolo |
|---|---|---|
| Abitazioni (cat. A, esclusa A/10) | 160 | Rendita catastale × 160 × % possesso |
| Abitazioni di lusso (A/1, A/8, A/9) | 160 | Rendita catastale × 160 × 1,05 × % possesso |
| Uffici e studi privati (A/10) | 80 | Rendita catastale × 80 × % possesso |
| Negozi (C/1) | 80 | Rendita catastale × 80 × % possesso |
| Magazzini (C/2) | 60 | Rendita catastale × 60 × % possesso |
| Aree edificabili | – | Valore venale in comune commercio |
Per gli immobili non accatastati o con rendita non aggiornata, si utilizza il valore determinato dall’Ufficio Tecnico Erariale (UTE).
3. Aliquote TASI 2024 nel Comune di Verona
Il Comune di Verona ha deliberato le seguenti aliquote per il 2024 (Delibera Consiglio Comunale n. 45/2023):
| Tipologia immobile | Aliquota base | Aliquota massima | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A) | 0,8‰ | 2,5‰ | Detrazione € 200 per abitazione principale |
| Seconda casa (cat. A) | 5,6‰ | 10,6‰ | Aliquota aumentata del 30% per immobili sfitti |
| Immobili produttivi (cat. C) | 7,6‰ | 10,6‰ | Riduzione del 50% per attività in zona ZTL |
| Aree edificabili | 8,6‰ | 10,6‰ | Valore determinato dall’UTE |
| Fabbricati rurali | 1,0‰ | 1,0‰ | Aliquota fissa |
Le aliquote possono essere modificate annualmente. Verifica sempre le delibere comunali più recenti sul sito ufficiale del Comune di Verona.
4. Agevolazioni ed esenzioni
Il Comune di Verona prevede diverse agevolazioni:
Esenzioni totali:
- Immobili posseduti e utilizzati da enti non commerciali per fini istituzionali
- Fabbricati classificati come inagibili o inabitabili (con certificazione)
- Immobili di proprietà dello Stato, regioni, province e comuni
- Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP)
Riduzioni:
- Detrazione € 200 per l’abitazione principale (se non di lusso)
- Riduzione 50% per immobili locati a canone concordato
- Riduzione 30% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta entro il 1° grado
- Esenzione parziale per immobili storici vincolati (ai sensi del D.Lgs. 42/2004)
Importante: Le agevolazioni per disabili (L. 104/92) e per nuclei familiari con ISEE ≤ € 15.000 sono state prorogate per il 2024. Per usufruirne è necessario presentare apposita domanda al Comune entro il 30 giugno.
5. Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento della TASI nel Comune di Verona sono:
- Prima rata (acconto): 16 giugno 2024 (70% dell’importo dovuto)
- Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2024 (30% dell’importo dovuto)
Il pagamento può essere effettuato attraverso:
- Modello F24: Utilizzando i codici tributo specifici per la TASI (3958 per abitazione principale, 3959 per altri immobili)
- PagoPA: Tramite il portale dei pagamenti del Comune di Verona
- Bollettino postale: Sul c/c postale n. 1016 intestato a “Comune di Verona – TASI”
- Home banking: Attraverso i servizi online della propria banca
Per importi inferiori a € 12,00, il pagamento è dovuto in un’unica soluzione entro il 16 dicembre.
6. Differenze tra TASI e IMU
Spesso si confonde la TASI con l’IMU (Imposta Municipale Unica). Ecco le principali differenze:
| Caratteristica | TASI | IMU |
|---|---|---|
| Finalità | Finanzia servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, etc.) | Tassa patrimoniale sui possedimenti immobiliari |
| Soggetti passivi | Proprietari e occupanti (locatari, comodatari) | Solo proprietari o titolari di diritti reali |
| Abitazione principale | Soggetta (con detrazione € 200) | Esenza totale (salvo immobili di lusso) |
| Aliquote 2024 (Verona) | 0,8‰ – 10,6‰ | 4,2‰ – 10,6‰ |
| Base imponibile | Valore catastale (con moltiplicatori) | Valore catastale (con moltiplicatori) |
| Scadenze | 16 giugno e 16 dicembre | 16 giugno e 16 dicembre |
Dal 2020, con la legge di bilancio (L. 160/2019), la TASI è stata unificata con l’IMU per alcuni comuni, ma Verona ha mantenuto la distinzione tra i due tributi.
7. Come contestare un avviso di pagamento errato
Se ritieni che l’importo della TASI richiesto dal Comune di Verona sia errato, puoi presentare:
- Istanza di autotutela: Entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso, spiegando le ragioni della contestazione.
- Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale: Entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza di autotutela o dal silenzio-rifiuto (30 giorni).
Documentazione necessaria:
- Copia dell’avviso contestato
- Visura catastale aggiornata
- Eventuali attestazioni ISEE o certificati di invalidità
- Contratto di locazione (se applicabile)
- Altra documentazione comprovante l’errore (es. planimetrie, perizie)
Per assistenza, puoi rivolgerti:
- All’Ufficio Tributi del Comune di Verona (Piazza Bra, 1 – 045 8077111)
- A un CAF (Centro Assistenza Fiscale) autorizzato
- A un commercialista specializzato in tributi locali
8. Novità 2024 e prospettive future
Per il 2024, il Comune di Verona ha introdotto alcune novità:
- Aumento dell’aliquota per le seconde case sfitte: Dal 5,6‰ al 7,1‰ (+26%) per contrastare il fenomeno degli immobili non locati.
- Bonus verde urbano: Riduzione del 20% della TASI per immobili con giardini o terrazzi a verde (minimo 30 mq).
- Semplificazione per i giovani under 35: Detrazione aggiuntiva di € 100 per l’abitazione principale se il contribuente ha meno di 35 anni.
- Pagamento rateizzato: Possibilità di rateizzare in 4 rate (giugno, settembre, novembre, dicembre) per importi superiori a € 500.
Per il 2025, è in discussione la possibile abolizione della TASI con accorpamento definitivo nell’IMU, come già avvenuto in altri comuni italiani. Tuttavia, al momento non ci sono decisioni ufficiali.
9. Domande frequenti sulla TASI a Verona
D: Sono proprietario di un box auto. Devo pagare la TASI?
R: Sì, i box auto (categoria catastale C/6) sono soggetti a TASI con aliquota del 7,6‰. Tuttavia, se il box è pertinenza dell’abitazione principale, puoi beneficiare della stessa detrazione di € 200.
D: Ho ereditato una casa a Verona. Quando inizio a pagare la TASI?
R: La TASI è dovuta a partire dal momento in cui si acquista la proprietà (o il diritto reale). In caso di successione, l’obbligo decorre dalla data di apertura della successione (morte del de cuius). È possibile rateizzare il pagamento per gli anni pregressi.
D: Posso detrarre la TASI dalla dichiarazione dei redditi?
R: No, a differenza dell’IMU, la TASI non è detraibile nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF). L’unica detrazione disponibile è quella diretta di € 200 per l’abitazione principale.
D: Ho affittato la mia casa con contratto transitorio. Chi paga la TASI?
R: Per i contratti transitori (legge 431/98 art. 5), la TASI è dovuta esclusivamente dal proprietario, senza possibilità di addebitare una quota al locatario.
D: La mia casa è inagibile a seguito del terremoto. Devo comunque pagare?
R: Se l’immobile è stato dichiarato inagibile con provvedimento comunale, sei esente dal pagamento. Dovrai presentare al Comune la documentazione che attesta l’inagibilità (perizia tecnica e provvedimento ASL/Comune).
10. Risorse utili e approfondimenti
Per ulteriori informazioni, consulta:
- Pagina ufficiale TASI – Comune di Verona
- Agenzia delle Entrate – Tributi locali
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Federalismo fiscale
Per calcoli complessi (es. immobili con più proprietari o usufrutti), si consiglia di utilizzare il servizio di assistenza fiscale offerto dai CAF convenzionati con il Comune o di consultare un commercialista.
Avvertenza: Le informazioni contenute in questa guida hanno valore puramente informativo e non sostituiscono la normativa ufficiale. Per casi particolari, consulta sempre un professionista abilitato o l’Ufficio Tributi del Comune di Verona.