Calcolatore TASI Comune di Genova
Calcola l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il Comune di Genova in base ai dati del tuo immobile.
Risultato del calcolo TASI
Guida completa al calcolo della TASI nel Comune di Genova
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici come l’illuminazione stradale, la manutenzione delle strade e altri servizi indivisibili. Nel Comune di Genova, il calcolo della TASI segue regole specifiche che tengono conto della rendita catastale dell’immobile, della categoria catastale e di altri fattori.
Cos’è la TASI e chi deve pagarla
La TASI è stata introdotta con la Legge di Stabilità 2014 (Legge 27 dicembre 2013, n. 147) e si applica a:
- Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
- Titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
- Locatari per gli immobili concessi in locazione finanziaria
- Concessionari di aree demaniali
Nel Comune di Genova, la TASI si applica sia per le abitazioni principali che per le seconde case, con aliquote e detrazioni differenti.
Come si calcola la TASI a Genova
Il calcolo della TASI si basa sulla seguente formula:
TASI = (Base imponibile × Aliquota) – Detrazioni
Dove:
- Base imponibile: È data dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici coefficienti in base alla categoria catastale.
- Aliquota: Stabilita annualmente dal Comune di Genova (nel 2023 è dello 0,8‰ per le abitazioni principali e dell’1,06‰ per le altre unità immobiliari).
- Detrazioni: Per le abitazioni principali è prevista una detrazione di €200,00 (per il 2023).
Coefficienti per categoria catastale
| Categoria catastale | Coefficiente | Descrizione |
|---|---|---|
| A/1, A/8, A/9 | 160 | Abitazioni di lusso, ville, castelli |
| A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 | 140 | Abitazioni civili, economiche, popolari |
| A/10 | 80 | |
| A/11 | 60 | Abitazioni tipiche dei luoghi |
| C/1 | 55 |
Aliquote TASI 2023 nel Comune di Genova
Per l’anno 2023, il Comune di Genova ha stabilito le seguenti aliquote:
| Tipo di immobile | Aliquota (per mille) | Detrazione |
|---|---|---|
| Abitazione principale (e relative pertinenze) | 0,8‰ | €200,00 |
| Fabbricati rurali ad uso strumentale | 0,1‰ | Nessuna |
| Aree edificabili | 2,5‰ | Nessuna |
| Altri fabbricati (seconde case, uffici, negozi, ecc.) | 1,06‰ | Nessuna |
Esempio pratico di calcolo TASI
Prendiamo come esempio un’abitazione principale a Genova con le seguenti caratteristiche:
- Categoria catastale: A/3
- Rendita catastale: €1.200,00
- Coefficiente: 140
- Quota di possesso: 100%
- Mesi di possesso: 12
Passo 1: Calcolo della base imponibile
Rendita catastale rivalutata del 5%: €1.200 × 1,05 = €1.260
Base imponibile: €1.260 × 140 = €176.400
Passo 2: Applicazione dell’aliquota
TASI lorda: €176.400 × 0,8‰ = €141,12
Passo 3: Applicazione della detrazione
TASI netta: €141,12 – €200,00 = €0,00 (la TASI non è dovuta in quanto l’importo è inferiore alla detrazione)
Scadenze e modalità di pagamento
Nel Comune di Genova, la TASI viene generalmente suddivisa in due rate:
- Prima rata (acconto): 16 giugno (o primo giorno lavorativo successivo)
- Seconda rata (saldo): 16 dicembre (o primo giorno lavorativo successivo)
Il pagamento può essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (codice tributo 3958)
- PagoPA (attraverso il portale del Comune di Genova)
- Bollettino postale
- Home banking
Agevolazioni e esenzioni
Il Comune di Genova prevede alcune agevolazioni ed esenzioni per il pagamento della TASI:
- Esenzione totale per:
- Immobili posseduti e concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori/figli) che li utilizzano come abitazione principale, a condizione che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nello stesso Comune
- Immobili inagibili o inabitabili con apposita certificazione
- Fabbricati rurali ad uso strumentale
- Riduzione del 50% per:
- Immobili locati a canone concordato
- Immobili concessi in comodato a parenti/affini entro il terzo grado che li utilizzano come abitazione principale
Differenze tra TASI, IMU e Tari
Spesso c’è confusione tra TASI, IMU e Tari. Ecco le principali differenze:
| Tributo | Cosa tassa | Chi paga | Destinazione |
|---|---|---|---|
| TASI | Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, ecc.) | Proprietari e detentori di immobili | Comune |
| IMU | Possesso di immobili (esclusa abitazione principale) | Proprietari di immobili | Comune |
| Tari | Rifiuti urbani | Utenti del servizio | Comune (servizio rifiuti) |
Normativa di riferimento
La TASI è regolamentata dalle seguenti normative:
- Legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Legge di Stabilità 2014) – Istituzione della TASI
- Regolamento TASI del Comune di Genova – Disciplina locale
- Circolari Agenzia delle Entrate – Chiarimenti applicativi
Domande frequenti sulla TASI a Genova
1. Devo pagare la TASI se affitto la mia casa?
Sì, il proprietario deve pagare la TASI anche se l’immobile è locato. Tuttavia, è possibile concordare con l’inquilino una suddivisione del pagamento (fino al 30% a carico dell’inquilino per i contratti a canone libero).
2. Come faccio a sapere la rendita catastale del mio immobile?
La rendita catastale è indicata nella visura catastale, che puoi richiedere presso l’Agenzia delle Entrate o consultare online tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate.
3. Cosa succede se non pago la TASI?
In caso di mancato pagamento, il Comune di Genova applica sanzioni e interessi di mora. Dopo 5 anni, il credito viene iscritto a ruolo e può essere avviata la procedura di riscossione coattiva.
4. Posso rateizzare il pagamento della TASI?
Sì, il Comune di Genova consente la rateizzazione del debito TASI. È necessario presentare apposita domanda presso gli uffici comunali o tramite il portale online.
5. La TASI è detraibile dalle imposte?
No, la TASI non è detraibile dall’Irpef. Tuttavia, per gli immobili locati, il proprietario può dedurre la TASI pagata dai redditi fondiari (art. 5 del TUIR).
Consigli per risparmiare sulla TASI
Ecco alcuni suggerimenti per ottimizzare il pagamento della TASI:
- Verifica la rendita catastale: Assicurati che sia aggiornata. Una rendita troppo alta comporta un pagamento eccessivo.
- Controlla le agevolazioni: Verifica se hai diritto a esenzioni o riduzioni (es. comodato gratuito a parenti).
- Paga in un’unica soluzione: Alcuni comuni applicano uno sconto per il pagamento in un’unica rata.
- Dichiarazione corretta: Presenta sempre la dichiarazione TASI entri i termini per evitare sanzioni.
- Consulta un professionista: Per situazioni complesse (es. immobili in comproprietà, usufrutto), è utile rivolgersi a un commercialista.
Contatti utili
Per informazioni sulla TASI nel Comune di Genova:
- Ufficio Tributi Comune di Genova: Via di Francia 1, 16149 Genova
- Telefono: 010 5571
- Email: tributi@comune.genova.it
- Portale online: https://www.comune.genova.it/servizi/tributi-e-tasse