Calcolatore IMU-TASI 2019
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà nel 2019 secondo le aliquote vigenti.
Guida Completa al Calcolo IMU-TASI 2019
L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) rappresentano due dei principali tributi locali che i proprietari di immobili in Italia sono tenuti a pagare. Il 2019 ha visto alcune modifiche normative che è importante comprendere per un calcolo corretto.
Cos’è l’IMU 2019
L’IMU è un’imposta che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, le aliquote base erano:
- 0,76% per le seconde case
- 0,46% per i terreni edificabili
- 0,76% per gli immobili commerciali
I comuni potevano aumentare o diminuire queste aliquote fino a 0,3% in più o in meno.
Cos’è la TASI 2019
La TASI finanzia i servizi indivisibili dei comuni (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2019 l’aliquota base era:
- 0,1% per le abitazioni principali
- Fino all’1,06% per le altre categorie (decisa dal comune)
Come si calcola il valore catastale
Il calcolo parte dal reddito catastale (visibile nella visura catastale) a cui si applica un moltiplicatore:
| Categoria catastale | Moltiplicatore | Esempio calcolo |
|---|---|---|
| Abitazioni (A/1-A/11) | 160 | Reddito €1.000 × 160 = €160.000 |
| Negozi (C/1) | 65 | Reddito €2.000 × 65 = €130.000 |
| Terreni edificabili | 55 | Reddito €500 × 55 = €27.500 |
Sul valore catastale così ottenuto si applicano poi le aliquote IMU e TASI.
Esenzioni e agevolazioni 2019
Nel 2019 erano previste queste principali esenzioni:
- Abitazione principale: Esente da IMU (ma soggetta a TASI allo 0,1%)
- Immobili rurali: Esenti se strumentali all’attività agricola
- Alloggi sociali: Aliquota ridotta al 50%
- Fabricati di culto: Totalmente esenti
Scadenze 2019
Per il 2019 le scadenze erano:
- 17 giugno 2019: Acconto (50% dell’imposta)
- 16 dicembre 2019: Saldo
Confronti con gli anni precedenti
| Anno | Aliquota IMU base | Aliquota TASI base | Esenzione prima casa |
|---|---|---|---|
| 2017 | 0,76% | 0,1% | Parziale (solo per alcuni comuni) |
| 2018 | 0,76% | 0,1% | Totale (legge di bilancio 2018) |
| 2019 | 0,76% | 0,1% | Totale (confermata) |
Errori comuni da evitare
Nel calcolo IMU-TASI 2019 molti commettono questi errori:
- Usare il valore di mercato invece di quello catastale
- Dimenticare di applicare la percentuale di possesso (es. 50% in caso di comproprietà)
- Non considerare le delibere comunali che possono modificare le aliquote base
- Sbagliare il moltiplicatore (es. usare 160 per un negozio invece di 65)
Domande frequenti
1. La mia abitazione principale è soggetta a IMU?
No, nel 2019 l’abitazione principale era esente da IMU (ma soggetta a TASI allo 0,1%). L’esenzione non si applicava però alle abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 con rendita catastale superiore a 500€).
2. Come faccio a sapere il reddito catastale del mio immobile?
Puoi trovare il reddito catastale:
- Nella visura catastale (richiedibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
- Nel rogito notarile di acquisto
- Nella dichiarazione IMU degli anni precedenti
3. C’è una detrazione per la prima casa?
Sì, per l’abitazione principale nel 2019 era prevista una detrazione di €200 sulla TASI, portando spesso l’imposta a zero per immobili con basso valore catastale.
4. Cosa succede se non pago?
In caso di mancato pagamento sono previsti:
- Interessi di mora (3,5% annuo)
- Sanzioni dal 30% al 100% dell’imposta dovuta
- Iscrizione a ruolo con possibilità di pignoramento
È possibile però usufruire del ravvedimento operoso pagando una sanzione ridotta.
5. Posso pagare in un’unica soluzione?
Sì, era possibile versare l’intero importo (acconto + saldo) in un’unica soluzione entro il 16 dicembre 2019 senza alcuna maggiorazione.
Consigli per risparmiare
Alcuni accorgimenti per ridurre l’imposta:
- Verifica la categoria catastale: Un errore di classificazione può farti pagare di più
- Controlla le delibere comunali: Alcuni comuni applicano sconti per particolari categorie (es. famiglie numerose)
- Dichiarazione corretta: Presentare la dichiarazione IMU anche se non dovuta può evitare contestazioni
- Compravendite: Se hai venduto l’immobile nel 2019, paghi solo per i giorni di effettivo possesso