Calcolo Imu 2019 Milano

Calcola l’importo dell’IMU per il Comune di Milano nel 2019 in base ai dati catastali e alle aliquote vigenti.

Guida Completa al Calcolo IMU 2019 per il Comune di Milano

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che grava sul possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per il 2019, il Comune di Milano ha stabilito aliquote e regole specifiche che è importante conoscere per calcolare correttamente l’importo dovuto.

1. Chi deve pagare l’IMU a Milano nel 2019?

Sono soggetti al pagamento dell’IMU:

• I proprietari di seconde case (non abitazione principale)
• I proprietari di immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)
• I possessori di terreni edificabili
• I titolari di immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3)
• I proprietari di abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)

Fonte ufficiale:

Deliberazione del Consiglio Comunale di Milano n. 24 del 28/07/2019 – Comune di Milano

2. Come si calcola l’IMU 2019 a Milano?

La formula per il calcolo dell’IMU è:

IMU = (Base Imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso/12) – Detrazioni

2.1 Base Imponibile

La base imponibile si ottiene:

1. Moltiplicando il reddito catastale (rivalutato del 5%) per:
• 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A (esclusi A/10) e nelle categorie C/2, C/6, C/7
• 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie C/3, C/4, C/5
• 80 per i fabbricati classificati nella categoria D/5
• 65 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D (esclusa D/5)
• 55 per i fabbricati classificati nella categoria C/1
2. Per i terreni edificabili, la base imponibile è data dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione.

2.2 Aliquote IMU 2019 Milano

Le aliquote applicate dal Comune di Milano per il 2019 sono:

Tipo di immobile	Aliquota base (%)	Aliquota Milano 2019 (%)
Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)	0,4%	0,4%
Seconda casa	0,76%	0,86%
Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) non abitazione principale	0,76%	1,06%
Terreni edificabili	0,76%	0,98%
Fabricati commerciali (C/1)	0,76%	1,06%
Altri fabbricati (C/2, C/3, ecc.)	0,76%	0,86%

2.3 Detrazioni

Per le abitazioni principali (esclusi gli immobili di lusso) è prevista una detrazione di €200, da ripartire tra tutti i titolari dell’immobile in base alla quota di possesso.

3. Scadenze e Modalità di Pagamento IMU 2019

Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Milano sono:

• 17 giugno 2019: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
• 16 dicembre 2019: Saldo (50% dell’imposta dovuta)

Il pagamento può essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per l’acconto e 3913 per il saldo)
• PagoPA attraverso i servizi online del Comune di Milano
• Bollettino postale

4. Esenzioni IMU 2019 a Milano

Sono esenti dal pagamento dell’IMU:

• L’abitazione principale e le relative pertinenze (box, cantine, ecc.) esclusi gli immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)
• Gli immobili posseduti da enti non commerciali e destinati esclusivamente allo svolgimento di attività istituzionali
• I terreni agricoli non edificabili
• Gli immobili dichiarati inagibili o inabitabili con apposita certificazione
• Gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori/figli)

5. Confronto Aliquote IMU 2019: Milano vs Altri Grandi Comuni

Ecco un confronto tra le aliquote IMU applicate nel 2019 da Milano e altri grandi comuni italiani per le seconde case:

Comune	Aliquota base (%)	Aliquota 2019 (%)	Differenza vs Milano
Milano	0,76%	0,86%	+0,10%
Roma	0,76%	0,92%	+0,06%
Torino	0,76%	0,85%	-0,01%
Napoli	0,76%	1,00%	+0,14%
Bologna	0,76%	0,80%	-0,06%
Firenze	0,76%	0,95%	+0,09%

6. Errori Comuni nel Calcolo IMU e Come Evitarli

1. Usare il reddito catastale non rivalutato: Ricordati di aumentare il reddito catastale del 5% prima di moltiplicarlo per il coefficiente.
2. Dimenticare la percentuale di proprietà: Se possiedi solo il 50% dell’immobile, devi pagare solo il 50% dell’IMU.
3. Confondere abitazione principale con seconda casa: Le aliquote sono molto diverse (0,4% vs 0,86%).
4. Non considerare i mesi di possesso: Se hai acquistato/venduto l’immobile durante l’anno, devi calcolare l’IMU solo per i mesi di effettivo possesso.
5. Dimenticare le detrazioni: Per l’abitazione principale spetta una detrazione di €200.

7. Novità IMU 2019 rispetto al 2018

Rispetto all’anno precedente, nel 2019 il Comune di Milano ha introdotto alcune modifiche:

• Aumento aliquota per immobili di lusso: Passata da 0,98% a 1,06% per le categorie A/1, A/8, A/9 non abitazione principale.
• Aumento aliquota terreni edificabili: Da 0,90% a 0,98%.
• Mantenimento detrazione abitazione principale: Confermata la detrazione di €200 anche per il 2019.
• Nuove agevolazioni per comodati: Estensione dell’esenzione per i comodati gratuiti a parenti in linea retta.

8. Domande Frequenti sull’IMU 2019 a Milano

8.1 Devo pagare l’IMU sulla mia casa anche se ci abito?

No, l’abitazione principale (esclusi gli immobili di lusso A/1, A/8, A/9) è esente dal pagamento IMU. Tuttavia, devi comunque presentare la dichiarazione IMU se richiesto dal Comune.

8.2 Come faccio a sapere la categoria catastale del mio immobile?

Puoi trovare la categoria catastale:

• Nella visura catastale (disponibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
• Nel rogito notarile di acquisto
• Rivolgendoti a un CAF o a un commercialista

8.3 Cosa succede se non pago l’IMU?

In caso di mancato o ritardato pagamento, sono previste:

• Sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto
• Interessi di mora (tasso legale annuale)
• Isccrizione a ruolo per importi superiori a €50
• Procedura di riscossione coattiva da parte dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione

Il Comune di Milano può inoltre negare servizi comunali (es. certificati anagrafici) in caso di debiti IMU pendenti.

8.4 Posso rateizzare il pagamento dell’IMU?

Sì, il pagamento dell’IMU è già suddiviso in due rate:

• Acconto (50%) entro il 17 giugno
• Saldo (50%) entro il 16 dicembre

Non è prevista ulteriore rateizzazione, ma in caso di difficoltà economiche è possibile richiedere un piano di rateizzazione al Comune, che valuterà la pratica caso per caso.

9. Come Presentare la Dichiarazione IMU 2019

La dichiarazione IMU deve essere presentata:

• Entro il 30 giugno 2019 per gli immobili posseduti al 1° gennaio 2019
• Entro 90 giorni dall’acquisto per gli immobili acquistati durante l’anno

La dichiarazione può essere presentata:

• Online attraverso il portale del Comune di Milano
• Presso gli sportelli del Comune (su appuntamento)
• Via PEC all’indirizzo protocollo@pec.comune.milano.it

Documentazione ufficiale:

Modello dichiarazione IMU 2019 – Agenzia delle Entrate

Regolamento IMU Comune di Milano – Comune di Milano – Regolamenti

10. Consigli per Risparmiare sull’IMU 2019

1. Verifica l’esenzione per abitazione principale: Assicurati che la tua casa sia correttamente classificata come abitazione principale.
2. Controlla la categoria catastale: Un errore nella categoria può portare a pagare aliquote più alte del dovuto.
3. Usufruisci delle detrazioni: Non dimenticare la detrazione di €200 per l’abitazione principale.
4. Valuta il comodato gratuito: Se hai una seconda casa, concederla in comodato a un parente in linea retta può esentarti dal pagamento.
5. Presenta la dichiarazione IMU: Anche se esente, presentare la dichiarazione può evitare contestazioni future.
6. Controlla i mesi di possesso: Se hai venduto o acquistato l’immobile durante l’anno, calcola l’IMU solo per i mesi effettivi.

11. Casi Particolari

11.1 IMU su Box e Pertinenze

I box auto e le pertinenze (cantine, soffitte, ecc.) sono soggetti a IMU solo se:

• Non sono pertinenze dell’abitazione principale
• Sono classificati in categorie catastali diverse da C/2, C/6, C/7

Per i box pertinenziali all’abitazione principale, l’IMU è dovuta solo se il box è classificato in categoria C/1 (negozi) o C/3 (laboratori).

11.2 IMU su Immobili in Leasing

Per gli immobili in leasing:

• Il locatore (società di leasing) paga l’IMU
• Il locatario (chi usa l’immobile) non è tenuto al pagamento

Tuttavia, spesso i contratti di leasing prevedono che l’onere IMU sia a carico del locatario. In questo caso, la società di leasing emetterà una fattura per il rimborso dell’IMU pagata.

11.3 IMU su Immobili in Successione

In caso di decesso del proprietario:

• Gli eredi sono tenuti al pagamento dell’IMU a partire dal giorno successivo al decesso
• L’IMU è dovuta in base alla quota di eredità di ciascun erede
• È possibile chiedere una rateizzazione del pagamento se l’immobile è in fase di successione

12. Confronto con la TASI

Fino al 2019, oltre all’IMU esisteva anche la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Tuttavia, a partire dal 2020, la TASI è stata abolita e i suoi introiti sono stati accorpati all’IMU.

Nel 2019, a Milano la TASI era ancora in vigore con le seguenti aliquote:

• 0,1% per l’abitazione principale
• 0,2% per le seconde case

La somma di IMU e TASI nel 2019 non poteva superare:

• 0,5% per l’abitazione principale
• 1,06% per gli altri immobili

13. Come Contestare un Avviso di Accertamento IMU

Se ricevi un avviso di accertamento IMU che ritieni errato, puoi:

1. Presentare un’istanza di autotutela al Comune di Milano entro 60 giorni dalla notifica
2. Chiedere un accesso agli atti per verificare i dati in possesso del Comune
3. Presentare ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza di autotutela

È consigliabile farsi assistere da un commercialista o un avvocato tributarista per contestare un accertamento.

Assistenza legale:

Per informazioni sulle procedure di ricorso, consulta il sito dell’Giustizia Amministrativa o rivolgiti a un patronato.

14. Conclusioni

Il calcolo dell’IMU 2019 per il Comune di Milano richiede attenzione a diversi dettagli: categoria catastale, mesi di possesso, aliquote specifiche e possibili detrazioni. Utilizzando il nostro calcolatore e seguendo questa guida, puoi determinare con precisione l’importo dovuto ed evitare errori costosi.

Ricorda che:

• Le scadenze per il 2019 sono il 17 giugno (acconto) e il 16 dicembre (saldo)
• L’abitazione principale (non di lusso) è esente
• Le aliquote variano in base al tipo di immobile (dalla seconda casa ai terreni edificabili)
• È possibile usufruire di detrazioni e agevolazioni in specifici casi

In caso di dubbi, consulta sempre il sito ufficiale del Comune di Milano o rivolgiti a un professionista del settore.