Calcolo IMU 2019 Vigevano – Seconda Casa
Calcola l’importo dell’IMU per la tua seconda casa a Vigevano con il nostro strumento preciso e aggiornato alle aliquote 2019
Guida Completa al Calcolo IMU 2019 per la Seconda Casa a Vigevano
L’IMU (Imposta Municipale Unica) rappresenta una delle principali tasse sulla casa che i proprietari immobiliari devono versare annualmente. Per il comune di Vigevano, le aliquote e le modalità di calcolo per l’anno 2019 presentano alcune specificità che è importante conoscere, soprattutto per chi possiede una seconda casa.
Questa guida dettagliata ti spiegherà:
- Come funziona il calcolo IMU per le seconde case a Vigevano
- Le aliquote applicate nel 2019 dal comune di Vigevano
- Le detrazioni e le agevolazioni disponibili
- Le scadenze e le modalità di pagamento
- Casi particolari e esenzioni
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili. Per l’anno 2019, a Vigevano come in tutto il territorio nazionale, l’IMU si applica:
- Sulle seconde case (non abitazione principale)
- Sugli immobili non locati (se locati, si applica l’aliquota ridotta)
- Sui fabbricati rurali strumentali (con aliquota specifica)
- Sui terreni edificabili
Per la prima casa (abitazione principale), l’IMU non si applica a meno che non si tratti di immobili di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9), per i quali è prevista un’aliquota ridotta.
2. Come si calcola l’IMU 2019 a Vigevano
Il calcolo dell’IMU avviene attraverso questi passaggi:
- Determinazione della rendita catastale: È il valore indicato nella visura catastale dell’immobile.
- Rivalutazione del 5%: La rendita catastale viene aumentata del 5%.
- Moltiplicazione per il coefficiente 160: Il risultato ottenuto viene moltiplicato per 160 per ottenere la base imponibile.
- Applicazione dell’aliquota: La base imponibile viene moltiplicata per l’aliquota stabilita dal comune di Vigevano.
- Proporzione per i mesi di possesso: L’importo annuale viene diviso per 12 e moltiplicato per i mesi di effettivo possesso.
- Detrazioni: Per l’abitazione principale è prevista una detrazione di €200 (non applicabile alle seconde case).
3. Aliquote IMU 2019 a Vigevano
Per l’anno 2019, il comune di Vigevano ha stabilito le seguenti aliquote:
| Tipologia immobile | Aliquota 2019 | Note |
|---|---|---|
| Abitazione principale (escluse A/1, A/8, A/9) | 0,4% | Esenzione totale tranne per immobili di lusso |
| Seconde case | 1,06% | Aliquota standard per immobili non locati |
| Immobili locati (canone concordato) | 0,76% | Aliquota ridotta del 30% |
| Fabbricati rurali strumentali | 0,76% | Aliquota agevolata |
| Terreni edificabili | 1,06% | Stessa aliquota delle seconde case |
| Aree fabbricabili | 1,06% | Aliquota standard |
È importante notare che queste aliquote possono variare leggermente in base a deliberazioni comunali specifiche. Per il 2019, il comune di Vigevano ha confermato queste percentuali senza aumenti rispetto all’anno precedente.
4. Esempio pratico di calcolo
Prendiamo come esempio un’immobile con le seguenti caratteristiche:
- Rendita catastale: €600
- Categoria: A/3 (abitazione economica)
- Seconda casa (non locata)
- Possesso per 12 mesi
Calcolo:
- Rendita rivalutata: €600 + 5% = €630
- Base imponibile: €630 × 160 = €100.800
- IMU annuale: €100.800 × 1,06% = €1.068,48
- IMU proporzionale: €1.068,48 (nessuna proporzione per 12 mesi)
- Detrazione: €0 (seconda casa)
- IMU da pagare: €1.068,48
5. Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Vigevano erano:
- 17 giugno 2019: Acconto (50% dell’importo totale)
- 16 dicembre 2019: Saldo (50% dell’importo totale)
Il pagamento può essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
- PagoPA (attraverso il portale del comune)
- Bollettino postale (codici forniti dal comune)
6. Agevolazioni e detrazioni
Per l’anno 2019, le principali agevolazioni previste a Vigevano includevano:
- Detrazione abitazione principale: €200 (solo per prima casa non di lusso)
- Riduzione per immobili locati: Aliquota ridotta dello 0,76% invece dell’1,06%
- Esenzione per fabbricati rurali: Solo se strumentali all’attività agricola
- Bonus per famiglie numerose: Riduzione del 20% per nuclei con almeno 3 figli minori
Per usufruire di queste agevolazioni, è necessario presentare apposita documentazione al comune entro i termini stabiliti.
7. Casi particolari
Alcune situazioni richiedono particolare attenzione:
- Immobili in comproprietà: L’IMU va suddivisa tra i comproprietari in base alle quote
- Successioni ereditarie: L’IMU è dovuta dall’erede a partire dal giorno dell’accettazione dell’eredità
- Immobili inagibili: Possono beneficiare di riduzioni se dichiarati inagibili con apposita perizia
- Cambio di destinazione d’uso: Va comunicato al comune per aggiornare il calcolo
8. Confronto con altri comuni della provincia di Pavia
Le aliquote IMU possono variare significativamente tra i comuni della provincia. Ecco un confronto per il 2019:
| Comune | Aliquota seconda casa | Aliquota immobile locato | Detrazione prima casa |
|---|---|---|---|
| Vigevano | 1,06% | 0,76% | €200 |
| Pavia | 1,08% | 0,78% | €200 |
| Mortara | 1,05% | 0,75% | €200 |
| Garlasco | 1,06% | 0,76% | €200 |
| Gravellona Lomellina | 1,04% | 0,74% | €200 |
Come si può osservare, Vigevano si posiziona nella media alta per quanto riguarda l’aliquota sulle seconde case, con un valore leggermente superiore a comuni come Mortara e Gravellona Lomellina.
9. Errori comuni da evitare
Nel calcolo e nel pagamento dell’IMU, è facile incorrere in errori che possono portare a sanzioni. Ecco i più frequenti:
- Dimenticare la rivalutazione del 5%: Moltiplicare direttamente la rendita per 160 senza aggiungere il 5% porta a un calcolo errato.
- Usare l’aliquota sbagliata: Confondere l’aliquota per la seconda casa (1,06%) con quella per gli immobili locati (0,76%).
- Non considerare i mesi di possesso: Se l’immobile è stato acquistato o venduto durante l’anno, l’IMU va calcolata solo per i mesi di effettivo possesso.
- Omettere la detrazione per la prima casa: Chi ha diritto alla detrazione di €200 deve ricordarsi di applicarla.
- Pagare in ritardo: Le scadenze del 17 giugno e 16 dicembre sono tassative; il ritardo comporta sanzioni.
10. Come contestare un avviso di accertamento
Se si riceve un avviso di accertamento IMU che si ritiene errato, è possibile presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica. La procedura prevede:
- Verificare attentamente i dati riportati nell’avviso
- Raccogliere tutta la documentazione che dimostra l’errore (visure, contratti, ecc.)
- Presentare istanza di autotutela al comune di Vigevano
- In caso di rigetto, ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale
È consigliabile farsi assistere da un commercialista o un avvocato tributarista per la preparazione del ricorso.
11. Novità per gli anni successivi
Dopo il 2019, la normativa IMU ha subito alcune modifiche importanti:
- 2020: Introduzione della possibilità per i comuni di aumentare le aliquote fino allo 0,08%
- 2021: Estensione dell’esenzione IMU per le pertinenze della prima casa (box, cantine, ecc.)
- 2022: Nuove agevolazioni per gli immobili locati a canone concordato
- 2023: Possibilità di rateizzazione del pagamento per importi superiori a €1.000
Queste modifiche non influenzano il calcolo per l’anno 2019, ma è utile conoscerle per una pianificazione fiscale a lungo termine.
12. Domande frequenti
D: Sono proprietario di un box auto a Vigevano. Devo pagare l’IMU?
R: Sì, i box auto (categoria C/6) sono soggetti a IMU con aliquota 1,06% se non sono pertinenze della prima casa. Se il box è pertinenza della tua abitazione principale, è esente da IMU.
D: Ho acquistato una casa a Vigevano a settembre 2019. Quanti mesi di IMU devo pagare?
R: Devi pagare l’IMU per 4 mesi (settembre-dicembre). Il calcolo sarà proporzionale: (IMU annuale / 12) × 4.
D: La mia seconda casa a Vigevano è sfitta. Posso usufruire di qualche agevolazione?
R: No, le agevolazioni per gli immobili locati si applicano solo se l’immobile è effettivamente locato con contratto registrato. Per le case sfitte si applica l’aliquota piena dell’1,06%.
D: Ho dimenticato di pagare l’acconto di giugno. Cosa posso fare?
R: Puoi regolarizzare la posizione pagando l’acconto in ritardo insieme al saldo di dicembre, maggiorato degli interessi (0,40% mensile) e della sanzione (30% dell’importo non pagato). In alternativa, puoi usufruire del ravvedimento operoso che riduce la sanzione.
D: Come posso verificare se ho pagato correttamente l’IMU?
R: Puoi:
- Consultare il tuo cassetto fiscale sul sito dell’Agenzia delle Entrate
- Richiedere un estratto conto al comune di Vigevano
- Verificare i pagamenti effettuati attraverso la tua banca