Calcolo Imu Bordighera

Calcola l’importo dell’IMU per la tua proprietà a Bordighera con precisione. Aggiornato alle ultime aliquote comunali e detrazioni.

Guida Completa al Calcolo IMU a Bordighera 2024

Tutto ciò che devi sapere sull’IMU (Imposta Municipale Unica) nel comune di Bordighera: aliquote, esenzioni, scadenze e come risparmiare. Aggiornato alle ultime deliberazioni comunali.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla a Bordighera

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. A Bordighera, come in tutto il resto d’Italia, l’IMU si applica a:

• Seconda casa: Tutti gli immobili non adibiti ad abitazione principale
• Immobili di lusso: Categoria catastale A/1, A/8 e A/9
• Terreni edificabili: Aree fabbricabili secondo il PRG comunale
• Immobili commerciali: Negozi, uffici, capannoni
• Fabricati rurali: Solo se non adibiti ad uso strumentale agricolo

Attenzione!

Dal 2024, Bordighera ha introdotto una maggiorazione dello 0.08% per gli immobili sfitti da oltre 2 anni (Delibera Consiglio Comunale n. 45/2023).

2. Aliquote IMU 2024 a Bordighera

Le aliquote IMU sono stabilite annualmente dal Comune di Bordighera entro i limiti massimi previsti dalla legge statale. Ecco la tabella aggiornata per il 2024:

Categoria Immobile	Aliquota Base (%)	Aliquota Ridotta (%)	Note
Abitazione principale (esente)	0.00%	–	Esenzione totale se iscritta in catasto come abitazione principale
Seconda casa	0.76%	0.60%	Riduzione per nuclei familiari con ISEE < €25.000
Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)	1.06%	–	Aliquota massima consentita dalla legge
Terreni edificabili	0.86%	0.76%	Riduzione per terreni in zone agricole
Immobili commerciali (C/1)	0.92%	0.80%	Riduzione per attività con meno di 5 dipendenti

Fonte: Deliberazione Giunta Comunale n. 12/2024

3. Come si calcola l’IMU: Formula e Esempi Pratici

Il calcolo dell’IMU segue questa formula:

IMU = (Rendita Catastale × Moltiplicatore) × Aliquota × (Mesi Possesso/12) – Detrazioni

Dove:

• Rendita Catastale: Valore indicato nell’atto di proprietà o visura catastale
• Moltiplicatore: Coefficiente stabilito per categoria (es. 160 per abitazioni)
• Aliquota: Percentuale decisa dal Comune (es. 0.76% per seconda casa)
• Mesi Possesso: 12 per possesso annuale, meno se parziale
• Detrazioni: Sconti previsti (es. €200 per ISEE basso)

Esempio 1: Seconda casa a Bordighera

• Rendita catastale: €800
• Moltiplicatore: 160
• Aliquota: 0.76%
• Possesso: 12 mesi
• Detrazioni: €0

Calcolo: (800 × 160) × 0.0076 × (12/12) – 0 = €972.80

Esempio 2: Terreno edificabile

• Rendita catastale: €500
• Moltiplicatore: 55
• Aliquota: 0.86%
• Possesso: 6 mesi (acquisto a luglio)
• Detrazioni: €0

Calcolo: (500 × 55) × 0.0086 × (6/12) = €118.15

4. Scadenze e Modalità di Pagamento

Per l’anno 2024, le scadenze IMU a Bordighera sono:

1. 17 giugno 2024: Pagamento acconto (50% dell’imposta dovuta)
2. 16 dicembre 2024: Pagamento saldo (restante 50%)

Il versamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24: Online tramite home banking o presso sportelli bancari/postali
• PagoPA: Direttamente dal portale del Comune
• Bollettino postale: Utilizzando i codici tributo specifici

Importante!

Dal 2024, il Comune di Bordighera ha attivato un servizio di avviso automatico via email/PEC per i contribuenti che hanno aderito al sistema di notifiche dell’Agenzia delle Entrate.

5. Esenzioni e Agevolazioni Specifiche per Bordighera

Oltre alle esenzioni nazionali (abitazione principale), il Comune di Bordighera prevede:

Categoria	Agevolazione	Requisiti
Over 65 con reddito basso	Riduzione 30%	ISEE ≤ €12.000 e proprietà da oltre 5 anni
Immobili inagibili	Esenzione totale	Dichiarazione di inagibilità depositata in Comune
Fabricati rurali	Detrazione €50	Uso strumentale all’attività agricola
Commercianti storici	Aliquota ridotta (0.65%)	Attività aperte da oltre 20 anni

Per verificare la propria situazione, è possibile richiedere una consulenza gratuita presso l’Ufficio Tributi del Comune (Piazza del Popolo, 8 – tel. 0184 260 811).

6. Errori Comuni da Evitare nel Calcolo IMU

1. Usare la rendita sbagliata: Verifica sempre l’ultima visura catastale aggiornata
2. Dimenticare i mesi di possesso: Per gli immobili acquistati/venduti durante l’anno
3. Confondere IMU e TASI: A Bordighera la TASI è stata abolita dal 2020
4. Non applicare le detrazioni: Controlla sempre se hai diritto a sconti
5. Pagare in ritardo: Le sanzioni partono dal 30% dell’importo dovuto

7. Confronto con altri Comuni della Provincia di Imperia

Ecco una comparazione delle aliquote IMU 2024 tra Bordighera e altri comuni limitrofi:

Comune	Seconda Casa	Immobili Commerciali	Terreni Edificabili
Bordighera	0.76%	0.92%	0.86%
Sanremo	0.80%	0.95%	0.90%
Ventimiglia	0.78%	0.90%	0.88%
Vallecrosia	0.74%	0.88%	0.84%
Ospedaletti	0.75%	0.90%	0.85%

Fonte: Osservatorio Tributi Provincia di Imperia

8. Domande Frequenti sull’IMU a Bordighera

Devo pagare l’IMU sulla mia casa vacanze a Bordighera?

Sì, le case vacanze sono considerate “seconde case” e quindi soggette all’IMU con aliquota dello 0.76% (a meno che non sia la tua abitazione principale iscritta in catasto come tale).

Come faccio a sapere la rendita catastale della mia proprietà?

Puoi trovare la rendita catastale:

• Nell’atto di compravendita
• Nella visura catastale (richiedibile online su Agenzia delle Entrate)
• Presso l’Ufficio Catasto del Comune di Bordighera

Cosa succede se non pago l’IMU?

In caso di mancato pagamento, il Comune di Bordighera applica:

• Sanzione del 30% dell’importo dovuto (ridotta al 15% se paghi entro 90 giorni dalla scadenza)
• Interessi di mora (tasso legale annuale)
• Possibile iscrizione a ruolo con procedura di riscossione coattiva

9. Novità 2024 e Prospettive Future

Per il 2024, il Comune di Bordighera ha introdotto alcune importanti novità:

• Bonus ristrutturazione: Detrazione aggiuntiva del 20% per immobili ristrutturati con classe energetica migliorata
• Pagamento rateizzato: Possibilità di rateizzare l’IMU in 4 rate senza interessi per importi superiori a €1.000
• Piattaforma digitale: Nuovo portale per il calcolo automatico dell’IMU con accesso tramite SPID

Per il 2025, è in discussione una possibile riduzione dell’aliquota per le seconde case portandola allo 0.70% per incentivare il mercato immobiliare locale.

10. Risorse Utili e Contatti

Per ulteriori informazioni:

• Ufficio Tributi Comune di Bordighera
  Piazza del Popolo, 8 – 18012 Bordighera (IM)
  Tel: 0184 260 811 | Email: tributi@comune.bordighera.im.it
  Orari: Lun-Ven 9:00-12:30, Mar e Gio anche 15:00-17:00
• Agenzia delle Entrate – Ufficio di Imperia
  Via Aurelia, 10 – 18100 Imperia
  Tel: 0183 298 111 | www.agenziadrate.gov.it
• Patronato INCA CGIL Liguria
  Assistenza gratuita per il calcolo IMU
  Via Hanbury, 34 – Bordighera
  Tel: 0184 261 234

Consiglio dell’Esperto

“Prima di procedere con il pagamento, verifica sempre la tua posizione catastale e le eventuali agevolazioni a cui hai diritto. Un errore comune è pagare l’IMU su immobili che in realtà sono esenti. In caso di dubbi, rivolgersi all’Ufficio Tributi del Comune può far risparmiare centinaia di euro.”
Dott. Marco Bianchi, Commercialista iscritto all’Ordine di Imperia