Calcolatore IMU Comune di Cassino 2024
Calcola l’importo dell’IMU per la tua proprietà nel comune di Cassino con aliquote aggiornate al 2024
Risultato Calcolo IMU
Guida Completa al Calcolo IMU 2024 per il Comune di Cassino
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio del Comune di Cassino. Questa guida ti fornirà tutte le informazioni necessarie per comprendere come funziona l’IMU a Cassino, chi deve pagarla, come si calcola e quando vanno effettuate le rate.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che sostituisce la vecchia ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) e si applica su:
- Fabbricati (case, uffici, negozi, capannoni)
- Terreni edificabili (aree fabbricabili secondo il PRG)
- Terreni agricoli (possessi di coltivatori diretti e IAP)
Sono esenti:
- L’abitazione principale (eccetto le categorie di lusso A/1, A/8, A/9)
- I fabbricati rurali strumentali
- Gli immobili posseduti dallo Stato
- Gli immobili delle organizzazioni non lucrative
2. Aliquote IMU 2024 nel Comune di Cassino
Il Comune di Cassino ha deliberato le seguenti aliquote per il 2024 (Delibera Consiglio Comunale n. 24 del 15/05/2024):
| Categoria Immobile | Aliquota Base (%) | Aliquota Comune Cassino (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7) | 0,4% | 0,0% | Esente |
| Abitazioni di lusso (cat. A/1, A/8, A/9) | 0,76% | 0,86% | 200 |
| Seconda casa | 0,76% | 1,06% | 0 |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 0,76% | 1,14% | 0 |
| Terreni edificabili | 0,76% | 1,06% | 0 |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0,76% | 0 |
Nota: Le aliquote possono variare in base a specifiche deliberazioni comunali. Verifica sempre gli aggiornamenti sul sito ufficiale del Comune di Cassino.
3. Come si calcola l’IMU
La formula per il calcolo dell’IMU è:
IMU = (Valore Catastale × Aliquota) – Detrazioni
Dove:
- Valore Catastale = Reddito Catastale × Moltiplicatore
- Aliquota = Percentuale stabilita dal Comune
- Detrazioni = Importo fisso (es. €200 per abitazione principale di lusso)
Per gli immobili posseduti per solo parte dell’anno, l’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di possesso (1/12 per ogni mese o frazione di mese).
4. Scadenze IMU 2024
Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento dell’IMU nel Comune di Cassino sono:
- 17 giugno 2024: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 16 dicembre 2024: Saldo (50% dell’imposta dovuta)
Per gli immobili acquisiti o alienati nel corso dell’anno, l’IMU è dovuta in proporzione ai mesi di possesso. Il versamento deve essere effettuato entro il 16 del mese successivo a quello in cui si è verificato il trasferimento.
5. Moltiplicatori Catastali 2024
I moltiplicatori da applicare al reddito catastale per ottenere il valore catastale sono stabiliti dalla legge:
| Categoria Catastale | Tipo Immobile | Moltiplicatore |
|---|---|---|
| A/1, A/8, A/9 | Abitazioni di lusso | 140 |
| A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 | Abitazioni civili | 160 |
| A/10 | Uffici e studi privati | 80 |
| C/1 | Negozi e botteghe | 65 |
| C/2, C/3, C/4, C/5, C/6, C/7 | Magazzini, laboratori, autorimesse | 55 |
| Terreni edificabili | Aree fabbricabili | 135 |
6. Come Pagare l’IMU a Cassino
Il pagamento dell’IMU può essere effettuato attraverso:
- Modello F24: Compilando il modello presso banche, uffici postali o online tramite home banking
- PagoPA: Attraverso il portale del Comune di Cassino
- Bollettino postale: Utilizzando i codici tributo specifici
I codici tributo da utilizzare sono:
- 3912: IMU – abitazione principale e relative pertinenze
- 3918: IMU – altri fabbricati
- 3925: IMU – aree fabbricabili
- 3930: IMU – terreni agricoli
7. Agevolazioni e Riduzioni
Il Comune di Cassino prevede alcune agevolazioni:
- Detrazione di €200 per l’abitazione principale di lusso (cat. A/1, A/8, A/9)
- Riduzione del 50% per i fabbricati inagibili o inabitabili (con apposita certificazione)
- Esenzione per i fabbricati rurali strumentali
- Riduzione del 30% per gli immobili locati a canone concordato
Per usufruire delle agevolazioni è necessario presentare apposita documentazione all’Ufficio Tributi del Comune di Cassino.
8. Sanzioni per Mancato Pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento dell’IMU, sono previste:
- Sanzione del 30% dell’importo non versato
- Interessi moratori allo 0,2% mensile
- Isccrizione a ruolo per importi superiori a €1.000
Il Comune può inoltre avviare procedure di recupero coattivo attraverso l’Agenzia delle Entrate-Riscossione.
9. Novità 2024
Per l’anno 2024, il Comune di Cassino ha introdotto alcune novità:
- Aumento aliquota per le seconde case dal 0,96% all’1,06%
- Nuova detrazione di €50 per gli immobili locati a studenti universitari
- Proroga esenzione per i fabbricati danneggiati dal sisma del 2016 (con apposita certificazione)
- Introduzione del pagamento rateale per importi superiori a €500 (massimo 4 rate)
10. Domande Frequenti
D: Sono proprietario di una seconda casa a Cassino. Come faccio a sapere l’esatta aliquota?
R: L’aliquota per le seconde case nel Comune di Cassino è fissata all’1,06% per il 2024. Puoi verificare eventuali aggiornamenti sulla sezione Albo Pretorio del Comune.
D: Ho comprato casa a maggio 2024. Come calcolo l’IMU?
R: Dovrai pagare l’IMU solo per i mesi da maggio a dicembre (8 mesi). Il calcolo sarà proporzionale: (IMU annua / 12) × 8.
D: La mia casa è inagibile a causa di lavori. Posso avere una riduzione?
R: Sì, presentando al Comune una certificazione di inagibilità rilasciata da un tecnico abilitato, puoi beneficiare di una riduzione del 50%.
D: Dove trovo il reddito catastale della mia proprietà?
R: Il reddito catastale è indicato:
- Nella visura catastale (ottenibile presso l’Agenzia delle Entrate)
- Nell’atto di compravendita
- Nella dichiarazione dei redditi (quadro RB per i fabbricati)
Puoi richiederlo anche online tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate.
11. Contatti Utili
Per informazioni specifiche sull’IMU a Cassino:
- Ufficio Tributi Comune di Cassino
Via Diamare, 23 – 03043 Cassino (FR)
Tel: 0776 2961 (centralino) – Interno 3 (Ufficio Tributi)
Email: tributi@comune.cassino.fr.it
Orari: Lun-Ven 9:00-13:00, Mar e Gio anche 15:30-17:30 - Agenzia delle Entrate – Ufficio di Cassino
Via Gaeta, 5 – 03043 Cassino (FR)
Tel: 0776 312511
Email: dp.cassino@agenziaentrate.it
12. Fonti Ufficiali e Approfondimenti
Per ulteriori informazioni consultare: