Calcolo Imu E Tari Pisa 2019

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU (Imposta Municipale Unica) e TARI (Tassa sui Rifiuti) nel comune di Pisa per l’anno 2019.

Guida completa al calcolo IMU e TARI a Pisa per l’anno 2019

Il calcolo delle imposte comunali come IMU (Imposta Municipale Unica) e TARI (Tassa sui Rifiuti) può risultare complesso senza gli strumenti adeguati. Questa guida ti fornirà tutte le informazioni necessarie per comprendere come vengono calcolate queste tasse nel comune di Pisa per l’anno 2019, inclusi gli aggiornamenti normativi, le aliquote applicabili e le eventuali agevolazioni.

1. Cos’è l’IMU e come si calcola a Pisa nel 2019

L’IMU è un’imposta che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Il calcolo dell’IMU si basa su:

• Valore catastale dell’immobile (o rendita catastale per alcuni tipi di immobili)
• Aliquota stabilita dal comune (che può variare in base alla tipologia di immobile)
• Periodo di possesso durante l’anno

Per il 2019, il comune di Pisa ha stabilito le seguenti aliquote:

Tipologia immobile	Aliquota IMU 2019 (%)	Note
Abitazione principale (categoria A/1, A/8, A/9)	0.4%	Esente per la prima casa se non di lusso
Seconda casa	0.76%	Aliquota base
Immobili commerciali (C/1)	0.86%	Aliquota aumentata del 10% rispetto al 2018
Terreni edificabili	0.76%	Stessa aliquota delle seconde case
Terreni agricoli	0.76%	Aliquota ridotta per alcuni casi

La formula per il calcolo dell’IMU è:

IMU = (Valore Catastale × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12)

Dove il valore catastale si ottiene:

• Per fabbricati: Rendita catastale × 160 (per abitazioni) o × 140 (per immobili commerciali)
• Per terreni: Valore venale in comune

2. Cos’è la TARI e come viene calcolata a Pisa

La TARI (Tassa sui Rifiuti) è la tassa che copre i costi del servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti. A differenza dell’IMU, la TARI si paga anche per l’abitazione principale.

Il calcolo della TARI a Pisa nel 2019 si basa su:

• Superficie dell’immobile (in m²)
• Numero di occupanti
• Tipologia di rifiuti (domestici o non domestici)
• Tariffa unitaria stabilita dal comune

Le tariffe TARI 2019 per Pisa erano così strutturate:

Tipologia	Tariffa fissa (€/m²)	Tariffa variabile (€/occupante)	Totale minimo (€)
Utenza domestica (fino a 50 m²)	1.20	50.00	100.00
Utenza domestica (51-100 m²)	1.00	60.00	150.00
Utenza domestica (oltre 100 m²)	0.90	70.00	200.00
Utenza non domestica	1.50	100.00	300.00

La formula per il calcolo della TARI è:

TARI = (Superficie × Tariffa fissa) + (Numero occupanti × Tariffa variabile)

3. Differenze tra IMU e TARI

Sebbene entrambe siano tasse comunali, IMU e TARI presentano differenze fondamentali:

• Base imponibile:
  • IMU: valore catastale dell’immobile
  • TARI: superficie e numero occupanti
• Destinazione:
  • IMU: entrate generali del comune
  • TARI: copertura costi servizio rifiuti
• Esenzioni:
  • IMU: esente per prima casa (non di lusso)
  • TARI: sempre dovuta (anche per prima casa)
• Periodicità:
  • IMU: rate semestrali (giugno e dicembre)
  • TARI: rate trimestrali o unica soluzione

4. Agevolazioni e riduzioni per il 2019

Il comune di Pisa ha previsto alcune agevolazioni per specifiche categorie di contribuenti:

1. Agevolazioni IMU:
   • Riduzione del 50% per immobili inagibili o in ristrutturazione (con documentazione)
   • Esenzione per fabbricati rurali strumentali
   • Riduzione del 20% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta
2. Agevolazioni TARI:
   • Riduzione del 30% per nuclei familiari con ISEE inferiore a €8.000
   • Esenzione totale per immobili sfitti e non utilizzati (con dichiarazione)
   • Riduzione del 20% per utenti che praticano compostaggio domestico

Per usufruire di queste agevolazioni era necessario presentare apposita domanda al comune entro il 30 giugno 2019 per l’IMU e entro il 31 maggio 2019 per la TARI.

5. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Le scadenze per il pagamento di IMU e TARI nel 2019 erano le seguenti:

• IMU:
  • Prima rata: 17 giugno 2019 (acconto)
  • Seconda rata: 16 dicembre 2019 (saldo)
• TARI:
  • Prima rata: 30 aprile 2019
  • Seconda rata: 31 luglio 2019
  • Terza rata: 31 ottobre 2019
  • Quarta rata: 20 dicembre 2019

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Bollettino postale (modello F24)
• Home banking
• Presso gli sportelli bancari abilitati
• PagoPA (per alcuni comuni)

6. Novità normative per il 2019

L’anno 2019 ha introdotto alcune importanti novità nella disciplina di IMU e TARI:

1. Aggiornamento delle rendite catastali: Il comune di Pisa ha adottato i nuovi valori catastali aggiornati dall’Agenzia delle Entrate, con un aumento medio del 5-8% rispetto al 2018.
2. Introduzione della TARI puntuale: Per alcune zone del comune è stata avviata la sperimentazione della tariffa puntuale, che lega il costo al effettivo conferimento dei rifiuti.
3. Maggiorazioni per immobili sfitti: Gli immobili sfitti da oltre 2 anni sono stati soggetti a un’aumentata dell’IMU del 25%.
4. Detrazioni per famiglie numerose: Nuclei familiari con più di 3 figli hanno beneficiato di una detrazione aggiuntiva del 10% sulla TARI.

7. Errori comuni da evitare nel calcolo

Nel calcolo di IMU e TARI si verificano spesso alcuni errori che possono portare a pagamenti errati:

• Confondere valore catastale con valore di mercato: Il valore catastale è sempre inferiore al valore di mercato e si calcola come descritto precedentemente.
• Dimenticare di aggiornare la rendita catastale: Le rendite catastali possono essere riviste periodicamente dall’Agenzia delle Entrate.
• Non considerare i mesi di possesso: Se l’immobile è stato posseduto solo per parte dell’anno, l’IMU va calcolata in proporzione.
• Sbagliare la categoria catastale: Ogni categoria (A/1, A/2, C/1, ecc.) ha coefficienti diversi per il calcolo del valore catastale.
• Non dichiarare variazioni: Cambiamenti nel numero di occupanti o nella destinazione d’uso devono essere comunicati al comune.

8. Come contestare un avviso di pagamento

In caso di discordanze tra il calcolo personale e l’avviso di pagamento ricevuto dal comune, è possibile presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica. La procedura prevede:

1. Verificare attentamente i dati riportati nell’avviso (rendita catastale, superficie, aliquote)
2. Raccogliere la documentazione necessaria (visura catastale, atti di proprietà, ecc.)
3. Presentare istanza di autotutela al comune di Pisa (via PEC o protocollo)
4. In caso di rigetto, è possibile ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni

Si consiglia di avvalersi di un commercialista o di un CAF per la compilazione della documentazione, soprattutto in casi complessi.

9. Confronto con altri comuni toscani

Le aliquote IMU e TARI possono variare significativamente tra i comuni della Toscana. Ecco un confronto con alcune città limitrofe:

Comune	Aliquota IMU seconda casa (%)	Tariffa TARI domestica (€/m²)	Tariffa TARI non domestica (€/m²)
Pisa	0.76%	1.00-1.20	1.50
Livorno	0.80%	1.10-1.30	1.60
Lucca	0.70%	0.95-1.15	1.45
Firenze	0.86%	1.20-1.40	1.70
Siena	0.72%	1.05-1.25	1.55

Come si può osservare, Pisa si posiziona nella media regionale per quanto riguarda l’IMU, mentre per la TARI presenta tariffe leggermente inferiori rispetto a città come Firenze e Livorno.

10. Fonti ufficiali e approfondimenti

Per informazioni aggiornate e ufficiali, si consiglia di consultare:

• Sito ufficiale del Comune di Pisa – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Guida alle imposte comunali
• Fondazione IFEL – Analisi comparativa sulle tasse comunali

Per assistenza personalizzata, è possibile rivolgersi:

• All’Ufficio Tributi del Comune di Pisa (Via degli Uffizi, 1 – 56125 Pisa)
• A un CAF (Centro di Assistenza Fiscale) autorizzato
• A un commercialista specializzato in tributi locali

11. Domande frequenti su IMU e TARI 2019

D: Sono proprietario di una seconda casa a Pisa. Devo pagare sia IMU che TARI?

R: Sì, per le seconde case sono dovute entrambe le imposte. L’IMU si paga sul valore catastale, mentre la TARI si paga in base alla superficie e al potenziale uso dell’immobile (anche se sfitto).

D: Ho affittato il mio appartamento a Pisa per solo 6 mesi nel 2019. Come si calcola l’IMU?

R: L’IMU va calcolata in proporzione ai mesi di possesso. Se hai affittato l’immobile per 6 mesi, pagherai il 50% dell’IMU annuale. Ricorda però che la TARI spetta al conduttore (inquilino) se il contratto di locazione è registrato.

D: Posso detrarre l’IMU pagata sulla seconda casa?

R: Sì, l’IMU pagata sulla seconda casa può essere detratta nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) fino a un massimo di €200 per immobile.

D: Ho dimenticato di pagare una rata TARI. Cosa rischio?

R: Il comune applicherà una sanzione del 30% sull’importo non pagato, oltre agli interessi di mora (attualmente allo 0,2% mensile). È possibile regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso, pagando una sanzione ridotta.

D: Come faccio a sapere la rendita catastale del mio immobile?

R: Puoi trovare la rendita catastale:

• Nella visura catastale (disponibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
• Nell’atto di compravendita dell’immobile
• Richiendola presso un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate

12. Conclusioni e consigli pratici

Il calcolo di IMU e TARI può risultare complesso a causa delle numerose variabili in gioco. Ecco alcuni consigli pratici per il 2019:

1. Verifica sempre i dati catastali: Errori nella rendita o nella superficie possono portare a pagamenti errati.
2. Conserva tutta la documentazione: Bollettini di pagamento, visure catastali e contratti di locazione sono essenziali in caso di contestazioni.
3. Utilizza gli strumenti online: Oltre a questo calcolatore, il comune di Pisa mette a disposizione simulatori ufficiali.
4. Rispetta le scadenze: I pagamenti in ritardo comportano sanzioni e interessi.
5. Valuta le agevolazioni: Molti contribuenti hanno diritto a riduzioni senza saperlo (es. compostaggio, ISEE basso).
6. Affidati a un professionista in casi complessi (immobili misti, usi promiscui, ecc.).

Ricorda che le regole possono cambiare di anno in anno: sempre verificare le delibera comunali aggiornate prima di effettuare i pagamenti.

Questa guida fornisce una panoramica completa sul calcolo IMU e TARI a Pisa per il 2019, ma per situazioni particolari è sempre consigliabile consultare direttamente gli uffici comunali o un professionista del settore.