Calcolo IMU e TASI 2015 – Comune di Roma
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel Comune di Roma per l’anno 2015
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2015 per il Comune di Roma
Il 2015 ha rappresentato un anno particolare per la tassazione immobiliare in Italia, con la conferma dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e l’introduzione della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Per i cittadini romani, comprendere questi tributi è essenziale per evitare sanzioni e pianificare correttamente le spese familiari.
Cosa sono IMU e TASI?
- IMU (Imposta Municipale Unica): Tassa che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni).
- TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili): Tassa introdotta nel 2014 per finanziare servizi comunali come illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc. A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche alle abitazioni principali.
Aliquote IMU e TASI 2015 a Roma
Il Comune di Roma ha stabilito per il 2015 le seguenti aliquote:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU | Aliquota TASI | Detrazione TASI (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 2,5‰ | 200 |
| Abitazione principale (altre categorie) | 0% | 2,5‰ | 200 |
| Seconda casa | 0,76% | 1‰ | 0 |
| Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0,76% | 1‰ | 0 |
| Terreni edificabili | 0,76% | 1‰ | 0 |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 1,06% | 1‰ | 0 |
Come si calcola il valore imponibile?
Il calcolo avviene attraverso questi passaggi:
- Reddito catastale: Valore riportato nella visura catastale
- Moltiplicatore: Per il Comune di Roma nel 2015 era fissato a 160 per tutti gli immobili (eccetto terreni agricoli)
- Valore catastale: Reddito catastale × moltiplicatore
- Valore imponibile: Valore catastale × percentuale di proprietà × mesi di possesso/12
Esenzioni e agevolazioni 2015
Nel 2015 erano previste diverse esenzioni:
- Abitazione principale: Esente da IMU (eccetto categorie A/1, A/8, A/9), ma soggetta a TASI con detrazione di 200€
- Terreni agricoli: Esenti da IMU se posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
- Alloggi ERP: Esenti da entrambe le imposte
- Fabbricati rurali: Esenti da IMU se strumentali all’attività agricola
Scadenze e modalità di pagamento 2015
Per l’anno 2015, le scadenze erano così suddivise:
| Tassa | Prima rata (acconto) | Seconda rata (saldo) |
|---|---|---|
| IMU | 16 giugno 2015 | 16 dicembre 2015 |
| TASI | 16 giugno 2015 | 16 dicembre 2015 |
Il pagamento poteva essere effettuato:
- Presso gli sportelli bancari o postali
- Online attraverso i servizi di home banking
- Presso gli uffici postali con bollettino precompilato
- Tramite F24 (modello unificato)
Differenze tra IMU 2014 e IMU 2015
Rispetto all’anno precedente, il 2015 ha visto alcune modifiche significative:
- Aliquote: Leggera riduzione per alcune categorie di immobili
- Detrazioni: Confermata la detrazione di 200€ per la TASI sull’abitazione principale
- Esenzioni: Estensione delle esenzioni per alcune categorie di immobili storici
- Moltiplicatori: Confermati i valori del 2014 senza variazioni
Casi particolari e controversie
Alcune situazioni hanno generato dubbi interpretativi:
- Immobili in comproprietà: Ogni comproprietario deve pagare in proporzione alla propria quota
- Immobili dati in affitto: L’IMU è dovuta dal proprietario, mentre la TASI può essere suddivisa tra proprietario e inquilino (massimo 30% a carico dell’inquilino)
- Immobili sfitti: Soggetti a IMU e TASI senza agevolazioni
- Cambio di destinazione d’uso: In caso di cambio durante l’anno, si applicano le aliquote proporzionalmente ai mesi
- Interessi moratori allo 0,2% mensile
- Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta (a seconda della gravità)
- Possibile iscrizione a ruolo per importi superiori a 1.000€
- Sito ufficiale del Comune di Roma – Sezione Tributi
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI 2015
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria
Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
Il mancato o ritardato pagamento comportava:
Era possibile regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso, pagando una sanzione ridotta:
| Tempo di ravvedimento | Sanzione ridotta |
|---|---|
| Entro 14 giorni | 0,1% al giorno |
| Entro 30 giorni | 1,5% |
| Entro 90 giorni | 1,67% |
| Oltre 90 giorni | 3,75% |
Fonti ufficiali e documentazione
Per approfondimenti, consultare:
Domande frequenti
1. Chi deve pagare IMU e TASI?
Il proprietario dell’immobile o il titolare di diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie).
2. Come si calcola la TASI per l’inquilino?
L’inquilino può essere chiamato a pagare fino al 30% della TASI, ma solo se espressamente previsto nel contratto di locazione.
3. Cosa succede se non pago?
Oltre alle sanzioni, il Comune può avviare procedure di riscossione coattiva tramite equitalia (oggi Agenzia delle Entrate-Riscossione).
4. Posso rateizzare il pagamento?
Sì, era possibile rateizzare in massimo 6 rate mensili senza interessi, presentando apposita domanda al Comune.
5. Come si calcola per un immobile posseduto solo per alcuni mesi?
Il calcolo viene effettuato in proporzione ai mesi di possesso (o giorni, per periodi inferiori al mese).