Calcolatore IMU e TASI 2017 – Comune di Legnano
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2017 per il Comune di Legnano
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2017 nel Comune di Legnano richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili a quella annualità. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso.
1. Cos’erano IMU e TASI nel 2017
Nel 2017, sia l’IMU che la TASI erano imposte comunali che gravavano sul possesso di immobili:
- IMU: Imposta sul possesso di immobili (esclusa l’abitazione principale per la maggior parte dei casi)
- TASI: Tassa per i servizi indivisibili (applicata anche all’abitazione principale con aliquote ridotte)
2. Aliquote IMU 2017 a Legnano
Le aliquote IMU per il Comune di Legnano nel 2017 erano così suddivise:
| Tipologia Immobile | Aliquota Base (%) | Aliquota Legnano 2017 (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (categoria A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.0% | 200.00 |
| Seconda casa | 0.76% | 0.92% | 0.00 |
| Immobili commerciali (C/1) | 0.76% | 1.06% | 0.00 |
| Terreni edificabili | 0.76% | 0.98% | 0.00 |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.10% | 0.00 |
3. Aliquote TASI 2017 a Legnano
Per la TASI, le aliquote erano così strutturate:
| Tipologia Immobile | Aliquota 2017 (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|
| Abitazione principale | 0.1% | 100.00 |
| Seconda casa | 0.2% | 0.00 |
| Immobili commerciali | 0.3% | 0.00 |
| Terreni | 0.0% | 0.00 |
4. Calcolo della Base Imponibile
La base imponibile per il calcolo delle imposte viene determinata come segue:
- Per i fabbricati: Valore catastale rivalutato del 5% (per abitazioni principali) o del 40% (per altri immobili)
- Per i terreni edificabili: Valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposta
- Per i terreni agricoli: Reddito dominicale rivalutato del 25%
5. Esenzioni e Agevolazioni 2017
Nel 2017 erano previste le seguenti esenzioni:
- Esenzione IMU per l’abitazione principale (esclusi gli immobili di lusso)
- Riduzione del 50% per i fabbricati inagibili o inabitabili
- Esenzione per i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
- Agevolazioni per gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti
6. Scadenze e Modalità di Pagamento 2017
Per l’anno 2017, le scadenze erano:
- Primo acconto: 16 giugno 2017 (50% dell’imposta dovuta)
- Saldo: 16 dicembre 2017 (50% dell’imposta dovuta)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU e 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il portale del Comune di Legnano
- Bollettino postale
7. Differenze tra IMU e TASI
Sebbene spesso confuse, IMU e TASI presentano differenze sostanziali:
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Base imponibile | Valore catastale rivalutato | Stessa dell’IMU |
| Soggetto passivo | Proprietario o titolare di diritto reale | Proprietario e occupante (in alcuni casi) |
| Abitazione principale | Esente (salvo immobili di lusso) | Soggetta con aliquota ridotta |
| Finalità | Tassazione del possesso | Finanziamento servizi indivisibili |
8. Documentazione Necessaria per il Calcolo
Per effettuare correttamente il calcolo sono necessari:
- Visura catastale dell’immobile (per conoscere categoria e rendita)
- Atto di proprietà o titolo di possesso
- Eventuali documenti che attestino esenzioni (certificato di invalidità, ecc.)
- Deliberazioni comunali specifiche per Legnano 2017
9. Errori Comuni da Evitare
Nel calcolo delle imposte si verificano spesso questi errori:
- Dimenticare di rivalutare il valore catastale (soprattutto per le seconde case)
- Non considerare le detrazioni spettanti
- Confondere le aliquote tra IMU e TASI
- Non verificare le eventuali modifiche delle aliquote comunali
- Dimenticare di proratare l’imposta per periodi di possesso parziali
10. Fonti Ufficiali e Approfondimenti
Per verificare le informazioni e approfondire:
- Sito ufficiale del Comune di Legnano – Sezione tributi
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU/TASI 2017
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa di riferimento
11. Esempio Pratico di Calcolo
Vediamo un esempio concreto per una seconda casa a Legnano nel 2017:
- Rendita catastale: €500
- Categoria: A/3
- Moltiplicatore: 160
- Valore catastale: €500 × 160 = €80.000
- Base imponibile: €80.000 × 1.05 = €84.000 (rivalutazione 5%)
- IMU: €84.000 × 0.92% = €772.80
- TASI: €84.000 × 0.2% = €168.00
- Totale annuale: €940.80
12. Novità Rispetto agli Anni Precedenti
Rispetto al 2016, nel 2017 si registrarono queste principali novità:
- Aumento dell’aliquota TASI per le seconde case (da 0.18% a 0.20%)
- Introduzione di una detrazione fissa di €100 per l’abitazione principale nella TASI
- Maggiore flessibilità per i comuni nella determinazione delle aliquote
- Semplificazione delle modalità di pagamento per gli immobili posseduti da più soggetti
13. Consigli per Risparmiare
Alcuni accorgimenti per ottimizzare il pagamento:
- Verificare sempre le esenzioni applicabili
- Controllare la correttezza della categoria catastale
- Valutare la possibilità di frazionare il pagamento in due rate
- Consultare un commercialista per immobili con situazioni complesse
- Verificare eventuali agevolazioni per ristrutturazioni energetiche
14. Confronto con Altri Comuni della Provincia
Le aliquote di Legnano nel 2017 erano in linea con la media provinciale, ma con alcune differenze:
| Comune | IMU Seconda Casa | TASI Seconda Casa | Detrazione TASI |
|---|---|---|---|
| Legnano | 0.92% | 0.20% | €100 |
| Busto Arsizio | 0.95% | 0.22% | €80 |
| Gallarat | 0.90% | 0.18% | €120 |
| Milano | 1.06% | 0.25% | €50 |
15. Domande Frequenti
D: Sono proprietario di una casa che ho affittato per 6 mesi nel 2017. Come calcolo l’imposta?
R: Dovrai calcolare l’imposta per 6/12 (periodo di possesso come locatore) e il tuo inquilino dovrà pagare la TASI per il periodo di occupazione.
D: Ho comprato casa a dicembre 2017. Devo pagare l’intera annualità?
R: No, pagherai solo per il mese di dicembre (1/12 dell’imposta annuale).
D: La mia casa è inagibile. Ho diritto a qualche agevolazione?
R: Sì, per gli immobili inagibili o inabitabili è prevista una riduzione del 50% dell’imposta.
D: Come faccio a sapere se la mia casa è considerata di lusso?
R: Le abitazioni di lusso sono quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
D: Posso detrarre le spese per IMU e TASI?
R: Sì, sia l’IMU che la TASI pagate per immobili non adibiti ad abitazione principale sono detraibili al 20% nella dichiarazione dei redditi, fino a un massimo di €4.000.