Calcolo Imu E Tasi 2017 Comune Viareggio Aliquote

Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Viareggio per l’anno 2017

Guida completa al calcolo IMU e TASI 2017 per il Comune di Viareggio

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2017 nel Comune di Viareggio richiede la conoscenza delle aliquote specifiche approvate dal Consiglio Comunale e delle normative nazionali in vigore.

Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte, quali sono le aliquote applicabili a Viareggio per il 2017, le eventuali esenzioni e agevolazioni previste, e come utilizzare correttamente il nostro calcolatore.

Cosa sono IMU e TASI

IMU (Imposta Municipale Unica) è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (per le quali si applica solo in alcuni casi specifici). È stata introdotta nel 2012 in sostituzione dell’ICI.

TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è una tassa che finanzia i servizi indivisibili forniti dal Comune (come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade, ecc.). A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche alle abitazioni principali, anche se con aliquote ridotte.

Aliquote IMU e TASI 2017 a Viareggio

Per l’anno 2017, il Comune di Viareggio ha stabilito le seguenti aliquote:

Tipo di immobile	Aliquota IMU	Aliquota TASI
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0.4% (solo se di lusso)	0.1%
Abitazione principale (altre categorie)	Esente	0.1%
Seconda casa	0.76%	0.1%
Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3)	1.06%	0.33%
Terreni edificabili	0.76%	0.1%
Terreni agricoli	0.76%	Esente

Nota: Le aliquote possono variare in base a specifiche deliberazioni comunali. Per verificare le aliquote esatte, consultare sempre il sito ufficiale del Comune di Viareggio.

Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si calcola a partire dalla rendita catastale, che viene poi moltiplicata per specifici coefficienti:

• Fabbricati gruppo A (esclusi A/10), categorie C/2, C/6, C/7: rendita × 160
• Fabbricati gruppo B, categorie C/3, C/4, C/5: rendita × 140
• Fabbricati categoria A/10 (uffici) e D: rendita × 80
• Terreni edificabili: valore venale in comune
• Terreni agricoli: reddito dominicale × 135

Per le abitazioni principali, la base imponibile viene ridotta del 50% per il calcolo dell’IMU (quando applicabile) e del 20% per il calcolo della TASI.

Esenzioni e agevolazioni

Per l’anno 2017, nel Comune di Viareggio sono previste le seguenti esenzioni:

1. Abitazione principale: Esente da IMU (eccetto per le categorie di lusso A/1, A/8, A/9). Soggetta a TASI con aliquota ridotta.
2. Terreni agricoli: Esenti da TASI. Per l’IMU, si applica un’aliquota ridotta.
3. Fabbricati rurali strumentali: Esenti sia da IMU che da TASI se posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali.
4. Immobili posseduti da enti non commerciali: Esenti se utilizzati per fini istituzionali.
5. Immobili inagibili o inabitabili: Riduzione del 50% della base imponibile se dichiarati inagibili con apposita perizia.

Per usufruire delle esenzioni, è necessario presentare apposita dichiarazione al Comune entro i termini stabiliti.

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2017, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel Comune di Viareggio erano:

• Prima rata (acconto): 16 giugno 2017
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2017

Il pagamento può essere effettuato tramite:

• Modello F24 (utilizzando i codici tributo specifici per IMU e TASI)
• Bollettino postale
• Pagamento online tramite il portale del Comune o home banking

I codici tributo da utilizzare nel modello F24 per il Comune di Viareggio (codice catastale L842) sono:

Tributo	Codice	Descrizione
IMU	3918	IMU – Comune di Viareggio (abitazione principale e pertinenze)
IMU	3919	IMU – Comune di Viareggio (altri fabbricati)
IMU	3925	IMU – Comune di Viareggio (terreni)
TASI	3958	TASI – Comune di Viareggio

Differenze tra IMU e TASI

Sebbene IMU e TASI siano entrambe imposte comunali sugli immobili, presentano alcune differenze fondamentali:

Caratteristica	IMU	TASI
Oggetto	Possesso di immobili	Servizi indivisibili comunali
Abitazione principale	Esente (eccetto categorie di lusso)	Soggetta (aliquota ridotta)
Soggetto passivo	Proprietario o titolare di diritto reale	Proprietario e occupante (in alcuni casi)
Base imponibile	Valore catastale	Valore catastale (con riduzioni)
Destinazione	Entrate comunali generiche	Finanziamento servizi indivisibili

Come utilizzare il nostro calcolatore

Il nostro calcolatore IMU e TASI 2017 per il Comune di Viareggio è stato progettato per fornire una stima accurata delle imposte dovute. Ecco come utilizzarlo correttamente:

1. Seleziona il tipo di immobile: Indica se si tratta di abitazione principale, seconda casa, immobile commerciale, ecc.
2. Inserisci la categoria catastale: Trova la categoria sulla visura catastale del tuo immobile.
3. Inserisci la rendita catastale: Questo valore è indicato nella visura catastale (in euro).
4. Indica la percentuale di proprietà: Se possiedi solo una parte dell’immobile (es. 50%), inserisci la percentuale corrispondente.
5. Specifica il periodo di possesso: Se hai posseduto l’immobile solo per parte dell’anno, seleziona “Periodo parziale” e indica i mesi.
6. Seleziona eventuali esenzioni: Se ritieni di avere diritto a esenzioni, selezionale dal menu a tendina.
7. Premi “Calcola”: Il sistema elaborerà i dati e mostrerà l’importo dovuto per IMU e TASI.

Il risultato includerà:

• La base imponibile per IMU e TASI
• Le aliquote applicate
• L’importo dovuto per ciascuna imposta
• Il totale complessivo
• Un grafico di riepilogo

Cosa fare in caso di errori nel calcolo

Se ritieni che il calcolo automatico non corrisponda alla tua situazione reale, ti consigliamo di:

1. Verificare che tutti i dati inseriti siano corretti (soprattutto categoria catastale e rendita)
2. Controllare se sono state applicate correttamente le esenzioni
3. Consultare un commercialista o un CAF per una verifica professionale
4. Rivolgerti all’ufficio tributi del Comune di Viareggio per chiarimenti

Ricorda che il nostro calcolatore fornisce una stima basata sulle aliquote standard. Il Comune potrebbe avere applicato variazioni specifiche o avere regolamenti particolari.

Normativa di riferimento

Il calcolo di IMU e TASI per il 2017 si basa sulle seguenti normative:

• Decreto Legislativo n. 23/2011 (istituzione IMU)
• Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
• Legge di Stabilità 2014 (modifiche alle aliquote)
• Deliberazioni del Consiglio Comunale di Viareggio per l’anno 2017
• Circolari dell’Agenzia delle Entrate su calcolo e pagamento

Per consultare i testi ufficiali:

Fonti ufficiali

Agenzia delle Entrate – Normativa IMU e TASI Ministero dell’Economia e delle Finanze – Tributi locali Comune di Viareggio – Ufficio Tributi

Domande frequenti

D: Sono proprietario di una seconda casa a Viareggio. Devo pagare sia IMU che TASI?

R: Sì, le seconde case sono soggette sia a IMU che a TASI. L’aliquota IMU per le seconde case a Viareggio nel 2017 era dello 0.76%, mentre quella TASI era dello 0.1%.

D: Ho comprato casa a metà 2017. Come si calcola l’imposta?

R: In questo caso, l’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Nel calcolatore, seleziona “Periodo parziale” e indica i mesi di tuo possesso.

D: La mia casa è inagibile. Posso avere una riduzione?

R: Sì, per gli immobili inagibili o inabitabili è prevista una riduzione del 50% della base imponibile. È necessario presentare al Comune una perizia che attesti lo stato di inagibilità.

D: Ho dimenticato di pagare la prima rata. Cosa devo fare?

R: In caso di omesso o ritardato pagamento, è possibile regolarizzare la posizione versando l’importo dovuto maggiorato degli interessi (calcolati al tasso legale) e della sanzione (generalmente lo 0.1% per ogni giorno di ritardo, con un massimo del 15%).

D: Posso detrarre l’IMU pagata sulla seconda casa?

R: Sì, l’IMU pagata sulla seconda casa può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF), fino a un massimo di €200 per ciascun immobile.

Consigli per risparmiare su IMU e TASI

Ecco alcuni suggerimenti per ottimizzare il pagamento delle imposte comunali:

1. Verifica le esenzioni: Assicurati di usufruire di tutte le esenzioni e agevolazioni a cui hai diritto (es. abitazione principale, fabbricati rurali, ecc.).
2. Controlla la rendita catastale: Una rendita catastale troppo alta può portare a un pagamento eccessivo. In alcuni casi è possibile richiederne la revisione.
3. Paga in due rate: Suddividere il pagamento in acconto e saldo può aiutare a gestire meglio la spesa.
4. Utilizza i bonus: Alcuni Comuni prevedono riduzioni per pagamenti anticipati o per particolari categorie di contribuenti (es. anziani, disabili).
5. Affitta l’immobile: Per le seconde case, l’affitto può in alcuni casi ridurre l’imponibile (ma attenzione alle regole su canoni concordati).
6. Valuta la compravendita: Se stai pensando di vendere un immobile, considera che il passaggio di proprietà in corso d’anno può influire sul calcolo delle imposte.

Ricorda che le strategie di risparmio devono sempre essere valutate nel rispetto della normativa vigente. In caso di dubbi, consulta sempre un professionista.

Evoluzione delle aliquote a Viareggio

Le aliquote IMU e TASI nel Comune di Viareggio hanno subito alcune variazioni negli anni. Ecco un confronto con gli anni precedenti e successivi:

Anno	Aliquota IMU seconda casa	Aliquota TASI abitazione principale	Aliquota TASI seconda casa
2015	0.78%	0.1%	0.1%
2016	0.77%	0.1%	0.1%
2017	0.76%	0.1%	0.1%
2018	0.80%	0.08%	0.1%
2019	0.82%	0.0%	0.1%

Come si può osservare, nel 2017 le aliquote erano tra le più basse del periodo considerato, soprattutto per quanto riguarda l’IMU sulle seconde case.

Conclusione

Il calcolo dell’IMU e della TASI per il 2017 nel Comune di Viareggio richiede attenzione ai dettagli, dalla corretta identificazione della categoria catastale alla verifica delle aliquote applicate. Il nostro calcolatore rappresenta uno strumento utile per ottenere una stima accurata, ma per una valutazione definitiva è sempre consigliabile consultare un professionista o rivolgersi direttamente all’ufficio tributi del Comune.

Ricorda che:

• Le scadenze per il pagamento sono tassative
• Le esenzioni vanno sempre documentate
• In caso di errori nel pagamento, è possibile regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso
• Le aliquote possono variare di anno in anno in base alle deliberazioni comunali

Per ulteriori informazioni o aggiornamenti, consulta sempre le fonti ufficiali o rivolgiti a un professionista del settore.