Calcolo Imu E Tasi 2017Comune Di Aidone

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Aidone per l’anno 2017

Guida completa al calcolo IMU e TASI 2017 per il Comune di Aidone

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2017 nel comune di Aidone richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative che erano in vigore in quel periodo. Questa guida fornirà tutte le informazioni necessarie per comprendere come vengono calcolate queste imposte, quali sono le esenzioni applicabili e come ottimizzare il pagamento.

1. Cos’è l’IMU e la TASI?

• IMU (Imposta Municipale Unica): È un’imposta che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). È stata introdotta nel 2012 in sostituzione dell’ICI.
• TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili): È una tassa che finanzia i servizi indivisibili forniti dal comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). È stata introdotta nel 2014 e si applica sia ai proprietari che agli inquilini.

2. Aliquote IMU e TASI 2017 nel Comune di Aidone

Le aliquote per l’anno 2017 nel comune di Aidone erano le seguenti:

Tipo di immobile	Aliquota IMU 2017	Aliquota TASI 2017
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.1%
Abitazione principale (altre categorie)	0.6%	0.1%
Seconda casa	0.76%	0.2%
Terreni agricoli	0.76%	0.1%
Terreni edificabili	0.76%	0.2%
Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3)	1.06%	0.3%

Nota: Le aliquote possono variare in base a deliberazioni comunali. Per il 2017, il comune di Aidone ha applicato le aliquote massime consentite dalla legge per alcune categorie di immobili.

3. Come si calcola l’IMU?

Il calcolo dell’IMU avviene attraverso i seguenti passaggi:

1. Determinare la rendita catastale: È il valore indicato nell’atto di proprietà o visibile presso l’Agenzia delle Entrate.
2. Calcolare il valore catastale:
   • Per i fabbricati: Rendita catastale × Moltiplicatore. Il moltiplicatore è 160 per la maggior parte delle categorie (140 per A/10 e D/5).
   • Per i terreni agricoli: Reddito dominicale × 130 (per i terreni) e Reddito agrario × 130 (per i coltivatori diretti).
   • Per i terreni edificabili: il valore è determinato dal comune in base alla zona e alla destinazione urbanistica.
3. Applicare l’aliquota IMU: Valore catastale × Aliquota IMU × (Mesi di possesso / 12) × (Percentuale di proprietà / 100).
4. Sottrare eventuali detrazioni: Per l’abitazione principale, nel 2017 era prevista una detrazione di €200.

4. Come si calcola la TASI?

Il calcolo della TASI è simile a quello dell’IMU, ma con alcune differenze:

1. La base imponibile è la stessa dell’IMU (valore catastale).
2. Si applica l’aliquota TASI: Valore catastale × Aliquota TASI × (Mesi di possesso / 12) × (Percentuale di proprietà / 100).
3. Per l’abitazione principale, la TASI è dovuta solo se il comune ha deliberato un’aliquota superiore allo 0.1%. Nel 2017, Aidone ha applicato lo 0.1% per le abitazioni principali e lo 0.2% per le seconde case.

5. Esenzioni e agevolazioni nel 2017

Nel 2017, erano previste le seguenti esenzioni e agevolazioni:

• Esenzione IMU per l’abitazione principale: Solo per le categorie A/1, A/8 e A/9 (esclusi i fabbricati di lusso). Per le altre categorie (A/2, A/3, ecc.), l’IMU era dovuta ma con aliquota ridotta (0.6%).
• Esenzione TASI per l’abitazione principale: Non era prevista un’esenzione totale, ma solo un’aliquota ridotta (0.1%).
• Terreni agricoli: Esenzione IMU per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP).
• Detrazione per l’abitazione principale: €200 per l’IMU (solo se dovuta).
• Immobili di interesse storico-artistico: Aliquota ridotta o esenzione totale se vincolati ai sensi del Codice dei beni culturali.

6. Scadenze e modalità di pagamento nel 2017

Per l’anno 2017, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Aidone erano:

• Primo acconto (16 giugno 2017): 50% dell’imposta dovuta.
• Saldo (16 dicembre 2017): 50% dell’imposta dovuta, con conguaglio eventuali differenze.

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Modello F24 (online o presso gli sportelli bancari/postali).
• PagoPA (per i comuni che avevano adottato il sistema).
• Bollettino postale (utilizzando i codici tributo specifici per IMU e TASI).

7. Codici tributo per il pagamento

I codici tributo da utilizzare nel modello F24 per il comune di Aidone (codice catastale A258) erano:

Imposta	Codice tributo	Descrizione
IMU	3912	IMU – Abitazione principale e relative pertinenze (aliquota ridotta)
IMU	3918	IMU – Altri fabbricati
IMU	3925	IMU – Terreni agricoli
IMU	3926	IMU – Aree edificabili
TASI	3958	TASI – Abitazione principale e relative pertinenze
TASI	3959	TASI – Altri fabbricati

8. Errori comuni da evitare

Durante il calcolo e il pagamento di IMU e TASI, è facile commettere errori. Ecco i più comuni:

• Dimenticare di aggiornare la rendita catastale: Se la rendita è stata rivalutata, bisogna utilizzare il valore aggiornato.
• Sbagliare il moltiplicatore: Usare 160 per la maggior parte dei fabbricati, ma 140 per uffici (A/10) e 80 per i terreni agricoli.
• Non considerare i mesi di possesso: Se l’immobile è stato acquistato o venduto durante l’anno, bisognava calcolare l’imposta solo per i mesi di effettivo possesso.
• Confondere IMU e TASI: Sono due imposte separate con codici tributo diversi.
• Non applicare le detrazioni: Per l’abitazione principale, la detrazione di €200 sull’IMU era automatica solo se indicata correttamente nel modello F24.

9. Cosa fare in caso di errori nel pagamento?

Se si commettevano errori nel pagamento di IMU o TASI nel 2017, era possibile correggerli attraverso:

1. Ravvedimento operoso: Era possibile regolarizzare la posizione entro 90 giorni dal termine di pagamento con una sanzione ridotta (0.1% per ogni giorno di ritardo).
2. Dichiarazione integrativa: Se l’errore riguardava la base imponibile, bisognava presentare una dichiarazione integrativa al comune.
3. Rimborso: Se si era pagato più del dovuto, era possibile richiedere il rimborso al comune entro 5 anni.

10. Confronto con altri comuni della provincia di Enna

Le aliquote IMU e TASI possono variare significativamente tra i comuni. Ecco un confronto tra Aidone e altri comuni della provincia di Enna per l’anno 2017:

Comune	IMU abitazione principale	IMU seconda casa	TASI abitazione principale	TASI seconda casa
Aidone	0.4% (A/1, A/8, A/9) – 0.6% (altre)	0.76%	0.1%	0.2%
Enna	0.5%	0.86%	0.15%	0.25%
Piazza Armerina	0.45%	0.8%	0.1%	0.2%
Nicosia	0.5%	0.9%	0.15%	0.3%
Leonforte	0.4%	0.76%	0.1%	0.2%

Come si può vedere, Aidone aveva aliquote leggermente inferiori rispetto ad altri comuni della provincia, in particolare per le seconde case.

11. Normativa di riferimento

Le principali normative che regolavano IMU e TASI nel 2017 erano:

• Decreto Legislativo n. 23/2011: Introduzione dell’IMU in sostituzione dell’ICI.
• Legge n. 147/2013 (Legge di Stabilità 2014): Introduzione della TASI.
• Legge n. 208/2015 (Legge di Stabilità 2016): Modifiche alle aliquote e alle esenzioni per il 2017.
• Deliberazioni comunali: Ogni comune, tra cui Aidone, poteva modificare le aliquote entro i limiti stabiliti dalla legge.

12. Dove trovare informazioni ufficiali

Per verificare i dati e le aliquote esatte del 2017 per il comune di Aidone, è possibile consultare:

• Sito dell’Agenzia delle Entrate – Sezione “IMU e TASI”.
• Sito ufficiale del Comune di Aidone – Area “Tributi e Imposte”.
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa e circolari.

13. Domande frequenti (FAQ)

D: L’IMU si paga anche per l’abitazione principale?

R: Nel 2017, per il comune di Aidone, l’IMU era dovuta solo per le abitazioni principali di categoria A/1, A/8 e A/9 (con aliquota ridotta allo 0.4%). Per le altre categorie (A/2, A/3, ecc.), l’IMU era dovuta con aliquota dello 0.6%.

D: Come si calcola la TASI per un affittuario?

R: La TASI è dovuta sia dal proprietario che dall’inquilino. Nel 2017, l’inquilino doveva pagare una quota variabile tra il 10% e il 30% del totale, mentre il proprietario pagava la parte restante. Il comune di Aidone aveva stabilito una ripartizione del 20% a carico dell’inquilino e 80% a carico del proprietario.

D: Cosa succede se non pago IMU o TASI?

R: In caso di mancato pagamento, il comune può applicare:

• Sanzioni dal 30% al 100% dell’imposta dovuta.
• Interessi di mora (tasso legale, nel 2017 era lo 0.3%).
• Iscrivere a ruolo il debito, con possibilità di pignoramento.

È sempre consigliabile regolarizzare la posizione tramite ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni.

D: Posso detrarre l’IMU pagata sulla dichiarazione dei redditi?

R: No, l’IMU non è detraibile dalla dichiarazione dei redditi. Tuttavia, per gli immobili locati, l’IMU pagata può essere portata in deduzione dai redditi fondiari (art. 5 del TUIR).

14. Conclusioni

Il calcolo dell’IMU e della TASI per il 2017 nel comune di Aidone richiede attenzione ai dettagli, soprattutto per quanto riguarda:

• La corretta categoria catastale dell’immobile.
• Il moltiplicatore da applicare alla rendita catastale.
• Le aliquote specifiche deliberate dal comune.
• Le eventuali esenzioni o detrazioni applicabili.

Utilizzando il calcolatore sopra riportato, è possibile ottenere una stima precisa dell’importo dovuto. Tuttavia, per una verifica definitiva, è sempre consigliabile consultare un commercialista o rivolgersi direttamente all’ufficio tributi del comune di Aidone.