Calcolo Imu E Tasi 2018 Alassio

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Alassio per l’anno 2018. Inserisci i dati richiesti e ottieni il risultato immediato con grafico di confronto.

Guida completa al calcolo IMU e TASI 2018 per il comune di Alassio

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel comune di Alassio richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (con alcune eccezioni). A Alassio nel 2018, l’IMU si applicava a:

• Seconde case e immobili non locati
• Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
• Terreni edificabili e agricoli
• Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)
• Fabricati rurali strumentali

2. Cos’è la TASI e le sue specificità

La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche all’abitazione principale, sebbene con aliquote ridotte e detrazioni.

Nel 2018, il comune di Alassio aveva stabilito che:

• La TASI era dovuta da tutti i possessori di immobili (compresi gli inquilini per una quota del 10-30%)
• L’abitazione principale beneficiava di una detrazione base di €200
• Erano previste agevolazioni per nuclei familiari numerosi

3. Aliquote IMU e TASI 2018 ad Alassio

Le aliquote applicate nel comune di Alassio per l’anno 2018 erano le seguenti:

Tipo di immobile	Aliquota IMU (%)	Aliquota TASI (‰)	Note
Abitazione principale (escluse A/1, A/8, A/9)	0,00%	1,0‰	Detrazione €200
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0,40%	1,0‰	Detrazione €200
Seconde case	0,76%	1,5‰	–
Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3)	1,06%	2,0‰	–
Terreni edificabili	0,76%	1,0‰	Valore venale in comune
Terreni agricoli	0,76%	0,5‰	Esenzione per coltivatori diretti
Fabricati rurali strumentali	0,10%	0,5‰	–

4. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:

Categoria catastale	Moltiplicatore	Esempio (rendita €500)
A/1, A/8, A/9	160	€500 × 160 = €80.000
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7	160	€500 × 160 = €80.000
B	140	€500 × 140 = €70.000
C/1	55	€500 × 55 = €27.500
C/2, C/6, C/7	55	€500 × 55 = €27.500
C/3, C/4, C/5	55	€500 × 55 = €27.500
D	65	€500 × 65 = €32.500

Per i terreni edificabili, la base imponibile è invece il valore venale in comune, mentre per i terreni agricoli si utilizza il reddito dominicale moltiplicato per 130.

5. Detrazioni e agevolazioni 2018

Il comune di Alassio prevedeva le seguenti agevolazioni:

• Detrazione base abitazione principale: €200 (sia per IMU che TASI)
• Agevolazione nuclei familiari: +€50 per ogni figlio a carico (massimo €400)
• Esenzione IMU:
  • Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli)
  • Immobili inagibili o inabitabili con apposita certificazione
  • Fabricati rurali strumentali all’attività agricola
• Riduzione TASI: 50% per immobili locati a canone concordato

6. Scadenze e modalità di pagamento 2018

Per l’anno 2018, le scadenze erano:

• 18 giugno 2018: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
• 17 dicembre 2018: Saldo (50% dell’imposta dovuta)

Il pagamento poteva essere effettuato:

• Presso gli sportelli bancari o postali utilizzando il modello F24
• Online tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate
• Presso gli uffici comunali con appositi bollettini

Codici tributo da utilizzare nel modello F24:

• IMU: 3912 (abitazione principale) / 3918 (altri immobili)
• TASI: 3958

7. Errori comuni da evitare

1. Dimenticare di applicare le detrazioni: Molti contribuenti dimenticano di applicare la detrazione di €200 per l’abitazione principale.
2. Sbagliare il moltiplicatore: Utilizzare il moltiplicatore errato per la categoria catastale porta a calcoli sbagliati.
3. Non considerare i mesi di possesso: L’imposta è dovuta solo per i mesi in cui si è effettivamente possessori dell’immobile.
4. Confondere IMU e TASI: Sono due imposte distinte con aliquote e detrazioni diverse.
5. Non verificare le delibere comunali: Le aliquote possono variare di anno in anno.

8. Casi particolari

Immobili posseduti da più persone

In caso di comproprietà, l’imposta va suddivisa in base alle quote di proprietà. Ogni comproprietario è tenuto a pagare la propria quota entro le scadenze previste.

Immobili locati

Per gli immobili locati:

• L’IMU è sempre a carico del proprietario
• La TASI è suddivisa tra proprietario (70-90%) e inquilino (10-30%) in base all’accordo di locazione

Immobili in successione

In caso di decesso del proprietario, gli eredi sono tenuti al pagamento dell’imposta a partire dal mese successivo al decesso. È possibile richiedere una rateizzazione del pagamento.

9. Come contestare un avviso di accertamento

Se si riceve un avviso di accertamento che si ritiene errato, è possibile:

1. Presentare un’istanza di autotutela al comune entro 60 giorni
2. Chiedere una verifica dei calcoli con documentazione a supporto
3. In caso di rigetto, ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dalla notifica

È consigliabile conservare tutta la documentazione (rogiti, visure catastali, atti di compravendita) per almeno 5 anni.

10. Novità rispetto agli anni precedenti

Rispetto al 2017, nel 2018 il comune di Alassio aveva introdotto:

• Un aumento dello 0,1% dell’aliquota IMU per le seconde case (da 0,66% a 0,76%)
• Una riduzione dello 0,2‰ dell’aliquota TASI per i terreni agricoli (da 0,7‰ a 0,5‰)
• L’estensione della detrazione per figli a carico anche alla TASI
• La possibilità di pagamento in 3 rate invece che 2 per importi superiori a €500

11. Confronto con altri comuni della provincia

Ecco un confronto delle aliquote IMU 2018 tra Alassio e altri comuni limitrofi:

Comune	Seconde case	Immobili commerciali	Terreni edificabili
Alassio	0,76%	1,06%	0,76%
Albenga	0,80%	1,08%	0,80%
Imperia	0,78%	1,06%	0,78%
Sanremo	0,82%	1,10%	0,82%
Laigueglia	0,74%	1,04%	0,74%

Come si può notare, Alassio aveva aliquote leggermente inferiori alla media della provincia, soprattutto per quanto riguarda gli immobili commerciali.

12. Documentazione necessaria per il calcolo

Per effettuare un calcolo preciso, è necessario avere a disposizione:

• Visura catastale aggiornata (per conoscere categoria e rendita)
• Atto di proprietà (per verificare la data di acquisto e la quota di possesso)
• Eventuali atti di locazione (per la suddivisione TASI)
• Certificato di abitabilità (per verificare lo stato dell’immobile)
• Documentazione sulle agevolazioni (es. certificato di nucleo familiare)

Questi documenti possono essere richiesti:

• All’Agenzia delle Entrate (visure catastali)
• Al comune di Alassio (delibere e regolamenti locali)

Fonti ufficiali e approfondimenti

Per verificare le informazioni o approfondire l’argomento, consultare:

1. Sito ufficiale del Comune di Alassio – Sezione Tributi

   Contiene tutte le delibere comunali relative a IMU e TASI, nonché i modelli per il pagamento.

2. Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI

   Fornisce le linee guida nazionali, i codici tributo e le istruzioni per il modello F24.

3. Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria locale

   Testi ufficiali delle leggi che regolamentano IMU e TASI a livello nazionale.

Calcolatore IMU e TASI 2018 per Alassio | Aggiornato al 2024 | I risultati hanno valore puramente indicativo. Per un calcolo ufficiale, rivolgersi al comune di Alassio o a un commercialista.