Calcolatore IMU e TASI 2018 – Comune di Arcore
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Arcore per l’anno 2018 in base ai dati catastali e alle aliquote comunali.
Risultati del calcolo
Guida completa al calcolo IMU e TASI 2018 per il Comune di Arcore
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel comune di Arcore richiede la conoscenza delle aliquote specifiche deliberate dal comune e delle normative nazionali in vigore. Questa guida approfondita vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo corretto.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2018, la disciplina dell’IMU era regolata dal Decreto Legislativo n. 504/1992 e successive modifiche, con aliquote base stabilite dallo Stato e possibilità per i comuni di applicare aumenti o riduzioni.
Nel comune di Arcore per il 2018, l’IMU doveva essere versata da:
- Proprietari di seconde case
- Proprietari di immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3, etc.)
- Proprietari di terreni edificabili
- Proprietari di abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)
- Proprietari di fabbricati rurali non strumentali all’attività agricola
2. Cos’è la TASI e le sue specificità
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata introdotta con la Legge di Stabilità 2014 (Legge n. 147/2013) e nel 2018 era ancora in vigore. Questa tassa finanzia servizi comunali indivisibili come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e la polizia municipale.
A differenza dell’IMU, la TASI colpisce anche le abitazioni principali, sebbene con aliquote ridotte. Nel 2018, il comune di Arcore aveva stabilito specifiche agevolazioni per:
- Abitazioni principali con unico immobile di proprietà
- Fabbricati rurali strumentali all’attività agricola
- Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta
3. Aliquote IMU e TASI 2018 nel comune di Arcore
Le aliquote applicate nel 2018 dal comune di Arcore erano le seguenti:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU (per mille) | Aliquota TASI (per mille) | Detrazione abitazione principale (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (escluse A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 1,0% | 200,00 |
| Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0,6% | 1,0% | 200,00 |
| Seconde case | 0,76% | 1,0% | – |
| Immobili commerciali (categorie C) | 1,06% | 0,3% | – |
| Terreni edificabili | 0,76% | 0,1% | – |
| Fabbricati rurali strumentali | 0,1% | 0,1% | – |
Nota: Le aliquote sopra riportate sono quelle deliberate dal comune di Arcore per il 2018. Per gli immobili posseduti per una frazione dell’anno, l’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di possesso (1/12 per ogni mese o frazione di mese).
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori stabiliti per legge:
| Categoria catastale | Moltiplicatore | Note |
|---|---|---|
| A/1, A/8, A/9 | 160 | Abitazioni di lusso |
| A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 | 160 | Abitazioni civili |
| B, C/2, C/6, C/7 | 140 | Immobili commerciali e pertinenze |
| C/1 | 55 | Negozi e botteghe |
| C/3, C/4, C/5 | 140 | Laboratori e strutture sportive |
| D | 65 | Immobili produttivi |
| Terreni edificabili | – | Valore venale in comune cat. A |
Formula di calcolo:
Base imponibile = Rendita catastale × Moltiplicatore × (Quota possesso / 100)
Per i terreni edificabili, la base imponibile corrisponde al valore venale in comune catastale di categoria A.
5. Esenzioni e agevolazioni nel 2018
Il comune di Arcore nel 2018 prevedeva diverse esenzioni e agevolazioni:
- Abitazione principale: Esente da IMU (eccetto categorie A/1, A/8, A/9) con detrazione di €200 per la TASI.
- Fabbricati rurali: Aliquote ridotte (0,1‰) se strumentali all’attività agricola.
- Immobili storici: Riduzione del 50% per immobili vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004.
- Comodato gratuito: Agevolazioni per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta (genitori/figli).
- Prime case di lusso: Aliquota IMU ridotta allo 0,4‰ per abitazioni principali di categoria A/1, A/8, A/9.
6. Scadenze e modalità di pagamento 2018
Per l’anno 2018, il comune di Arcore aveva stabilito le seguenti scadenze:
- Primo acconto (16 giugno 2018): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (17 dicembre 2018): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU e 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il portale del comune
- Bollettino postale presso gli uffici postali
7. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento, il comune di Arcore applicava:
- Interessi moratori allo 0,2% mensile (art. 13 D.Lgs. 471/1997)
- Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta non versata (a seconda della gravità)
- Possibile iscrizione a ruolo per importi superiori a €500
Era possibile regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso, pagando una sanzione ridotta:
| Tempo di ravvedimento | Sanzione ridotta |
|---|---|
| Entro 14 giorni dalla scadenza | 0,1% per ogni giorno di ritardo |
| Entro 30 giorni | 1,5% |
| Entro 90 giorni | 1,67% |
| Oltre 90 giorni ma entro 1 anno | 3,75% |
8. Differenze tra IMU e TASI
Sebbene spesso confuse, IMU e TASI presentano differenze sostanziali:
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Base giuridica | D.Lgs. 504/1992 | Legge 147/2013 |
| Oggetto | Possesso di immobili | Servizi comunali indivisibili |
| Abitazione principale | Esente (eccetto lusso) | Soggetta (con detrazioni) |
| Aliquote | Fisse + variabili comunali | Variabili comunali |
| Destinazione | Bilancio comunale | Servizi indivisibili |
9. Come verificare i dati catastali
Prima di procedere con il calcolo, è fondamentale verificare i dati catastali del proprio immobile. È possibile ottenere queste informazioni attraverso:
- Agenzia delle Entrate: Tramite il servizio Visura Catastale Online (richiede SPID o CIE)
- Comune di Arcore: Presso l’Ufficio Tributi in Via Dante, 12 – 20862 Arcore (MB)
- Professionisti abilitati: Geometri, architetti o commercialisti possono assistere nella verifica
I dati essenziali da verificare sono:
- Categoria catastale (es. A/3)
- Rendita catastale aggiornata
- Superficie in metri quadri
- Eventuali variazioni non dichiarate (ristrutturazioni, ampliamenti)
10. Casi particolari e domande frequenti
D: Sono proprietario al 50% di un immobile con mio fratello. Come si calcola l’imposta?
R: L’imposta viene calcolata sulla quota di possesso (50%) e ciascun comproprietario è tenuto al pagamento della propria parte.
D: Ho venduto l’immobile a giugno 2018. Devo pagare l’intera annualità?
R: No, l’imposta è dovuta solo per i mesi di effettivo possesso (6/12 nel tuo caso).
D: La mia casa è inagibile a causa di un terremoto. Sono comunque tenuto al pagamento?
R: Gli immobili inagibili per calamità naturali possono beneficiare di esenzioni. È necessario presentare apposita documentazione al comune.
D: Ho affittato il mio immobile. Chi deve pagare l’IMU?
R: L’IMU è dovuta dal proprietario, non dall’inquilino. Tuttavia, le parti possono accordarsi diversamente nel contratto di locazione.
D: Posso detrarre l’IMU pagata nella dichiarazione dei redditi?
R: No, l’IMU non è detraibile. Solo la TASI pagata sull’abitazione principale può essere portata in detrazione (19% fino a €258,23).