Calcolatore IMU e TASI 2018 – Fossano
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Fossano per l’anno 2018
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2018 per il Comune di Fossano
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel comune di Fossano richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2018, l’IMU era dovuta per:
- Seconde case e immobili non locati
- Immobili locati (con aliquote differenziate)
- Terreni edificabili e agricoli
- Immobili commerciali e produttivi
- Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)
2. Cos’è la TASI e le sue peculiarità
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) finanzia servizi comunali come illuminazione pubblica, manutenzione strade e sicurezza. Nel 2018:
- Era dovuta sia dai proprietari che dagli inquilini (in percentuali variabili)
- Per le abitazioni principali, l’inquilino pagava dal 10% al 30% mentre il proprietario pagava la parte restante
- Per gli altri immobili, era interamente a carico del proprietario
3. Aliquote IMU e TASI 2018 a Fossano
Il comune di Fossano nel 2018 ha applicato le seguenti aliquote di base (possono variare in base a deliberazioni comunali specifiche):
| Tipo di immobile | Aliquota IMU base | Aliquota TASI base | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (escluse A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.1% | €200 |
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0.76% | 0.1% | €200 |
| Seconda casa | 0.76% | 0.1% | Nessuna |
| Immobili commerciali (C/1) | 1.06% | 0.16% | Nessuna |
| Terreni edificabili | 0.76% | 0.1% | Nessuna |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.1% | Nessuna |
Nota: Il comune di Fossano può aver applicato addizionali o riduzioni specifiche. Si consiglia di verificare sempre le deliberazioni comunali ufficiali.
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene:
- Per gli immobili (esclusi terreni):
- Rendita catastale × 1.05 (coefficienti 2018)
- × Moltiplicatore in base alla categoria:
- A/1, A/8, A/9: 160
- A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7: 140
- C/1: 55
- C/2, C/3, C/6, C/7: 140
- Per i terreni edificabili:
- Valore venale in comune commercio al 1° gennaio 2018
- Per i terreni agricoli:
- Reddito dominicale × 130
5. Detrazioni e agevolazioni 2018
Nel 2018 erano previste le seguenti agevolazioni:
- Detrazione base: €200 per l’abitazione principale (non cumulabile con altre detrazioni)
- Famiglie numerose: Aumenti della detrazione in base al numero di figli (fino a €400)
- Disabilità: Detrazione aggiuntiva di €200 per immobili posseduti da persone con disabilità
- Comodato gratuito: Aliquota ridotta al 50% per immobili dati in comodato a parenti in linea retta
6. Scadenze e modalità di pagamento 2018
Per l’anno 2018, le scadenze erano:
- Primo acconto: 16 giugno 2018 (50% dell’imposta dovuta)
- Saldo: 17 dicembre 2018 (50% dell’imposta dovuta, con conguaglio)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codici tributo specifici per IMU e TASI)
- Bollettino postale
- PagoPA (per alcuni comuni)
7. Esempio pratico di calcolo per Fossano
Prendiamo come esempio una seconda casa a Fossano con:
- Categoria catastale: A/3
- Rendita catastale: €500
- Mesi di possesso: 12
- Percentuale di proprietà: 100%
Calcolo base imponibile:
€500 (rendita) × 1.05 × 140 (moltiplicatore) = €73,500
Calcolo IMU:
€73,500 × 0.76% = €558.60 (imposta annua)
€558.60 × (12/12) = €558.60 (proporzionale ai mesi)
Calcolo TASI:
€73,500 × 0.1% = €73.50 (imposta annua)
Totale dovuto: €558.60 (IMU) + €73.50 (TASI) = €632.10
8. Confronto con altri comuni della provincia di Cuneo
Le aliquote possono variare significativamente tra comuni vicini. Ecco un confronto con altri centri della provincia:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI seconda casa | Detrazione ab. principale |
|---|---|---|---|
| Fossano | 0.76% | 0.1% | €200 |
| Cuneo | 0.86% | 0.15% | €200 |
| Alba | 0.92% | 0.1% | €250 |
| Bra | 0.8% | 0.12% | €200 |
| Savigliano | 0.78% | 0.1% | €200 |
9. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI 2018, molti contribuenti commettono questi errori:
- Dimenticare i mesi di possesso: L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso (anche frazioni di mese contano come mese intero)
- Sbagliare la categoria catastale: Ogni categoria ha un moltiplicatore diverso che incide significativamente sul risultato
- Non considerare le variazioni comunali: Fossano può aver applicato addizionali o riduzioni specifiche
- Confondere rendita e valore commerciale: La base imponibile si calcola sulla rendita catastale rivalutata, non sul valore di mercato
- Dimenticare la TASI: Molti pagano solo l’IMU trascurando che la TASI è dovuta separatamente
10. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare un calcolo preciso, servono questi documenti:
- Visura catastale aggiornata (per rendita e categoria)
- Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
- Deliberazioni comunali di Fossano per il 2018 (disponibili sul sito ufficiale del comune)
- Eventuali documenti che attestino agevolazioni (certificati di disabilità, stato di famiglia, etc.)
11. Normativa di riferimento
Il calcolo IMU e TASI 2018 si basa sulle seguenti normative:
- Decreto Legislativo n. 23/2011 (istituzione IMU)
- Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
- Legge di Stabilità 2018 (modifiche alle aliquote)
- Deliberazioni comunali di Fossano per l’anno 2018
Per approfondimenti normativi, consultare:
- Sito dell’Agenzia delle Entrate
- Ministero dell’Economia e delle Finanze
- Comune di Fossano – Sezione Tributi
12. Cosa fare in caso di errori nel pagamento
Se vi accorgete di aver commesso errori nel calcolo o nel pagamento:
- Effettuare un ravvedimento operoso entro 90 giorni dalla scadenza, pagando:
- L’imposta dovuta
- Gli interessi (tasso legale 2018: 0.3%)
- Una sanzione ridotta (1/10 del minimo)
- Per errori oltre i 90 giorni, la sanzione sale al 30% del dovuto
- In caso di pagamento eccedente, è possibile chiedere il rimborso al comune entro 5 anni
13. Novità rispetto agli anni precedenti
Rispetto al 2017, nel 2018 ci sono state queste principali modifiche:
- Riduzione aliquote: Alcuni comuni hanno leggermente ridotto le aliquote TASI
- Aggiornamento moltiplicatori: I coefficienti per il calcolo della base imponibile sono stati confermati a 1.05
- Nuove agevolazioni: Introduzione di detrazioni per famiglie con figli minori di 26 anni
- Semplificazione pagamenti: Maggiore diffusione del sistema PagoPA per i pagamenti online
14. Consigli per risparmiare su IMU e TASI
Alcuni accorgimenti legittimi per ridurre l’imposta:
- Verificare la rendita catastale: Se troppo alta rispetto al mercato, si può chiedere una revisione
- Usufruire di tutte le agevolazioni: Controllare se si ha diritto a detrazioni per famiglia numerosa o disabilità
- Fraktionierung del possesso: In alcuni casi, frazionare la proprietà può ridurre l’imposta
- Locazione a canone concordato: Per alcuni immobili, la locazione a canone agevolato può ridurre l’IMU
- Comodato d’uso: Dare l’immobile in comodato a parenti può dimezzare l’aliquota in alcuni casi
15. Domande frequenti su IMU e TASI 2018
D: Sono proprietario al 50% di un immobile, come si calcola l’imposta?
R: L’imposta va calcolata sull’intero valore dell’immobile e poi divisa in base alla percentuale di proprietà (50% nel tuo caso).
D: Ho comprato casa a metà 2018, come si calcolano i mesi?
R: Si contano i mesi interi di possesso. Se hai acquistato il 15 luglio, devi pagare per i mesi da luglio a dicembre (6 mesi).
D: La mia casa è inagibile, devo pagare?
R: Se l’immobile è dichiarato inagibile con apposita certificazione, è esente da IMU e TASI.
D: Ho affittato la casa, chi paga la TASI?
R: Per le locazioni, la TASI è dovuta per il 90% dal proprietario e per il 10% dall’inquilino (salvo diversi accordi contrattuali).
D: Posso pagare in un’unica soluzione?
R: Sì, è possibile pagare l’intero importo in un’unica soluzione entro il 16 giugno, senza attendere il saldo di dicembre.
16. Conclusioni e raccomandazioni finali
Il calcolo dell’IMU e TASI 2018 per il comune di Fossano richiede attenzione ai dettagli e conoscenza delle specifiche normative locali. Si raccomanda sempre di:
- Verificare le aliquote esatte sul sito del comune di Fossano
- Conservare tutta la documentazione per eventuali controlli
- Utilizzare strumenti di calcolo ufficiali o rivolgersi a un commercialista per casi complessi
- Pagare entro le scadenze per evitare sanzioni
- Controllare eventuali aggiornamenti normativi che potrebbero modificare retroattivamente i calcoli
Per casi particolari (immobili storici, usufrutti, nuda proprietà, etc.), è sempre consigliabile consultare un professionista del settore per evitare errori costosi.