Calcolatore IMU e TASI 2018 Genova
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Genova per l’anno 2018. Inserisci i dati richiesti e ottieni il risultato immediato con grafico di ripartizione.
Risultati del calcolo
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2018 a Genova
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel comune di Genova richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative comunali. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso.
1. Cos’è l’IMU e la TASI?
- IMU: Imposta comunale sul possesso di immobili (esclusa l’abitazione principale per la maggior parte dei casi).
- TASI: Tassa per i servizi indivisibili del comune (illuminazione, manutenzione strade, ecc.), che grava sia sul possessore che sull’occupante.
2. Aliquote IMU 2018 a Genova
Le aliquote IMU per il 2018 a Genova variano in base alla categoria catastale e alla destinazione d’uso:
| Categoria Immobile | Aliquota Base (%) | Aliquota Genova 2018 (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.5% | 200 |
| Seconda casa | 0.76% | 0.9% | 0 |
| Immobili di lusso (rendita > 280€) | 0.76% | 1.06% | 0 |
| Terreni edificabili | 0.76% | 0.86% | 0 |
| Fabricati rurali | 0.76% | 0.1% | 0 |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 0.76% | 1.06% | 0 |
3. Aliquote TASI 2018 a Genova
La TASI a Genova nel 2018 aveva un’aliquota base dello 0.1%, con possibilità di variazione fino allo 0.33% a discrezione del comune. Per Genova, l’aliquota applicata era:
- 0.25% per tutte le tipologie di immobili (con esenzione per l’abitazione principale se posseduta da soggetti con ISEE ≤ 15.000€).
4. Formula di Calcolo
Il calcolo avviene secondo questa formula:
- Base imponibile = Reddito catastale × 1.05 (rivalutazione 5%) × moltiplicatore specifico per categoria:
- 160 per abitazioni (cat. A, C/2, C/6, C/7)
- 140 per uffici e studi privati (cat. A/10)
- 80 per negozi (cat. C/1)
- 65 per capannoni (cat. D)
- 55 per terreni agricoli
- IMU = (Base imponibile × aliquota) – detrazioni
- TASI = Base imponibile × aliquota TASI
5. Esenzioni e Agevolazioni 2018
Nel 2018 a Genova erano previste le seguenti esenzioni:
- Abitazione principale: Esente da IMU (tranne per immobili di lusso). Per la TASI, esenzione totale se ISEE ≤ 15.000€.
- Comodato gratuito: Riduzione del 50% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta (genitori/figli).
- Immobili storici: Riduzione del 50% per immobili vincolati come beni culturali.
- Terreni agricoli: Esenti da IMU se posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali.
6. Scadenze e Modalità di Pagamento 2018
Per l’anno 2018, le scadenze erano:
- Primo acconto (16 giugno 2018): 50% dell’imposta dovuta.
- Saldo (17 dicembre 2018): 50% residuo (con conguaglio se l’aliquota era variata).
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (online o presso banche/uffici postali)
- PagoPA (per importi ≤ 1.000€)
- Bollettino postale (codice tributo: 3912 per IMU, 3958 per TASI)
7. Confronto con Altri Comuni Liguri
Le aliquote IMU e TASI variano significativamente tra i comuni liguri. Ecco un confronto con Genova:
| Comune | IMU Seconda Casa (%) | TASI (%) | Detrazione Prima Casa (€) |
|---|---|---|---|
| Genova | 0.9% | 0.25% | 200 |
| Savona | 1.0% | 0.30% | 150 |
| La Spezia | 0.85% | 0.20% | 250 |
| Imperia | 0.95% | 0.25% | 200 |
| Sanremo | 1.06% | 0.33% | 100 |
8. Errori Comuni da Evitare
- Dimenticare la rivalutazione del 5%: Il reddito catastale va sempre aumentato del 5% prima di applicare i moltiplicatori.
- Confondere le categorie catastali: Un errore nella categoria (es. C/1 invece di A/2) può portare a un calcolo sbagliato del 30-40%.
- Non considerare i mesi di possesso: Per immobili acquistati/venduti nel 2018, l’imposta va calcolata solo per i mesi di effettivo possesso.
- Ignorare le esenzioni: Molti contribuenti non applicano detrazioni per comodato gratuito o immobili storici.
- Pagare in ritardo: Le sanzioni per ritardato pagamento partono dal 30% dell’importo dovuto.
9. Documentazione Necessaria
Per effettuare il calcolo e il pagamento, servono:
- Visura catastale (per reddito e categoria)
- Atto di proprietà (per data acquisto e quote)
- Delibera comunale (per aliquote aggiornate)
- Documentazione esenzioni (es. contratto comodato, certificato ISEE)
10. Domande Frequenti
D: Sono proprietario di una seconda casa a Genova. Come si calcola l’IMU?
R: Moltiplica il reddito catastale rivalutato (×1.05) per 160 (moltiplicatore abitazioni), poi applica l’aliquota dello 0.9%. Esempio:
Reddito catastale: 600€ → 600 × 1.05 = 630€ → 630 × 160 = 100.800€ (base imponibile) → 100.800 × 0.009 = 907,20€ (IMU annuale).
D: La TASI si paga anche per l’abitazione principale?
R: Sì, ma con esenzione totale se il nucleo familiare ha un ISEE ≤ 15.000€. Altrimenti, si applica l’aliquota dello 0.25% sulla base imponibile.
D: Ho comprato casa a metà 2018. Come si calcola l’imposta?
R: L’imposta è dovuta solo per i mesi di effettivo possesso (es. da luglio a dicembre = 6/12). Il calcolo va proporzionato.
D: Posso pagare IMU e TASI in un’unica soluzione?
R: Sì, è possibile versare l’intero importo annuale in un’unica rata entro il 17 dicembre 2018 (senza acconto a giugno).
D: Cosa succede se non pago?
R: Scattano sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto, oltre agli interessi di mora (tasso legale + 2%). Il comune può avviare procedure di riscossione coattiva.