Calcolo Imu E Tasi 2018 L’Aquila

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune de L’Aquila per l’anno 2018

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2018 per il Comune de L’Aquila

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel comune de L’Aquila richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso, evitando errori costosi.

1. Cos’è l’IMU e la TASI?

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). La TASI, invece, è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Entrambe sono state oggetto di numerose modifiche normative nel corso degli anni.

Differenze chiave tra IMU e TASI

• IMU: Colpisce il possesso dell’immobile
• TASI: Finanzia i servizi comunali
• L’IMU è dovuta dal proprietario
• La TASI può essere suddivisa tra proprietario e inquilino

Chi deve pagare?

• Proprietari di seconda casa
• Proprietari di immobili commerciali
• Proprietari di terreni edificabili
• Per l’abitazione principale solo in casi specifici (categorie A/1, A/8, A/9)

2. Aliquote IMU e TASI 2018 per L’Aquila

Il comune de L’Aquila ha stabilito per il 2018 le seguenti aliquote:

Tipo di immobile	Aliquota IMU	Aliquota TASI	Detrazione abitazione principale
Abitazione principale (esclusa A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.1%	€200
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0.76%	0.1%	€200
Seconda casa	0.76%	0.2%	Nessuna
Immobili commerciali (categorie C/1)	1.06%	0.3%	Nessuna
Terreni edificabili	0.76%	0.1%	Nessuna
Terreni agricoli	0.76%	0%	Nessuna

Nota: Le aliquote possono variare in base a deliberazioni comunali specifiche. Per verificare gli aggiornamenti ufficiali, consulta il sito del Comune de L’Aquila.

3. Come si calcola la base imponibile?

La base imponibile per IMU e TASI si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:

Tipo di immobile	Coefficiente	Formula
Fabbricati gruppo A (esclusa A/10)	160	Rendita × 160 × % proprietà × mesi/12
Fabbricati gruppo A/10 (uffici)	80	Rendita × 80 × % proprietà × mesi/12
Fabbricati gruppo B	140	Rendita × 140 × % proprietà × mesi/12
Fabbricati gruppo C/1 (negozi)	55	Rendita × 55 × % proprietà × mesi/12
Terreni edificabili	Valore venale	Valore dichiarato o stimato
Terreni agricoli	135	Reddito dominicale × 135

4. Agevolazioni e detrazioni 2018

Per l’anno 2018, il comune de L’Aquila ha previsto le seguenti agevolazioni:

• Detrazione abitazione principale: €200 per l’IMU (solo per categorie diverse da A/1, A/8, A/9)
• Familie numerose: Riduzione del 50% per nuclei familiari con almeno 3 figli minori
• Disabili: Esenzione totale per immobili posseduti da portatori di disabilità (L. 104/92)
• Terremoto 2009: Agevolazioni specifiche per immobili danneggiati dal sisma (verificare con il comune)

Attenzione: Le agevolazioni per il terremoto del 2009 sono state prorogate fino al 2018 per specifiche zone del comune de L’Aquila. Controlla se il tuo immobile rientra nelle aree interessate.

5. Scadenze e modalità di pagamento 2018

Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune de L’Aquila erano:

1. Primo acconto: 18 giugno 2018 (50% dell’importo totale)
2. Saldo: 17 dicembre 2018 (50% dell’importo totale)

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• PagoPA attraverso il sito del comune
• Bollettino postale

6. Esempio pratico di calcolo

Vediamo un esempio concreto per una seconda casa nel comune de L’Aquila:

• Rendita catastale: €500
• Categoria: A/3
• Coefficiente: 160
• Mesi possesso: 12
• Aliquota IMU: 0.76%
• Aliquota TASI: 0.2%

Calcolo base imponibile:

€500 × 160 × 12/12 = €80.000

Calcolo IMU:

€80.000 × 0.76% = €608

Calcolo TASI:

€80.000 × 0.2% = €160

Totale dovuto: €608 (IMU) + €160 (TASI) = €768

7. Errori comuni da evitare

Nel calcolo dell’IMU e TASI si commettono spesso questi errori:

1. Dimenticare la percentuale di proprietà: Se possiedi solo il 50% dell’immobile, devi calcolare solo su quella quota
2. Usare la rendita sbagliata: Verifica sempre l’ultima rendita catastale aggiornata
3. Non considerare i mesi di possesso: Se hai acquistato/venduto l’immobile durante l’anno, calcola solo i mesi effettivi
4. Confondere IMU e TASI: Sono due imposte separate con aliquote e scadenze diverse
5. Dimenticare le agevolazioni: Verifica sempre se hai diritto a detrazioni o esenzioni

8. Normativa di riferimento

Le principali fonti normative per IMU e TASI 2018 sono:

• Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione ICI, poi sostituita da IMU)
• Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
• Legge di Stabilità 2016 (modifiche alle aliquote)
• Deliberazioni comunali de L’Aquila per l’anno 2018

Per approfondire la normativa nazionale, consulta:

• Sito dell’Agenzia delle Entrate
• Ministero dell’Economia e delle Finanze

9. Domande frequenti

D: Devo pagare IMU sulla prima casa?

R: In generale no, tranne per le categorie A/1, A/8 e A/9 (castelli, ville, immobili di pregio) dove si applica un’aliquota ridotta dello 0.4% con detrazione di €200.

D: Come faccio a sapere la mia rendita catastale?

R: Puoi trovare la rendita catastale:

• Nell’atto di compravendita
• Nella visura catastale (richiedibile online su Agenzia del Territorio)
• Nel modello F24 dei precedenti pagamenti

D: Cosa succede se non pago?

R: In caso di mancato pagamento, il comune può applicare:

• Sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto
• Interessi di mora (tasso legale annuale)
• Isccrizione a ruolo con procedura di riscossione coattiva

È possibile rateizzare il debito presentando apposita istanza al comune.

10. Consigli per risparmiare

Alcuni accorgimenti per ridurre legalmente l’importo dovuto:

1. Verifica la categoria catastale: Un errore di classificazione può farti pagare di più
2. Controlla le agevolazioni: Famiglie numerose, disabili e altre categorie hanno diritto a sconti
3. Paga in acconto: Evita interessi e sanzioni per ritardato pagamento
4. Dichiarazione IMU: Se hai diritto a esenzioni, presentala entro i termini
5. Consulenza fiscale: Per casi complessi (successioni, usufrutto, ecc.) rivolgersi a un commercialista

Importante: Le informazioni contenute in questa guida hanno valore puramente informativo. Per una consulenza personalizzata, rivolgersi sempre a un professionista abilitato o agli uffici comunali.

11. Contatti utili

Per assistenza specifica sul calcolo IMU e TASI 2018 per L’Aquila:

• Comune de L’Aquila – Ufficio Tributi
  Indirizzo: Piazza del Municipio, 1, 67100 L’Aquila AQ
  Telefono: 0862 6411
  Email: tributi@comune.laquila.it
  Sito: www.comune.laquila.it
• Agenzia delle Entrate – Ufficio di L’Aquila
  Indirizzo: Via XX Settembre, 67100 L’Aquila AQ
  Telefono: 0862 349111
  Sito: www.agenziaentrate.gov.it