Calcolo Imu E Tasi 2018 Potenza

Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Potenza per l’anno 2018

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2018 per il Comune di Potenza

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel comune di Potenza richiede la conoscenza di diversi elementi normativi e tecnici. Questa guida approfondita ti aiuterà a comprendere come vengono determinate queste imposte, quali sono le aliquote applicabili, le esenzioni previste e le modalità di pagamento.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2018, l’IMU è dovuta per:

• Seconde case e immobili non locati
• Immobili locati (con aliquote differenziate)
• Terreni agricoli e edificabili
• Immobili commerciali e produttivi
• Abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)

2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche

La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili dei comuni (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU:

• Colpisce anche le abitazioni principali (con aliquote ridotte)
• È dovuta sia dal proprietario che dall’inquilino (in proporzione)
• Ha aliquote generalmente inferiori rispetto all’IMU

3. Aliquote IMU e TASI 2018 nel Comune di Potenza

Il Comune di Potenza ha deliberato le seguenti aliquote per il 2018:

Tipo di immobile	Aliquota IMU 2018	Aliquota TASI 2018	Deduzione base
Abitazione principale (esente IMU)	0%	0,1%	€ 200
Seconde case	0,76%	0,1%	€ 0
Immobili locati (canone libero)	0,76%	0,1%	€ 0
Immobili locati (canone concordato)	0,66%	0,1%	€ 0
Terreni agricoli	0,76%	0%	€ 0
Terreni edificabili	0,86%	0%	€ 0
Immobili commerciali (cat. C/1)	0,86%	0,1%	€ 0
Aree fabbricabili	0,86%	0%	€ 0

4. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si determina moltiplicando:

1. Rendita catastale (riportata nella visura catastale)
2. Coefficienti di rivalutazione:
   • 160 per immobili gruppo A (esclusi A/10) e C (esclusi C/1)
   • 140 per immobili gruppo B
   • 80 per immobili gruppo D
   • 65 per immobili categoria A/10
   • 55 per immobili categoria C/1
3. Percentuale di possesso (se l’immobile è di proprietà parziale)
4. Mesi di detenzione (12/12 per l’anno completo)

Formula: Base imponibile = Rendita catastale × Coefficiente × (Percentuale possesso/100) × (Mesi possesso/12)

5. Esenzioni e agevolazioni 2018

Nel 2018 erano previste le seguenti esenzioni nel comune di Potenza:

• Abitazione principale: Esente da IMU (ma soggetta a TASI con aliquota ridotta)
• Terreni agricoli: Esenti da TASI se condotti direttamente dal proprietario
• Immobili rurali: Esenti se strumentali all’attività agricola
• Fabbricati collabenti: Esenti se dichiarati inagibili
• Prime case di lusso (cat. A/1, A/8, A/9): Soggette a IMU con aliquota ridotta dello 0,4%

6. Modalità e scadenze di pagamento 2018

Per l’anno 2018, le scadenze erano così suddivise:

Tassa	Acconto (18 giugno 2018)	Saldo (17 dicembre 2018)	Modalità di pagamento
IMU	50% dell’imposta annuale	50% dell’imposta annuale	Modello F24, bollettino postale, home banking
TASI	50% dell’imposta annuale	50% dell’imposta annuale	Modello F24, bollettino postale, home banking

Il codice tributo per il pagamento era:

• IMU: 3912 (abitazione principale e pertinenze), 3918 (altri immobili)
• TASI: 3958

7. Novità e differenze rispetto agli anni precedenti

Rispetto al 2017, nel 2018 ci sono state alcune modifiche importanti:

• Aumento aliquote: L’aliquota base IMU è passata dallo 0,72% allo 0,76% per le seconde case
• Nuove esenzioni: Estensione dell’esenzione IMU per le abitazioni principali anche ai comuni classificati come “ad alta tensione abitativa”
• Maggiore detrazione TASI: La detrazione base per l’abitazione principale è passata da €100 a €200
• Semplificazione pagamenti: Introduzione della possibilità di pagamento in un’unica soluzione entro il 17 dicembre

8. Errori comuni da evitare nel calcolo

Nel calcolare IMU e TASI, molti contribuenti commettono questi errori:

1. Confondere rendita e valore catastale: La rendita è la base per il calcolo, non il valore commerciale
2. Dimenticare i coefficienti di rivalutazione: Moltiplicare solo per 160 senza verificare la categoria
3. Non considerare la percentuale di possesso: In caso di comproprietà, l’imposta va ripartita
4. Sbagliare le scadenze: L’acconto va pagato entro giugno, non dicembre
5. Non applicare le detrazioni: Per l’abitazione principale va sottratta la detrazione di €200
6. Usare aliquote sbagliate: Ogni comune può variare le aliquote base

9. Documentazione necessaria per il calcolo

Per effettuare correttamente il calcolo, servono questi documenti:

• Visura catastale: Per conoscere rendita e categoria
• Atto di proprietà: Per verificare la percentuale di possesso
• Contratto di locazione (se affittato): Per determinare l’aliquota corretta
• Delibere comunali: Per verificare eventuali variazioni aliquote
• Documentazione esenzioni: Per usufruire di agevolazioni (es. certificato di agibilità per fabbricati rurali)

10. Confronto con altri comuni della Basilicata

Le aliquote IMU e TASI variano significativamente tra i comuni lucani. Ecco un confronto con altre città della regione per il 2018:

Comune	IMU seconda casa	TASI abitazione principale	Detrazione TASI
Potenza	0,76%	0,1%	€200
Matera	0,80%	0,15%	€150
Melfi	0,72%	0,1%	€180
Lavello	0,70%	0,08%	€200
Venosa	0,75%	0,12%	€160
Pisticci	0,78%	0,1%	€200

Come si può vedere, Potenza si posiziona nella media regionale per quanto riguarda l’IMU sulle seconde case, mentre offre una delle detrazioni TASI più generose per le abitazioni principali.

11. Casi particolari e domande frequenti

Q: Devo pagare IMU sulla mia prima casa?

A: No, l’abitazione principale è esente da IMU dal 2014, ma è soggetta a TASI con aliquota ridotta.

Q: Ho comprato casa a metà 2018, come si calcola?

A: L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso (es. 6/12 se acquistata a luglio).

Q: Posso pagare in un’unica soluzione?

A: Sì, dal 2018 è possibile versare l’intero importo entro il 17 dicembre senza maggiorazioni.

Q: Come si calcola l’IMU per un terreno agricolo?

A: Si applica l’aliquota dello 0,76% sul valore dominicale (non sulla rendita), senza detrazioni.

Q: Sono pensionato, ho diritto a sconti?

A: Il comune di Potenza non prevedeva agevolazioni specifiche per pensionati nel 2018.

Q: Ho affittato la casa, chi paga?

A: L’IMU è a carico del proprietario. La TASI è ripartita tra proprietario (dal 70% al 90%) e inquilino (dal 10% al 30%).

12. Normativa di riferimento

Il calcolo IMU e TASI 2018 si basa sulle seguenti normative:

• Decreto Legislativo n. 23/2011: Istituzione dell’IMU
• Legge n. 147/2013 (Legge di Stabilità 2014): Introduzione della TASI e modifiche IMU
• Legge n. 208/2015 (Legge di Stabilità 2016): Modifiche alle aliquote e esenzioni
• Deliberazioni Comunali 2018: Aliquote specifiche del comune di Potenza
• Circolare Agenzia delle Entrate n. 3/E/2018: Chiarimenti applicativi

13. Risorse utili e link istituzionali

Per approfondimenti ufficiali:

• Agenzia delle Entrate – IMU e TASI: Guida ufficiale con modelli di pagamento
• Comune di Potenza – Tributi Locali: Delibere comunali e aliquote aggiornate
• Ministero dell’Economia e delle Finanze: Normativa nazionale di riferimento

14. Consigli per risparmiare su IMU e TASI

Alcuni accorgimenti per ridurre il carico fiscale:

1. Verifica le esenzioni: Controlla se rientri in categorie esenti (es. terreni agricoli condotti direttamente)
2. Dichiara la prima casa: Assicurati che l’abitazione principale sia correttamente registrata
3. Controlla la rendita catastale: Eventuali errori possono essere corretti con una voltura
4. Valuta il frazionamento: Per immobili di pregio, il frazionamento può ridurre l’imponibile
5. Paga in un’unica soluzione: Evita possibili errori nei versamenti rateali
6. Conserva la documentazione: Ricevute di pagamento e visure sono utili in caso di controlli

15. Cosa cambia dal 2019 in poi

Dalla Legge di Bilancio 2019 (L. 145/2018) sono state introdotte alcune modifiche:

• Abolizione TASI: Dal 2020 la TASI è stata assorbita dall’IMU
• Nuove aliquote IMU: Aumenti per le seconde case nei comuni turistici
• Estensione esenzioni: Maggiori agevolazioni per le famiglie numerose
• Digitalizzazione: Introduzione obbligatoria del pagamento telematico

Per il 2018 però rimangono valide le regole descritte in questa guida, che rappresentano l’ultimo anno di applicazione congiunta di IMU e TASI nel loro formato originale.

Conclusione

Il calcolo dell’IMU e della TASI per il 2018 nel comune di Potenza richiede attenzione ai dettagli, dalla corretta identificazione della categoria catastale all’applicazione delle aliquote comunali. Utilizzando il nostro calcolatore interattivo in cima a questa pagina, puoi ottenere una stima precisa dell’importo dovuto.

Ricorda che:

• Le scadenze del 2018 (18 giugno e 17 dicembre) sono tassative
• Il comune di Potenza può effettuare controlli a campione
• In caso di errori, è possibile presentare istanza di rimborso entro 5 anni
• Per situazioni complesse (es. successioni, usufrutti), è consigliabile consultare un commercialista

Mantenere aggiornata la propria posizione fiscale è fondamentale per evitare sanzioni e interessi di mora, che possono arrivare fino al 30% dell’imposta dovuta in caso di omesso o ritardato pagamento.