Calcolatore IMU e TASI 2018 – Comune di Roma
Calcola in modo preciso l’importo dovuto per IMU (Imposta Municipale Unica) e TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel Comune di Roma. Aggiornato con le aliquote e detrazioni ufficiali.
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2018 a Roma
L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) rappresentano due delle principali imposte comunali che i proprietari di immobili a Roma devono versare annualmente. Il 2018 ha visto alcune modifiche importanti nelle aliquote e nelle detrazioni, soprattutto per le abitazioni principali e gli immobili di lusso. Questa guida approfondita ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti tecnici e pratici per un calcolo preciso.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). A Roma nel 2018, l’IMU si applicava a:
- Seconde case e immobili non locati
- Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 con rendita > €280)
- Terreni edificabili e agricoli
- Fabricati rurali strumentali
- Immobili commerciali (categoria C/1)
L’aliquota base IMU a Roma nel 2018 era dello 0,76% per le abitazioni principali di lusso e dello 0,92% per le seconde case, con possibilità di variazioni in base alla zona tariffaria.
2. La TASI: caratteristiche e soggetti passivi
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata introdotta per finanziare servizi comunali come l’illuminazione pubblica, la manutenzione stradale e la polizia municipale. Nel 2018 a Roma:
- L’aliquota base era dello 0,1% per le abitazioni principali
- Per le seconde case l’aliquota saliva allo 0,25%
- Erano previste detrazioni per nuclei familiari con figli (fino a €200 per figlio)
| Tipo Immobile | Aliquota IMU 2018 | Aliquota TASI 2018 | Detrazione massima |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (non lusso) | Esente | 0,1% | €200 per figlio |
| Abitazione principale di lusso | 0,76% | 0,1% | €100 |
| Seconda casa | 0,92% | 0,25% | Nessuna |
| Immobile commerciale (C/1) | 1,06% | 0,3% | Nessuna |
| Terreno edificabile | 0,86% | 0,1% | Nessuna |
3. Come si calcola il valore catastale
Il calcolo dell’IMU e della TASI parte sempre dalla determinazione del valore catastale dell’immobile, che si ottiene con questa formula:
Valore Catastale = (Reddito Catastale × Moltiplicatore) × Percentuale di proprietà × (Mesi di possesso / 12)
I moltiplicatori per il 2018 erano:
- 160 per i fabbricati (categorie A, B, C)
- 140 per i fabbricati rurali strumentali
- 135 per i terreni agricoli
- 140 per le aree edificabili
4. Scadenze e modalità di pagamento 2018
Nel 2018, il Comune di Roma aveva stabilito le seguenti scadenze:
- 18 giugno 2018: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 17 dicembre 2018: Saldo (rimanente 50%)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il portale del Comune di Roma
- Bollettino postale
5. Agevolazioni e esenzioni 2018
Il Comune di Roma aveva previsto diverse agevolazioni:
- Esenzione IMU per le abitazioni principali non di lusso
- Detrazione TASI di €200 per ogni figlio (fino a 3 figli) per le abitazioni principali
- Riduzione del 50% per gli immobili inagibili o in ristrutturazione
- Esenzione totale per i fabbricati rurali strumentali
6. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI 2018, molti contribuenti commettevano questi errori:
- Utilizzare il valore di mercato invece di quello catastale
- Dimenticare di applicare la percentuale di proprietà (es. 50% per immobili in comproprietà)
- Non considerare i mesi effettivi di possesso (es. acquisto a luglio = 6 mesi)
- Confondere le aliquote tra IMU e TASI
- Non verificare le eventuali delibera comunali che modificavano le aliquote base
7. Confronto con altri comuni del Lazio
Le aliquote IMU e TASI variavano significativamente tra i comuni della regione Lazio. Ecco un confronto con Roma:
| Comune | IMU seconda casa | TASI seconda casa | Detrazione figli |
|---|---|---|---|
| Roma | 0,92% | 0,25% | €200/figlio |
| Milano | 1,06% | 0,3% | €150/figlio |
| Napoli | 0,86% | 0,2% | €100/figlio |
| Torino | 0,98% | 0,28% | €180/figlio |
| Firenze | 1,02% | 0,25% | €200/figlio |
8. Novità fiscali dal 2019 in poi
Dal 2019, la TASI è stata accorpata all’IMU nella nuova IUC (Imposta Unica Comunale), mentre dal 2020 sono state introdotte ulteriori modifiche:
- Abolizione della TASI per le abitazioni principali
- Aumento delle detrazioni per nuclei familiosi numerosi