Calcolo Imu E Tasi 2018 Verona

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2018 per il Comune di Verona

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel Comune di Verona richiede la conoscenza di specifiche aliquote, esenzioni e regole applicabili a quella annualità. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso.

1. Cos’è l’IMU e la TASI

IMU (Imposta Municipale Unica): È un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). È stata introdotta nel 2012 in sostituzione dell’ICI.

TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili): Introdotta nel 2014, finanzia servizi comunali indivisibili come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e la sicurezza. A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche alle abitazioni principali, sebbene con aliquote ridotte.

2. Aliquote IMU e TASI 2018 a Verona

Per l’anno 2018, il Comune di Verona ha stabilito le seguenti aliquote:

Tipo di immobile	Aliquota IMU 2018	Aliquota TASI 2018
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	Esente	0,1%
Abitazione principale (altre categorie)	Esente	0,08%
Seconda casa	0,76%	0,1%
Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3)	0,76%	0,1%
Terreni edificabili	0,76%	0,1%
Terreni agricoli	0,76%	Esente

Nota: Le aliquote possono variare in base a deliberazioni comunali specifiche. Per verificare le aliquote esatte, consultare sempre il sito ufficiale del Comune di Verona.

3. Come si calcola il valore catastale

Il valore catastale è la base imponibile per il calcolo di IMU e TASI. Si ottiene moltiplicando il reddito catastale per specifici coefficienti:

• Fabbricati gruppo A (esclusi A/10): reddito catastale × 160
• Fabbricati gruppo B: reddito catastale × 140
• Fabbricati gruppo C (escluso C/1): reddito catastale × 80
• Fabbricati categoria C/1 (negozi): reddito catastale × 55
• Fabbricati gruppo D: reddito catastale × 65
• Terreni edificabili: valore venale in comune catastale
• Terreni agricoli: reddito dominicale × 135

Esempio: Per un’abitazione con reddito catastale di €500 (categoria A/3), il valore catastale sarà:

€500 × 160 = €80.000

4. Detrazioni e esenzioni 2018

Nel 2018, il Comune di Verona ha previsto le seguenti agevolazioni:

1. Abitazione principale: Esente da IMU (tranne per le categorie A/1, A/8, A/9 che pagano solo TASI).
2. Terreni agricoli: Esenti da TASI.
3. Immobili concessi in comodato: Riduzione del 50% per IMU se concessi a parenti in linea retta entro il primo grado.
4. Fabbricali rurali: Esenti da IMU se strumentali all’attività agricola.
5. Detrazione abitazione principale: Per la TASI, detrazione di €200 per l’abitazione principale (se unico immobile posseduto).

5. Scadenze e modalità di pagamento 2018

Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel Comune di Verona erano:

• Prima rata (acconto): 18 giugno 2018 (60% dell’imposta dovuta)
• Seconda rata (saldo): 17 dicembre 2018 (40% dell’imposta dovuta)

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• Bollettino postale
• PagoPA (attivo sul sito del Comune di Verona)

6. Confronto con altri comuni del Veneto

Le aliquote IMU e TASI possono variare significativamente tra i comuni. Ecco un confronto con altri capoluoghi del Veneto per il 2018:

Comune	Aliquota IMU seconda casa	Aliquota TASI seconda casa	Aliquota TASI prima casa
Verona	0,76%	0,1%	0,08%-0,1%
Vicenza	0,86%	0,1%	0,1%
Padova	0,76%	0,08%	0,08%
Treviso	0,8%	0,1%	0,1%
Venezia	0,92%	0,1%	0,1%

Come si può osservare, Verona applicava nel 2018 aliquote IMU tra le più basse della regione per le seconde case (0,76%), in linea con Padova e inferiori rispetto a Vicenza e Venezia.

7. Novità fiscali dal 2018 ad oggi

Dal 2018, ci sono state alcune modifiche significative nella tassazione immobiliare:

• 2019: Introduzione della possibilità per i comuni di azzerare la TASI sulle abitazioni principali.
• 2020: Sospensione dei pagamenti IMU per alcuni mesi a causa della pandemia COVID-19.
• 2021: Definitiva abolizione della TASI, con accorpamento dei suoi gettiti nell’IMU.
• 2022-2023: Aumento delle aliquote IMU in molti comuni per compensare la perdita di gettito dalla TASI.

Per un quadro aggiornato, consultare il sito dell’Agenzia delle Entrate.

8. Errori comuni da evitare nel calcolo

1. Confondere reddito catastale e valore catastale: Il reddito catastale è solo una componente per calcolare il valore catastale.
2. Dimenticare la percentuale di proprietà: Se l’immobile è posseduto al 50%, l’imposta va calcolata solo sul 50% del valore.
3. Non considerare i mesi di possesso: Se l’immobile è stato acquistato o venduto durante l’anno, l’imposta va proporzionata.
4. Applicare aliquote errate: Le aliquote variano per tipo di immobile e comune.
5. Non verificare le esenzioni: Molte categorie (come i terreni agricoli) hanno esenzioni parziali o totali.

9. Documentazione necessaria per il calcolo

Per calcolare correttamente IMU e TASI 2018, sono necessari i seguenti documenti:

• Visura catastale: Per conoscere categoria, rendita catastale e dati identificativi dell’immobile.
• Atto di proprietà: Per verificare la percentuale di possesso e la data di acquisto.
• Deliberazioni comunali: Per confermare le aliquote applicabili a Verona nel 2018.
• Eventuali atti di comodato: Per usufruire di riduzioni per immobili concessi in comodato a parenti.

La visura catastale può essere richiesta online tramite il portale dell’Agenzia del Territorio.

10. Casi pratici di calcolo

Caso 1: Seconda casa a Verona (categoria A/3)

• Reddito catastale: €600
• Moltiplicatore: 160
• Valore catastale: €600 × 160 = €96.000
• Aliquota IMU: 0,76% → €96.000 × 0,0076 = €729,60
• Aliquota TASI: 0,1% → €96.000 × 0,001 = €96,00
• Totale annuale: €825,60

Caso 2: Abitazione principale (categoria A/2)

• Reddito catastale: €800
• Moltiplicatore: 160
• Valore catastale: €800 × 160 = €128.000
• IMU: Esente
• Aliquota TASI: 0,08% → €128.000 × 0,0008 = €102,40
• Detrazione: €200 (se unico immobile)
• Totale annuale: €0 (IMU) + €0 (TASI dopo detrazione) = €0

Caso 3: Terreno agricolo

• Reddito dominicale: €300
• Moltiplicatore: 135
• Valore catastale: €300 × 135 = €40.500
• Aliquota IMU: 0,76% → €40.500 × 0,0076 = €307,80
• TASI: Esente
• Totale annuale: €307,80

11. Contenziosi e ricorsi

In caso di disaccordo con l’importo richiesto dal Comune, è possibile presentare:

1. Istanza di autotutela: Entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di pagamento.
2. Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale: Entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza di autotutela o dalla scadenza del termine per la risposta.

Per il 2018, i termini per eventuali ricorsi sono ormai scaduti, ma è possibile richiedere il rimborso per errori materiali entro 5 anni dalla data di pagamento.

12. Fonti ufficiali e approfondimenti

Per ulteriori informazioni, consultare:

• Sito ufficiale del Comune di Verona – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI
• Agenzia del Territorio – Visure e dati catastali

Per assistenza personalizzata, è possibile rivolgersi agli uffici tributi del Comune di Verona (Piazza Bra, 1) o a un commercialista specializzato in fiscalità immobiliare.