Calcolatore IMU e TASI 2019 – Borgio Verezzi
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Borgio Verezzi per l’anno 2019
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Borgio Verezzi
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Borgio Verezzi richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili a questa località ligure. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso, evitando errori costosi.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla a Borgio Verezzi
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, terreni edificabili e aree fabbricabili. A Borgio Verezzi per il 2019, l’IMU si applica a:
- Seconde case e immobili non locati
- Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
- Terreni edificabili secondo il PRG comunale
- Abitazioni principali solo per le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (con aliquota ridotta)
Sono esenti dall’IMU a Borgio Verezzi:
- Abitazioni principali (eccetto A/1, A/8, A/9) e relative pertinenze (C/2, C/6, C/7)
- Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
- Fabbricati rurali strumentali
- Immobili posseduti da enti non commerciali e utilizzati per fini istituzionali
2. Aliquote IMU 2019 a Borgio Verezzi
Il comune di Borgio Verezzi ha deliberato le seguenti aliquote per l’anno 2019:
| Tipo di immobile | Aliquota base (%) | Aliquota Borgio Verezzi 2019 (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.5% | 200.00 |
| Seconde case | 0.76% | 0.9% | 0 |
| Immobili commerciali (C/1) | 0.76% | 1.06% | 0 |
| Terreni edificabili | 0.76% | 1.0% | 0 |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% | 0 |
| Aree fabbricabili | 0.76% | 1.0% | 0 |
Nota: Per le abitazioni principali delle categorie A/1, A/8 e A/9, la detrazione di €200 viene applicata in proporzione ai mesi di possesso e alla quota di proprietà.
3. La TASI a Borgio Verezzi nel 2019
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata istituita per finanziare servizi comunali come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e altri servizi indivisibili. A Borgio Verezzi per il 2019:
- Aliquota TASI: 0.1% (applicata solo alle seconde case e agli immobili commerciali)
- Detrazione: Nessuna detrazione prevista per la TASI
- Soggetti passivi: Proprietari e detentori (in caso di locazione, il 90% è a carico del proprietario e il 10% dell’inquilino)
Importante: Per le abitazioni principali, la TASI non è dovuta a Borgio Verezzi nel 2019, in quanto il comune ha azzerato l’aliquota per questa tipologia di immobili.
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:
| Tipo di immobile | Moltiplicatore | Esempio (Rendita €500) |
|---|---|---|
| Fabbricati gruppo A (eccetto A/10) | 160 | €500 × 160 = €80.000 |
| Fabbricati gruppo B | 140 | €500 × 140 = €70.000 |
| Fabbricati gruppo C (eccetto C/1) | 80 | €500 × 80 = €40.000 |
| Fabbricati categoria C/1 (negozi) | 55 | €500 × 55 = €27.500 |
| Terreni edificabili | Valore venale in comune | Dipende dalla zona |
| Terreni agricoli | 135 (reddito dominicale × 135) | €500 × 135 = €67.500 |
Per gli immobili possessi per una parte dell’anno, l’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso (1/12 per ogni mese o frazione di mese).
5. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, il comune di Borgio Verezzi ha stabilito le seguenti scadenze:
- Primo acconto (50%): 17 giugno 2019
- Secondo acconto (50%): 16 dicembre 2019
- Saldo: Entro il 16 dicembre 2019 (in caso di conguaglio)
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24: Compilando la sezione “IMU e altri tributi locali” con il codice comune di Borgio Verezzi (B039)
- PagoPA: Tramite i servizi online del comune o presso gli uffici postali
- Bollettino postale: Utilizzando i bollettini precompilati disponibili presso l’ufficio tributi
Attenzione: Il codice catastale di Borgio Verezzi è B039, mentre il codice tributo per l’IMU è 3912 e per la TASI è 3958.
6. Agevolazioni e riduzioni a Borgio Verezzi
Il comune di Borgio Verezzi prevede alcune agevolazioni specifiche:
- Comodato d’uso gratuito: Riduzione del 50% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado
- Disabilità: Esenzione totale per immobili posseduti e utilizzati da persone con disabilità grave (L. 104/92)
- Immobili storici: Riduzione del 30% per immobili vincolati come beni culturali
- Prime case A/1, A/8, A/9: Detrazione di €200 come già specificato
Per usufruire delle agevolazioni è necessario presentare apposita dichiarazione all’ufficio tributi del comune entro il 30 giugno 2019, allegando la documentazione richiesta.
7. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI per Borgio Verezzi, questi sono gli errori più frequenti:
- Sbagliare la categoria catastale: Verificate sempre la visura catastale aggiornata
- Dimenticare i mesi di possesso: Se avete acquistato/venduto l’immobile durante l’anno, calcolate solo i mesi effettivi
- Non considerare le pertinenze: Box, cantine e garage (C/2, C/6, C/7) sono tassati separatamente se non sono pertinenze dell’abitazione principale
- Confondere rendita e valore catastale: La rendita va moltiplicata per il coefficiente corretto
- Non applicare le detrazioni: Per le prime case A/1, A/8, A/9 la detrazione di €200 è automatica ma va dichiarata
8. Confronto con altri comuni della provincia di Savona
Ecco una comparazione delle aliquote IMU 2019 tra Borgio Verezzi e altri comuni limitrofi:
| Comune | Seconde case (%) | Immobili commerciali (%) | Terreni edificabili (%) | Detrazione prima casa (€) |
|---|---|---|---|---|
| Borgio Verezzi | 0.9% | 1.06% | 1.0% | 200 |
| Pietra Ligure | 0.85% | 1.0% | 0.95% | 200 |
| Finale Ligure | 0.92% | 1.08% | 1.05% | 200 |
| Loano | 0.88% | 1.02% | 0.98% | 200 |
| Albenga | 0.95% | 1.1% | 1.1% | 200 |
Come si può osservare, Borgio Verezzi applica aliquote leggermente superiori alla media per gli immobili commerciali, mentre per le seconde case si posiziona nella media provinciale.
9. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare un calcolo preciso, assicuratevi di avere a disposizione:
- Visura catastale: Per conoscere categoria, rendita e dati identificativi
- Atto di proprietà: Per verificare la quota di possesso e i mesi di detenzione
- Delibere comunali: Le aliquote possono variare annualmente (verificare sul sito del comune)
- Documentazione agevolazioni: Certificati di disabilità, atti di comodato, ecc.
10. Normativa di riferimento
Il calcolo dell’IMU e TASI 2019 si basa sulle seguenti normative:
- Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23 (Istituzione IMU)
- Legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Istituzione TASI)
- Delibera Comunale n. 24/2019 (Aliquote Borgio Verezzi 2019)
- Circolare Agenzia Entrate 3/E/2019 (Chiarimenti applicativi)
Per approfondimenti normativi, consultare:
- Sito dell’Agenzia delle Entrate
- Ministero dell’Economia e delle Finanze
- Ufficio Tributi – Comune di Borgio Verezzi
11. Domande frequenti
D: Sono proprietario di un box auto (C/6) a Borgio Verezzi. Devo pagare l’IMU?
R: Dipende. Se il box è pertinenza della tua abitazione principale (massimo 1 per unità immobiliare), sei esente. Se è un box aggiuntivo o pertinente a una seconda casa, devi pagare l’IMU con aliquota 0.9%.
D: Ho comprato casa a Borgio Verezzi a settembre 2019. Come calcolo l’IMU?
R: Devi pagare solo per i mesi di effettivo possesso (settembre-dicembre = 4 mesi). L’imposta sarà 4/12 del totale annuale.
D: Posso detrarre le spese per l’IMU nella dichiarazione dei redditi?
R: No, dal 2014 l’IMU non è più detraibile nella dichiarazione dei redditi, eccetto per gli immobili locati a canone concordato.
D: Cosa succede se non pago l’IMU entro la scadenza?
R: Il comune applicherà una sanzione del 30% dell’importo dovuto, più interessi di mora (tasso legale annuale). È possibile rateizzare il pagamento in caso di difficoltà economiche, presentando domanda all’ufficio tributi.
D: Come faccio a sapere se il mio terreno è edificabile secondo il PRG di Borgio Verezzi?
R: Puoi consultare il Piano Regolatore Generale sul sito comunale o richiedere un certificato di destinazione urbanistica all’ufficio tecnico.
12. Consigli per risparmiare su IMU e TASI
Alcuni accorgimenti legittimi per ottimizzare il pagamento:
- Verificare la rendita catastale: Se la rendita in visura è troppo alta rispetto al mercato, puoi presentare una domanda di riduzione all’Agenzia delle Entrate
- Utilizzare le agevolazioni: Se rientri nelle categorie agevolate (comodato, disabilità), presenta la documentazione entro i termini
- Frazionare il pagamento: Se hai liquidità, paga in un’unica soluzione entro il 16 giugno per evitare possibili aumenti delle aliquote nel secondo acconto
- Controllare le detrazioni: Per le prime case A/1, A/8, A/9, assicurati che la detrazione di €200 venga applicata
- Valutare la locazione: Se affitti l’immobile, il 10% della TASI è a carico dell’inquilino
Attenzione: Evitate schemi illegali come falsi comodati o cambi di residenza fittizi. Il comune di Borgio Verezzi effettua controlli incrociati con l’Anagrafe e l’Agenzia delle Entrate.
13. Novità 2020 e prospettive future
Sebbene questa guida si concentri sul 2019, è utile sapere che dal 2020:
- La TASI è stata abolita e sostituita da una maggiorazione dell’IMU
- Le aliquote IMU sono state aumentate dello 0.08% per coprire la soppressione della TASI
- È stata introdotta una nuova esenzione per gli immobili dati in comodato a figli sotto i 30 anni
Per il 2019, tuttavia, rimangono valide le regole descritte in questa guida.
14. Contatti utili
Per assistenza specifica sul calcolo IMU e TASI 2019 a Borgio Verezzi:
- Ufficio Tributi – Comune di Borgio Verezzi
Indirizzo: Via Aurelia, 2 – 17022 Borgio Verezzi (SV)
Telefono: 019 617 821
Email: tributi@comune.borgio-verezzi.sv.it
Orari: Lun-Ven 9:00-12:30, Mar e Gio anche 15:00-17:30 - Agenzia delle Entrate – Ufficio di Savona
Indirizzo: Via Quarda Superiore, 16 – 17100 Savona
Telefono: 019 809 511
Email: dp.savona@agenziaentrate.it