Calcolatore IMU e TASI 2019 per Cerreto d’Esi
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Cerreto d’Esi per l’anno 2019
Valore catastale:
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Base imponibile IMU:
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Aliquota IMU (Cerreto d’Esi 2019):
0.00%
IMU dovuta:
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Base imponibile TASI:
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Aliquota TASI (Cerreto d’Esi 2019):
0.00%
TASI dovuta:
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Totale dovuto (IMU + TASI):
€0.00
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per Cerreto d’Esi
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il comune di Cerreto d’Esi nel 2019 richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole locali. Questa guida ti aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte, quali sono le scadenze e come ottimizzare il pagamento.
1. Cos’è l’IMU e la TASI?
- IMU: Imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (esclusa l’abitazione principale in molti casi).
- TASI: Tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione, manutenzione strade, ecc.).
2. Aliquote IMU e TASI a Cerreto d’Esi nel 2019
Le aliquote per il 2019 a Cerreto d’Esi erano le seguenti (delibera comunale n. 12/2019):
| Tipo di immobile | Aliquota IMU (%) | Aliquota TASI (%) | Detrazione prima casa (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.1% | 200.00 |
| Seconda casa | 0.76% | 0.2% | 0.00 |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.0% | 0.00 |
| Fabricati rurali | 0.4% | 0.0% | 0.00 |
| Aree fabbricabili | 0.76% | 0.2% | 0.00 |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 1.06% | 0.3% | 0.00 |
3. Come si calcola la base imponibile?
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:
- Fabricati (esclusi A/10): Rendita × 1.05 × 160 (moltiplicatore standard)
- Terreni agricoli: Reddito dominicale × 1.25 × 135
- Aree fabbricabili: Valore venale in comune (a Cerreto d’Esi: €5.00/m² nel 2019)
4. Scadenze 2019 per Cerreto d’Esi
- 17 giugno 2019: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 16 dicembre 2019: Saldo (rimanente 50%)
Per i contribuenti con un’unica rata annuale ≤ €50, il pagamento va effettuato in un’unica soluzione entro il 16 dicembre 2019.
5. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Cerreto d’Esi
- Abitazione principale: Esente da IMU (solo TASI al 0.1%) se non di lusso (cat. A/1, A/8, A/9).
- Comodato gratuito: Aliquota IMU ridotta al 0.4% per parenti in linea retta (genitori/figli).
- Terreni montani: Riduzione del 50% per terreni in zone svantaggiate (Cerreto d’Esi rientra parzialmente).
- Immobili storici: Riduzione del 30% per immobili vincolati dalle Belle Arti.
6. Confronto con altri comuni della provincia di Ancona
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI seconda casa | Detrazione prima casa (€) |
|---|---|---|---|
| Cerreto d’Esi | 0.76% | 0.2% | 200.00 |
| Fabriano | 0.86% | 0.25% | 200.00 |
| Jesi | 0.92% | 0.3% | 250.00 |
| Ancona | 1.06% | 0.35% | 200.00 |
| Senigallia | 0.98% | 0.2% | 220.00 |
7. Errori comuni da evitare
- Dimenticare i mesi di possesso: Se hai acquistato/venduto l’immobile durante l’anno, calcola solo i mesi di effettivo possesso.
- Sbagliare la categoria catastale: Verifica sempre la categoria (A/2 ≠ A/3) sul visura catastale.
- Non applicare le detrazioni: A Cerreto d’Esi la detrazione per la prima casa è di €200.
- Confondere IMU e TASI: Sono due imposte separate con aliquote e scadenze diverse.
8. Come pagare IMU e TASI a Cerreto d’Esi
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codici tributo:
- IMU: 3912 (abitazione principale) / 3918 (altri immobili)
- TASI: 3958
- PagoPA sul sito del Comune di Cerreto d’Esi.
- Bollettino postale (conto corrente: 1016, causale: “IMU/TASI 2019 + codice immobile”).
9. Documenti necessari per il calcolo
- Visura catastale (per rendita e categoria)
- Atto di proprietà (per percentuale di possesso)
- Delibera comunale 12/2019 (per aliquote aggiornate)
- Eventuale contratto di comodato (per agevolazioni)
10. Normativa di riferimento
- Legge 147/2013: Istituzione IMU e TASI.
- D.Lgs. 504/1992: Disciplina generale delle imposte comunali.
- Delibera Comune Cerreto d’Esi n. 12/2019: Aliquote locali 2019 (Provincia di Ancona).
- Circolare Agenzia Entrate 3/E/2019: Chiarimenti su esenzioni (Agenzia Entrate).
11. Domande frequenti
- D: Sono pensionato, ho diritto a sconti?
- R: A Cerreto d’Esi nel 2019 non erano previste agevolazioni specifiche per pensionati, salvo redditi molto bassi (ISEE < €8.000).
- D: Ho ereditato una casa, come si calcola l’IMU?
- R: L’IMU si calcola sulla quota di proprietà (es. 50% se eredi con un fratello). Usa il campo “Percentuale di possesso” nel calcolatore.
- D: Posso pagare in ritardo?
- R: Sì, ma con sanzioni del 30% + interessi (0.2% mensile). Entro 14 giorni dal termine, la sanzione è ridotta al 3%.
- D: La TASI si paga anche se l’immobile è sfitto?
- R: Sì, la TASI è dovuta indipendentemente dall’uso dell’immobile (salvo esenzioni per immobili inagibili).
12. Consigli per risparmiare
- Verifica la rendita catastale: Se è troppo alta, puoi chiedere una revisione all’Agenzia delle Entrate.
- Usa il comodato gratuito: Per parenti diretti, l’aliquota IMU scende al 0.4%.
- Paga in acconto: Evita sanzioni per ritardato pagamento.
- Controlla le detrazioni: A Cerreto d’Esi la detrazione per la prima casa è di €200 (molti dimenticano di applicarla).
Per ulteriori dettagli, consulta il portale tributi della Provincia di Ancona o rivolgiti all’Agenzia delle Entrate.