Calcolo Imu E Tasi 2019 Comune Di Andria

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU (Imposta Municipale Unica) e TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il Comune di Andria nell’anno 2019. Inserisci i dati richiesti e ottieni il risultato immediato con grafico di confronto.

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Andria

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel Comune di Andria richiede la conoscenza delle aliquote comunali, delle detrazioni applicabili e delle specifiche normative vigenti. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo corretto, evitando errori che potrebbero portare a sanzioni o pagamenti eccessivi.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, le regole per il Comune di Andria prevedevano:

• Abitazione principale: Esonero totale per le categorie A/1, A/8 e A/9 (con alcune condizioni)
• Seconde case: Aliquota base del 10,6‰ (per mille)
• Terreni agricoli: Aliquota ridotta del 7,6‰
• Aree fabbricabili: Aliquota del 10,6‰ sul valore venale
• Immobili commerciali: Aliquota variabile tra 10,6‰ e 11,4‰

2. Cos’è la TASI e le sue specificità ad Andria

La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del Comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2019 ad Andria:

• L’aliquota base era dello 0,8‰ per tutti gli immobili
• Per le abitazioni principali era prevista una detrazione di €200
• I terreni agricoli erano esenti da TASI
• Le aree fabbricabili avevano un’aliquota ridotta dello 0,4‰

3. Aliquote IMU 2019 Comune di Andria (Delibera Consiglio Comunale n. 45/2019)

Categoria immobiliare	Aliquota IMU 2019	Aliquota TASI 2019	Note
Abitazione principale (A/1, A/8, A/9)	0‰ (esente)	0,8‰	Detrazione €200 per TASI
Seconda casa	10,6‰	0,8‰	Nessuna detrazione
Terreno agricolo	7,6‰	0‰ (esente)	Sul reddito dominicale
Area fabbricabile	10,6‰	0,4‰	Sul valore venale
Immobile commerciale (C/1)	10,6‰	0,8‰	Nessuna detrazione
Immobile industriale (D)	11,4‰	0,8‰	Aliquota maggiorata

4. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si calcola diversamente a seconda del tipo di immobile:

4.1 Per fabbricati (case, negozi, ecc.)

La formula è: Base imponibile = Rendita catastale × 1,05 × Moltiplicatore

• Moltiplicatore 160 per abitazioni (categorie A, C/2, C/6, C/7)
• Moltiplicatore 140 per uffici e studi privati (A/10)
• Moltiplicatore 80 per negozi (C/1)
• Moltiplicatore 65 per capannoni industriali (D)

4.2 Per terreni agricoli

Base imponibile = Reddito dominicale × 1,25

4.3 Per aree fabbricabili

Base imponibile = Valore venale (valore di mercato)

5. Detrazioni e agevolazioni 2019

Il Comune di Andria nel 2019 ha previsto le seguenti agevolazioni:

1. Detrazione TASI abitazione principale: €200 per ogni abitazione principale, indipendentemente dal numero di occupanti. Questa detrazione si applica solo se l’immobile è effettivamente adibito ad abitazione principale.
2. Esenzione IMU abitazione principale: Totale esenzione per le categorie A/1, A/8 e A/9, purché non di lusso (per le quali l’esenzione è parziale).
3. Riduzione per comuni confinanti: Per i residenti nei comuni limitrofi che lavorano ad Andria, era prevista una riduzione del 20% sulla TASI per la seconda casa.
4. Agevolazioni per famiglie numerose: Le famiglie con più di 3 figli minori avevano diritto a una ulteriore detrazione di €50 per ogni figlio oltre il terzo.

6. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, il Comune di Andria aveva stabilito le seguenti scadenze:

• Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
• Saldo (16 dicembre 2019): Rimante 50% (con conguaglio)

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Bollettino postale (conto corrente n. 1016)
• Bonifico bancario (IBAN: IT67X0306914609100000006666)
• PagoPA attraverso il portale comunale
• Presso gli sportelli bancari convenzionati (UniCredit, Banca Popolare di Puglia e Basilicata)

7. Errori comuni da evitare

7.1 Dimenticare la rivalutazione del 5%

Molti contribuenti dimenticano di applicare il 5% di rivalutazione sulla rendita catastale prima di moltiplicare per il coefficiente. Questo porta a una base imponibile errata e quindi a un pagamento insufficiente.

7.2 Confondere reddito dominicale e agrario

Per i terreni agricoli, bisognava utilizzare esclusivamente il reddito dominicale, non quello agrario. L’errore porta a una base imponibile sbagliata.

7.3 Non considerare i mesi di possesso

Se l’immobile è stato acquistato o venduto durante l’anno, l’imposta va calcolata solo per i mesi di effettivo possesso. Molti pagano l’intero anno per abitudine.

8. Confronto con altri comuni della Provincia di Barletta-Andria-Trani

Le aliquote IMU e TASI variano significativamente tra i comuni limitrofi. Ecco un confronto con i principali centri:

Comune	Aliquota IMU seconda casa	Aliquota TASI	Detrazione TASI abitazione principale
Andria	10,6‰	0,8‰	€200
Barletta	10,8‰	1,0‰	€250
Trani	10,5‰	0,9‰	€200
Bisceglie	10,7‰	0,85‰	€220
Canosa di Puglia	10,4‰	0,75‰	€180
Corato	10,6‰	0,8‰	€200

9. Normativa di riferimento

Il calcolo dell’IMU e TASI per il 2019 si basa sulle seguenti normative:

• Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23 – Istituzione dell’IMU (Gazzetta Ufficiale)
• Legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Legge di Stabilità 2014) – Istituzione della TASI (Gazzetta Ufficiale)
• Delibera Consiglio Comunale n. 45/2019 – Comune di Andria – Determinazione aliquote locali (Albo Pretorio Comune di Andria)
• Circolare Agenzia delle Entrate n. 3/E del 2019 – Chiarimenti applicativi (Agenzia delle Entrate)

10. Domande frequenti

10.1 Devo pagare l’IMU sulla mia abitazione principale?

No, nel 2019 le abitazioni principali (categorie A/1, A/8, A/9) erano esenti da IMU nel Comune di Andria, a meno che non si trattasse di immobili di lusso (categorie A/1 con rendita catastale molto elevata). Tuttavia, la TASI era dovuta con l’applicazione della detrazione di €200.

10.2 Come faccio a sapere la rendita catastale del mio immobile?

La rendita catastale è indicata:

• Nell’atto di compravendita
• Nella visura catastale (ottenibile gratuitamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate)
• Nel documento di registrazione dell’immobile

In caso di dubbi, è possibile richiederla presso qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate o un CAF autorizzato.

10.3 Cosa succede se pago in ritardo?

In caso di pagamento oltre le scadenze (16 giugno e 16 dicembre 2019), il Comune di Andria applicava:

• Una sanzione del 30% sull’importo non pagato
• Gli interessi di mora (tasso legale del 0,8% annuo)
• Eventuali spese di riscossione in caso di cartella esattoriale

Era comunque possibile usufruire del ravvedimento operoso entro 90 giorni dalla scadenza, pagando una sanzione ridotta allo 0,1% per ogni giorno di ritardo.

10.4 Posso detrarre l’IMU e la TASI dalla dichiarazione dei redditi?

Sì, sia l’IMU che la TASI pagate nel 2019 potevano essere portate in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) per un importo massimo di:

• €200 per l’abitazione principale
• €500 per gli altri immobili (se non locati)

La detrazione spettava solo se l’immobile non era concesso in locazione e se il contribuente ne aveva la disponibilità.

10.5 Come si calcola l’IMU per un terreno agricolo?

Per i terreni agricoli, il calcolo era il seguente:

1. Prendere il reddito dominicale dalla visura catastale
2. Aumentarlo del 25% (rivalutazione)
3. Applicare l’aliquota IMU del 7,6‰
4. Moltiplicare per i mesi di possesso (12/12 se tutto l’anno)

Esempio: Reddito dominicale €300 → Base imponibile = 300 × 1,25 = €375 → IMU = 375 × 7,6‰ = €2,85

11. Casi particolari

11.1 Immobili in comproprietà

Per gli immobili posseduti da più persone, l’imposta va suddivisa in base alle quote di proprietà. Ogni comproprietario deve pagare solo la sua parte. Ad esempio:

• Immobile con rendita €1.000 posseduto al 50% da due persone
• Ogni comproprietario paga su una rendita di €500

11.2 Immobili dati in comodato

Per gli immobili dati in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli), nel 2019 ad Andria era prevista:

• L’esenzione IMU se il comodatario vi risiedeva come abitazione principale
• La TASI era dovuta dal proprietario, ma con una riduzione del 30%

11.3 Immobili inagibili o in ristrutturazione

Per gli immobili inagibili o in ristrutturazione, era possibile richiedere una riduzione del 50% dell’IMU e TASI, presentando al Comune:

• Dichiarazione di inagibilità
• Permesso di costruire o CILA per i lavori
• Documentazione fotografica

La riduzione veniva concessa solo se i lavori duravano almeno 3 mesi nell’anno d’imposta.

12. Come presentare reclamo

In caso di errori nel calcolo o nel pagamento, era possibile presentare reclamo al Comune di Andria entro 60 giorni dalla notifica dell’atto. La procedura prevedeva:

1. Compilazione del modulo di reclamo (disponibile sul sito comunale)
2. Allegare la documentazione giustificativa (visure, atti notarili, ecc.)
3. Inoltrare via:
   • PEC a protocollo@pec.comune.andria.bt.it
   • Raccomandata A/R all’Ufficio Tributi, Piazza Vittorio Emanuele II, 1 – 76123 Andria
   • Consegnare a mano allo sportello tributi

Il Comune aveva 90 giorni di tempo per rispondere. In caso di silenzio, il reclamo si intendeva respinto.

13. Conclusioni e consigli pratici

Il calcolo dell’IMU e TASI 2019 per il Comune di Andria richiede attenzione ai dettagli, soprattutto per quanto riguarda:

• La corretta identificazione della categoria catastale
• L’applicazione dei moltiplicatori giusti
• Il calcolo dei mesi di possesso per immobili acquistati/venduti durante l’anno
• Le agevolazioni specifiche del Comune di Andria

Consigliamo sempre di:

1. Verificare i dati catastali presso l’Agenzia delle Entrate
2. Consultare il sito ufficiale del Comune di Andria per aggiornamenti
3. In caso di dubbi, rivolgersi a un CAF o a un commercialista
4. Conservare tutta la documentazione di pagamento per 5 anni

Ricordiamo che dal 2020 l’IMU e la TASI sono state sostituite dall’IMU unica, ma i pagamenti relativi al 2019 rimangono dovuti secondo le regole allora vigenti.