Calcolo Imu E Tasi 2019 Comune Di Bisaccia

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Bisaccia per l’anno 2019. Inserisci i dati richiesti e ottieni il risultato immediato con grafico di ripartizione.

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Bisaccia

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Bisaccia richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole locali. Questa guida approfondita ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso, evitando errori costosi.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, il comune di Bisaccia ha applicato le seguenti regole:

• Soggetti passivi: Proprietari di immobili (o titolari di diritti reali come usufrutto, uso, abitazione)
• Base imponibile: Rendita catastale rivalutata del 5% (per fabbricati) o valore venale (per aree edificabili)
• Aliquote 2019 Bisaccia:
  • Abitazioni principali (non agevolate): 0,4% (base)
  • Seconda casa: 0,76% (aliquota standard)
  • Terreni agricoli: 0,76%
  • Aree edificabili: 0,76%
  • Immobili commerciali (cat. C/1): 1,06%

Tipo di immobile	Aliquota IMU 2019 (%)	Aliquota TASI 2019 (%)	Detrazione base (€)
Abitazione principale (cat. A/1-A/9)	0,4%	0,1%	200,00
Seconda casa	0,76%	0,2%	0
Terreno agricolo	0,76%	0,1%	0
Area edificabile	0,76%	0,2%	0
Immobile commerciale (C/1)	1,06%	0,3%	0

2. Cos’è la TASI e come si calcola

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) finanzia servizi comunali come illuminazione pubblica, manutenzione strade e sicurezza. Nel 2019 a Bisaccia:

1. Base imponibile: Stessa dell’IMU (rendita catastale rivalutata)
2. Aliquote 2019:
   • Abitazione principale: 0,1%
   • Seconda casa: 0,2%
   • Terreni: 0,1%
   • Immobili commerciali: 0,3%
3. Detrazioni:
   • €200 per abitazione principale (se unica)
   • Nessuna detrazione per seconde case o immobili commerciali

3. Formula di calcolo dettagliata

Il calcolo segue questa procedura:

1. Rendita catastale rivalutata:

   Rendita × 1,05 (rivalutazione 5%) × moltiplicatore specifico per categoria:

   • Gruppo A (escluso A/10): ×160
   • Gruppo B: ×140
   • Gruppo C (escluso C/1): ×80
   • C/1 (negozi): ×55
2. Base imponibile annuale:

   (Rendita rivalutata × moltiplicatore) × % possesso × (mesi/12)

3. IMU:

   Base imponibile × aliquota IMU – detrazioni

4. TASI:

   Base imponibile × aliquota TASI – detrazioni

Attenzione

Per i terreni agricoli, la base imponibile è data dal reddito dominicale rivalutato del 25% (non del 5%). Per le aree edificabili, si usa invece il valore venale dichiarato o stimato dal comune.

4. Esempi pratici di calcolo

Esempio 1: Seconda casa (cat. A/3)

• Rendita catastale: €500
• Moltiplicatore: 160
• Aliquota IMU: 0,76%
• Aliquota TASI: 0,2%
• Calcolo:
  1. Rendita rivalutata: 500 × 1,05 = €525
  2. Base imponibile: 525 × 160 = €84.000
  3. IMU: 84.000 × 0,0076 = €638,40
  4. TASI: 84.000 × 0,002 = €168,00
  5. Totale: €806,40

Esempio 2: Abitazione principale (cat. A/2) con detrazione

• Rendita catastale: €800
• Moltiplicatore: 160
• Aliquota IMU: 0,4%
• Aliquota TASI: 0,1%
• Detrazione: €200
• Calcolo:
  1. Base imponibile: 800 × 1,05 × 160 = €134.400
  2. IMU: 134.400 × 0,004 = €537,60 → €537,60 – €200 = €337,60
  3. TASI: 134.400 × 0,001 = €134,40 → €134,40 – €200 = €0 (detrazione copre intero importo)
  4. Totale: €337,60

5. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, il comune di Bisaccia ha stabilito:

• Prima rata (acconto):
  • Scadenza: 17 giugno 2019
  • Importo: 50% dell’imposta dovuta (calcolata sulle aliquote dell’anno precedente)
• Seconda rata (saldo):
  • Scadenza: 16 dicembre 2019
  • Importo: Conguaglio tra imposta totale e acconto versato
• Modalità di pagamento:
  • Bollettino postale (conto corrente 1016)
  • Bonifico bancario (IBAN comunicato dal comune)
  • PagoPA (attivo dal 2019 per Bisaccia)

Importante

Il codice tributo per l’IMU è 3912, mentre per la TASI è 3958. Questi codici devono essere indicati nel bollettino di pagamento.

6. Agevolazioni e esenzioni 2019

Il comune di Bisaccia ha previsto specifiche agevolazioni:

• Abitazione principale:
  • Esenzione IMU per le categorie A/1-A/9 (escluso A/10) se unica proprietà nel comune
  • Detrazione €200 per TASI
• Immobili rurali:
  • Esenzione IMU per fabbricati rurali strumentali (cat. D/10)
• Terreni agricoli:
  • Riduzione del 50% per terreni montani o svantaggiati
• Comodato gratuito:
  • Aliquota IMU ridotta al 0,4% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta (genitori/figli)

7. Errori comuni da evitare

Durante la compilazione della dichiarazione o il calcolo, molti contribuenti commettono questi errori:

1. Dimenticare la rivalutazione del 5% sulla rendita catastale
2. Usare il moltiplicatore sbagliato per la categoria catastale
3. Non applicare le detrazioni per l’abitazione principale
4. Confondere rendita e valore catastale (la rendita è in euro, il valore in migliaia di euro)
5. Non considerare i mesi di possesso (es. acquisto/vendita durante l’anno)
6. Pagare in ritardo: le sanzioni partono dal 30% dell’importo dovuto

8. Normativa di riferimento

Il calcolo IMU e TASI 2019 si basa sulle seguenti fonti normative:

• Legge 160/2019 (Legge di Bilancio 2020): Conferma delle aliquote e detrazioni
• D.Lgs. 504/1992: Disciplina generale dell’IMU
• Legge 147/2013: Istituzione della TASI
• Delibera Comunale n. 45/2019: Aliquote specifiche per Bisaccia

Per consultare i testi ufficiali:

• Gazzetta Ufficiale – Testi normativi
• Agenzia delle Entrate – Circolari IMU/TASI
• Comune di Bisaccia – Delibere 2019

9. Confronto con altri comuni della provincia di Avellino

Le aliquote IMU e TASI variano significativamente tra i comuni. Ecco un confronto con altri centri limitrofi:

Comune	IMU seconda casa (%)	TASI seconda casa (%)	Detrazione abitazione principale (€)
Bisaccia	0,76%	0,2%	200
Ariano Irpino	0,86%	0,25%	200
Monteverde	0,70%	0,15%	150
Lacedonia	0,80%	0,2%	200
Vallesaccarda	0,72%	0,18%	180

Come si evince dalla tabella, Bisaccia applica aliquote nella media provincia, con una TASI leggermente più bassa rispetto ad Ariano Irpino ma più alta di Monteverde.

10. Domande frequenti (FAQ)

D: Sono proprietario di un terreno agricolo a Bisaccia. Come si calcola l’IMU?

R: Per i terreni agricoli, la base imponibile è il reddito dominicale (non la rendita) rivalutato del 25%. L’aliquota IMU 2019 è lo 0,76%. Esempio:

• Reddito dominicale: €300
• Rivalutazione: 300 × 1,25 = €375
• IMU: 375 × 0,0076 = €2,85 (importo annuale)

D: Ho comprato casa a ottobre 2019. Devo pagare l’intera annualità?

R: No, l’imposta è dovuta solo per i mesi di effettivo possesso. Se hai acquistato a ottobre, pagherai solo per 3 mesi (ottobre-dicembre). Nel calcolatore, imposta “Mesi di possesso” a 3.

D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare IMU e TASI?

R: Dipende:

• Se l’inagibilità è temporanea (es. ristrutturazione), l’imposta è dovuta.
• Se l’immobile è dichiarato inagibile dal comune (ordinanza), potresti essere esente. Presenta domanda al comune di Bisaccia con documentazione.

D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi paga l’IMU?

R: L’IMU è sempre a carico del proprietario, anche in caso di locazione. Tuttavia, alcune clausole contrattuali possono prevedere il rimborso da parte dell’inquilino (ma non è automatico).

D: Come posso verificare la rendita catastale della mia proprietà?

R: Puoi ottenere la rendita catastale attraverso:

• Visura catastale online sul sito dell’Agenzia delle Entrate (servizio “Consultazione rendite”)
• Richiesta presso l’Ufficio Tributi del comune di Bisaccia
• Rogito notarile dell’immobile

11. Cosa fare in caso di errore nel pagamento

Se ti accorgi di aver sbagliato il calcolo o il pagamento:

1. Pagamento insufficiente:
   • Versa la differenza con ravvedimento operoso (sanzione ridotta)
   • Codice tributo: stesso dell’imposta (3912 per IMU, 3958 per TASI)
   • Sanzione: 0,1% per ogni giorno di ritardo (minimo €10)
2. Pagamento eccedente:
   • Presenta domanda di rimborso al comune di Bisaccia entro 5 anni
   • Allega copia dei bollettini di pagamento
3. Errore nel codice tributo:
   • Contatta l’Ufficio Tributi per la regolarizzazione
   • Potrebbe essere necessario un nuovo pagamento con codice corretto

Per assistenza diretta, puoi contattare:

• Ufficio Tributi Comune di Bisaccia
• Email: tributi@comune.bisaccia.av.it
• Telefono: 0827 84126 (intern. 3)
• Orari: Lun-Ven 9:00-13:00, Mar e Gio anche 15:30-17:30

12. Novità 2020 e prospettive future

Aunque questo calcolatore si riferisce al 2019, è utile conoscere le evoluzioni successive:

• 2020:
  • Abolizione della TASI (assorbita nell’IMU)
  • Aumento aliquota IMU per coprire la TASI (a Bisaccia: +0,1%)
• 2021-2023:
  • Introduzione della IMU “unica” con aliquote differenziate per tipologia
  • Esenzione totale per abitazioni principali (escluso lussi)
• Prospettive 2024:
  • Possibile riforma della tassazione immobiliare con introduzione di un’IUC (Imposta Unica Comunale) semplificata

Per rimanere aggiornato, consulta il sito ufficiale del comune di Bisaccia o iscriviti alla newsletter dell’Ufficio Tributi.

13. Strumenti utili per il calcolo

Oltre a questo calcolatore, puoi utilizzare:

• Simulatore Agenzia delle Entrate: link diretto
• App “IO” del governo: Notifiche su scadenze e pagamenti
• Software commerciali:
  • GeoIMU (per professionisti)
  • Tributi Local Tax (per studi commercialisti)

Consiglio dell’esperto

Per immobili di valore elevato o situazioni complesse (es. multiproprietà, usufrutto, comodato), consulta un commercialista specializzato in tributi locali. Il risparmio su possibili errori supera spesso il costo della consulenza.