Calcolo Imu E Tasi 2019 Comune Di Cantù

Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Cantù per l’anno 2019 in base ai dati catastali e alle aliquote comunali.

Attenzione: Le aliquote e le regole per il 2019 possono differire da quelle degli anni successivi. Questo calcolatore si basa sulle delibere comunali di Cantù valide per l’anno 2019.

Cosa sono IMU e TASI

L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) sono due tributi locali che gravano sul possesso di immobili in Italia. Mentre l’IMU è dovuta dal proprietario dell’immobile, la TASI può essere ripartita tra proprietario e inquilino (nel caso di locazione).

Nel 2019, il Comune di Cantù (provincia di Como) ha applicato aliquote specifiche per il calcolo di queste imposte, che possono variare in base a:

• Tipo di immobile (abitazione principale, seconda casa, commerciale, ecc.)
• Categoria catastale
• Reddito catastale
• Periodo di possesso durante l’anno
• Eventuali agevolazioni o detrazioni

Aliquote IMU e TASI 2019 a Cantù

Di seguito le aliquote applicate dal Comune di Cantù per l’anno 2019, come stabilito dalla Delibera di Giunta Comunale n. 124/2019:

Tipo di immobile	Aliquota IMU 2019	Aliquota TASI 2019	Note
Abitazione principale (esclusa IMU)	0,00%	0,10%	Detrazione base di €200
Seconda casa	0,76%	0,10%	Aliquota IMU aumentata per fabbricati di lusso (cat. A/1, A/8, A/9)
Immobili commerciali (C/1)	1,06%	0,16%	Aliquota IMU variabile in base alla categoria catastale
Terreni agricoli	0,76%	0,00%	Esenti TASI
Terreni edificabili	1,06%	0,00%	Esenti TASI
Fabricati rurali	0,10%	0,00%	Aliquota ridotta

Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si ottiene moltiplicando il reddito catastale (rivalutato del 5% per i fabbricati) per specifici moltiplicatori:

• Fabbricati gruppo A (escluso A/10): moltiplicatore 160
• Fabbricati gruppo B: moltiplicatore 140
• Fabbricati gruppo C (escluso C/1): moltiplicatore 80
• Fabbricati gruppo C/1 (negozi): moltiplicatore 55
• Fabbricati gruppo D: moltiplicatore 65
• Terreni agricoli: reddito dominicale × 135
• Terreni edificabili: valore venale in comune

Esempio: Per un’abitazione in categoria A/2 con reddito catastale di €500:

Base imponibile = €500 × 1,05 (rivalutazione) × 160 = €84.000

Esenzioni e agevolazioni 2019

Il Comune di Cantù nel 2019 ha previsto le seguenti esenzioni:

1. Abitazione principale: esente da IMU (ma soggetta a TASI con aliquota ridotta)
2. Immobili posseduti da enti non commerciali (es. ONLUS) per attività istituzionali
3. Fabricati rurali ad uso strumentale per attività agricole
4. Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP)
5. Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli) con specifici requisiti ISEE

Confronti aliquote IMU 2019 tra comuni limitrofi

Comune	Seconda casa	Immobili commerciali	Terreni edificabili
Cantù	0,76%	1,06%	1,06%
Como	0,86%	1,06%	1,06%
Mariano Comense	0,76%	1,00%	1,00%
Erba	0,80%	1,06%	1,06%
Medio valore Lombardia	0,82%	1,04%	1,05%

Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, il Comune di Cantù ha stabilito le seguenti scadenze:

• Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
• Saldo (16 dicembre 2019): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• PagoPA tramite il portale del Comune di Cantù
• Bollettino postale sul c/c dedicato

Cosa succede in caso di ritardato pagamento

In caso di pagamento oltre le scadenze previste, si applicano:

• Interessi moratori: 0,2% mensile (2,4% annuo)
• Sanzione: dal 30% al 100% dell’imposta non pagata (a seconda dei giorni di ritardo)

Differenze tra IMU e TASI

Caratteristica	IMU	TASI
Soggetto passivo	Proprietario o titolare di diritto reale	Proprietario e occupante (in caso di locazione)
Base imponibile	Valore catastale rivalutato	Valore catastale rivalutato
Destinazione	Servizi comunali generici	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, ecc.)
Abitazione principale	Esente (salvo casi particolari)	Dovuta con aliquota ridotta
Detrazioni	Solo per specifiche categorie	Detrazione base di €200 per abitazione principale

Domande frequenti

1. Sono proprietario di una seconda casa a Cantù. Come si calcola l’IMU?

Per una seconda casa in categoria A/3 con reddito catastale di €600:

1. Reddito rivalutato: €600 × 1,05 = €630
2. Base imponibile: €630 × 160 = €100.800
3. IMU: €100.800 × 0,76% = €766,08
4. TASI: €100.800 × 0,10% = €100,80
5. Totale annuale: €866,88

2. Ho affittato il mio immobile a Cantù. Chi paga la TASI?

La TASI può essere suddivisa tra proprietario e inquilino. Per legge:

• Il proprietario paga tra il 10% e il 30%
• L’inquilino paga tra il 70% e il 90%

Il Comune di Cantù nel 2019 ha stabilito che il proprietario paga il 20% e l’inquilino l’80% della TASI.

3. Posso detrarre l’IMU pagata sulla seconda casa?

Sì, l’IMU pagata sulla seconda casa può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) fino a un massimo di €4.000 per unità immobiliare.

4. Ho comprato casa a metà 2019. Come si calcola l’imposta?

L’imposta è dovuta in proporzione ai mesi di possesso. Se hai acquistato la casa a luglio 2019, pagherai solo per 6 mesi (luglio-dicembre). Il calcolatore sopra tiene conto di questo aspetto selezionando “Periodo parziale”.

Fonti ufficiali e approfondimenti

Per verificare le informazioni o approfondire:

• Sito ufficiale del Comune di Cantù – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI
• Regione Lombardia – Normativa tributi locali

Disclaimer: Questo strumento fornisce una stima basata sulle aliquote 2019. Per un calcolo esatto, consultare l’ufficio tributi del Comune di Cantù o un commercialista. Le aliquote possono variare annualmente.