Calcolatore IMU e TASI 2019 – Comune di Lainate
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Lainate per l’anno 2019
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Lainate
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Lainate richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili a quella annualità. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo corretto.
1. Cos’è l’IMU e la TASI
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) invece finanzia i servizi comunali indivisibili come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade, ecc.
Dal 2019, la TASI è stata in parte assorbita dall’IMU per alcune categorie di immobili, ma rimane applicabile in specifici casi.
2. Aliquote IMU 2019 a Lainate
Le aliquote IMU per il 2019 nel comune di Lainate erano così strutturate:
| Tipo di immobile | Aliquota base (%) | Aliquota Lainate 2019 (%) | Detrazione abitazione principale (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1-A/9) | 0.4% | 0.5% | 200.00 |
| Seconda casa | 0.76% | 0.9% | 0 |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 0.76% | 1.06% | 0 |
| Terreni edificabili | 0.76% | 1.06% | 0 |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% | 0 |
3. Aliquote TASI 2019 a Lainate
Per la TASI, le aliquote erano così definite:
| Tipo di immobile | Aliquota 2019 (%) | Note |
|---|---|---|
| Abitazione principale | 0.1% | Applicata solo se il comune ha deliberato |
| Seconda casa | 0.2% | – |
| Immobili commerciali | 0.3% | – |
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene:
- Per i fabbricati: Rendita catastale × 1.05 × moltiplicatore specifico per categoria
- Categorie A (escluso A/10) e C/2, C/6, C/7: moltiplicatore 160
- Categorie B, C/3, C/4, C/5: moltiplicatore 140
- Categoria A/10: moltiplicatore 80
- Categorie D: moltiplicatore 65 (ma solitamente esenti)
- Per i terreni edificabili: Valore venale in comune (per Lainate nel 2019: €75/mq)
- Per i terreni agricoli: Reddito dominicale × 130
5. Esenzioni e agevolazioni 2019
Nel 2019 a Lainate erano previste queste esenzioni:
- Abitazione principale: Detrazione di €200 per l’IMU (ma l’aliquota era comunque applicata)
- Prima casa: Esenzione IMU solo per specifiche categorie (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7) con rendita ≤ €500
- Comodato gratuito: Riduzione del 50% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta
- Immobili rurali: Esenzione per fabbricati rurali strumentali
- Terreni agricoli: Esenzione per terreni posseduti e coltivati direttamente da coltivatori diretti
6. Scadenze di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze erano:
- Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2019): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)
Il versamentova effettuato tramite modello F24, utilizzando i codici tributo specifici per IMU (3912) e TASI (3958).
7. Esempio pratico di calcolo
Prendiamo un esempio per una seconda casa a Lainate nel 2019:
- Categoria catastale: A/3
- Rendita catastale: €800
- Moltiplicatore: 160
- Base imponibile: €800 × 1.05 × 160 = €134,400
- Aliquota IMU: 0.9%
- IMU annua: €134,400 × 0.009 = €1,209.60
- Aliquota TASI: 0.2%
- TASI annua: €134,400 × 0.002 = €268.80
- Totale dovuto: €1,478.40
8. Differenze tra IMU e TASI
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Oggetto | Possesso di immobili | Servizi comunali indivisibili |
| Soggetto passivo | Proprietario o titolare di diritto reale | Proprietario e occupante |
| Base imponibile | Valore catastale o venale | Valore catastale |
| Aliquote 2019 Lainate | 0.5% – 1.06% | 0.1% – 0.3% |
| Detrazioni | €200 per abitazione principale | Nessuna |
9. Normativa di riferimento
Le principali normative che regolavano IMU e TASI nel 2019 erano:
- Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione ICI)
- Decreto Legge n. 201/2011 (convertito in Legge n. 214/2011) – istituzione IMU
- Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
- Deliberazioni comunali di Lainate per l’anno 2019 (disponibili sul sito ufficiale del comune)
Avviso importante: Le informazioni fornite in questa pagina hanno valore puramente indicativo e si basano sulle aliquote e regole vigenti nel comune di Lainate per l’anno 2019. Per un calcolo ufficiale, si consiglia di consultare sempre:
- Il sito ufficiale del Comune di Lainate
- L’Agenzia delle Entrate per i codici tributo aggiornati
- Un commercialista o patronato per situazioni particolari
Il calcolatore non tiene conto di eventuali modifiche normative successive o di specifiche situazioni personali che potrebbero influenzare il calcolo.
10. Domande frequenti
D: Sono proprietario di una casa che ho affittato. Devo pagare sia IMU che TASI?
R: Sì, come proprietario sei tenuto al pagamento dell’IMU. La TASI invece è dovuta sia dal proprietario (per il 30-50%) che dall’inquilino (per il 70-50%), a seconda di quanto stabilito dal comune. A Lainate nel 2019 la ripartizione era 40% proprietario e 60% inquilino.
D: Ho comprato casa a metà 2019. Come si calcola l’imposta?
R: L’imposta è dovuta in proporzione ai mesi di possesso. Se hai acquistato la casa a luglio, pagherai solo per i mesi da luglio a dicembre (6/12 dell’imposta annua). Il nostro calcolatore tiene conto di questo aspetto se selezioni “Periodo parziale”.
D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare?
R: Per gli immobili inagibili o inabitabili è possibile richiedere una riduzione del 50% dell’IMU presentando apposita documentazione al comune. La TASI invece non prevede agevolazioni per inagibilità.
D: Ho diritto all’esenzione per la prima casa?
R: Nel 2019 a Lainate l’esenzione IMU per la prima casa era limitata alle categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 con rendita catastale non superiore a €500. Per le altre categorie (come A/1 o A/8) l’IMU era dovuta anche sulla prima casa, con detrazione di €200.
D: Come si paga?
R: Il pagamento va effettuato tramite modello F24, utilizzando:
- Codice tributo 3912 per l’IMU
- Codice tributo 3958 per la TASI
- Come codice ente, quello del comune di Lainate (disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
È possibile pagare presso:
- Banche e uffici postali
- Online tramite home banking
- Presso gli sportelli ATM abilitati