Calcolo IMU e TASI 2019 – Comune di Manfredonia
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Manfredonia per l’anno 2019
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Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Manfredonia
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel Comune di Manfredonia richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo corretto.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (con alcune eccezioni). Nel 2019, le regole per il Comune di Manfredonia prevedevano:
- Aliquote differenziate in base alla tipologia di immobile
- Detrazioni per specifiche categorie di contribuenti
- Esenzioni per particolari situazioni (es. immobili di interesse storico)
2. Cos’è la TASI e le sue peculiarità
La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU:
- Colpisce anche l’abitazione principale (con aliquote ridotte)
- Può essere suddivisa tra proprietario e inquilino
- Ha aliquote generalmente inferiori rispetto all’IMU
3. Aliquote IMU 2019 a Manfredonia
Le aliquote IMU per il 2019 nel Comune di Manfredonia erano così strutturate:
| Tipologia immobile | Aliquota base (%) | Aliquota ridotta (%) | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.2% | Detrazione di €200 per abitazione principale |
| Seconda casa | 0.76% | 0.6% | Aliquota ridotta per immobili locati a canone concordato |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.1% | Aliquota ridotta per terreni montani o svantaggiati |
| Terreni edificabili | 1.06% | – | Aliquota unica senza riduzioni |
| Immobili commerciali (categorie C/1, D) | 1.06% | 0.8% | Riduzione per attività in zone disagiate |
4. Aliquote TASI 2019 a Manfredonia
Per la TASI, le aliquote erano generalmente più basse:
| Tipologia immobile | Aliquota (%) | Detrazione |
|---|---|---|
| Abitazione principale | 0.1% | Detrazione di €100 |
| Seconda casa | 0.2% | Nessuna detrazione |
| Immobili commerciali | 0.15% | Nessuna detrazione |
| Terreni | 0.05% | Nessuna detrazione |
5. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene:
- Moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:
- 160 per abitazioni (categorie A, escluso A/10)
- 140 per uffici e studi privati (A/10)
- 80 per negozi (C/1)
- 65 per laboratori artigiani (C/3)
- 135 per capannoni industriali (D/1)
- 25 per terreni agricoli
- 140 per terreni edificabili
- Applicando la percentuale di proprietà
- Dividendo per 12 e moltiplicando per i mesi di possesso
6. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Manfredonia
Il Comune di Manfredonia nel 2019 prevedeva:
- Esenzione IMU per:
- Immobili di proprietà di enti non commerciali usati per fini istituzionali
- Immobili dichiarati inagibili o inabitabili
- Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
- Riduzione del 50% per:
- Immobili concessi in comodato a parenti in linea retta
- Immobili posseduti da cittadini ultraottantenni con reddito basso
- Detrazione aggiuntiva di €50 per nuclei familiari con 3 o più figli a carico
7. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze erano:
- 17 giugno 2019: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 16 dicembre 2019: Saldo
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il portale del Comune
- Bollettino postale su c/c dedicato
8. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI si verificano spesso questi errori:
- Dimenticare di applicare il moltiplicatore corretto alla rendita catastale
- Non considerare la percentuale di proprietà (es. 50% in caso di comproprietà)
- Confondere la data di acquisto con i mesi di effettivo possesso
- Non verificare le eventuali delibere comunali che modificano le aliquote base
- Dimenticare di sommare IMU e TASI per ottenere l’importo totale dovuto
9. Confronto con altri comuni della Puglia
Le aliquote di Manfredonia nel 2019 erano generalmente in linea con la media regionale, ma con alcune differenze:
| Comune | IMU seconda casa | TASI abitazione principale | Detrazione IMU |
|---|---|---|---|
| Manfredonia | 0.76% | 0.1% | €200 |
| Foggia | 0.86% | 0.15% | €180 |
| Barletta | 0.72% | 0.08% | €220 |
| Trani | 0.8% | 0.12% | €200 |
| Andria | 0.78% | 0.1% | €190 |
10. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare un calcolo preciso sono necessari:
- Visura catastale aggiornata (per conoscere categoria e rendita)
- Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
- Deliberazioni comunali (disponibili sul sito del Comune di Manfredonia)
- Eventuale documentazione per agevolazioni (certificati di disabilità, atti di comodato, ecc.)
11. Casi particolari e domande frequenti
Immobili in comproprietà
In caso di comproprietà, ogni comproprietario paga in proporzione alla propria quota. Ad esempio, per un immobile posseduto al 50%, ciascun comproprietario pagherà il 50% dell’imposta calcolata sull’intero immobile.
Immobili locati
Per gli immobili locati, l’IMU è sempre a carico del proprietario, mentre la TASI può essere suddivisa tra proprietario e inquilino (massimo 30% a carico dell’inquilino per l’abitazione principale).
Cambio di destinazione d’uso
Se durante l’anno l’immobile cambia destinazione d’uso (es. da abitazione a locale commerciale), è necessario calcolare separatamente i periodi con aliquote diverse.
Immobili inagibili
Per usufruire dell’esenzione per inagibilità, è necessario presentare al Comune apposita documentazione (perizia tecnica) che attesti l’inabitabilità.
Terreni agricoli
Per i terreni agricoli, la base imponibile è data dal reddito dominicale (non quello agrario) moltiplicato per 135. I coltivatori diretti beneficiano di una riduzione dell’aliquota allo 0.1%.