Calcolo Imu E Tasi 2019 Comune Di Milano

Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà nel Comune di Milano per l’anno 2019

Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Milano

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel Comune di Milano richiede la conoscenza di specifiche aliquote, esenzioni e regole applicabili. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (con alcune eccezioni). Nel 2019, il Comune di Milano ha applicato le seguenti regole:

• Abitazione principale: Generalmente esente, tranne per gli immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 con rendita catastale superiore a 500€)
• Seconde case: Soggette a IMU con aliquota dello 0,6%
• Immobili commerciali: Aliquota dello 0,76%
• Terreni edificabili: Aliquota dello 0,76% sul valore di mercato
• Aree fabbricabili: Aliquota dello 0,76% sul valore venale

2. Cos’è la TASI e le sue specificità

La TASI è una tassa che finanzia i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2019 a Milano:

• L’aliquota base era dello 0,1%
• Si applicava anche all’abitazione principale (con detrazione di 200€ per i residenti)
• Per le seconde case l’aliquota era dello 0,33%
• Gli immobili commerciali pagavano lo 0,16%

3. Come si calcola il valore imponibile

Il calcolo avviene in due modi a seconda del tipo di immobile:

1. Per fabbricati:

   Valore catastale = Rendita catastale × Moltiplicatore

   I moltiplicatori per il 2019 erano:

   Categoria catastale	Moltiplicatore
   Abitazioni (A/1, A/8, A/9)	160
   Uffici e studi privati (A/10)	140
   Negozi (C/1)	80
   Laboratori artigiani (C/2)	65
   Capannoni industriali (D/1)	60

2. Per terreni edificabili:

   Valore imponibile = Valore di mercato (o valore venale in assenza)

   Per il 2019, il Comune di Milano ha stabilito valori medi zonali:

   Zona	Valore medio/mq (€)
   Centro storico	3.500-5.000
   Semicentrale	2.500-3.500
   Periferica	1.500-2.500
   Aree industriali dismesse	800-1.500

4. Aliquote IMU 2019 a Milano

Le aliquote variavano in base alla tipologia di immobile:

• Abitazioni principali di lusso: 0,4%
• Seconde case: 0,6%
• Immobili commerciali: 0,76%
• Terreni edificabili: 0,76%
• Aree fabbricabili: 0,76%
• Fabricati rurali: 0,1%

Per il calcolo dell’IMU si applica la formula:

IMU = (Valore catastale × Aliquota) × (Mesi di possesso/12)

5. Aliquote TASI 2019 a Milano

Le aliquote TASI erano così strutturate:

• Abitazione principale: 0,1% (con detrazione di 200€)
• Seconde case: 0,33%
• Immobili commerciali: 0,16%
• Terreni edificabili: 0,16%

Formula per il calcolo TASI:

TASI = (Valore catastale × Aliquota) × (Mesi di possesso/12) – Eventuali detrazioni

6. Esenzioni e agevolazioni

Nel 2019 erano previste le seguenti esenzioni:

• Abitazione principale: Esente da IMU (tranne casi di lusso), soggetta a TASI con detrazione
• Immobili posseduti da enti non commerciali: Esenti se utilizzati per fini istituzionali
• Terreni agricoli: Esenti da IMU se posseduti e condotti da coltivatori diretti
• Fabricati rurali: Esenti da IMU se strumentali all’attività agricola
• Immobili inagibili: Riduzione del 50% se dichiarati inagibili

7. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, le scadenze erano:

• Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
• Saldo (16 dicembre 2019): Rimante 50% (con conguaglio)

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• PagoPA attraverso il portale del Comune di Milano
• Bollettino postale

8. Differenze tra IMU e TASI

Caratteristica	IMU	TASI
Finalità	Possesso di immobili	Servizi indivisibili comunali
Abitazione principale	Esente (tranne lusso)	Dovuta (con detrazione)
Base imponibile	Valore catastale	Valore catastale
Aliquote 2019 Milano	0,4%-0,76%	0,1%-0,33%
Codice tributo F24	3912	3958

9. Errori comuni da evitare

1. Dimenticare i mesi di possesso: L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso
2. Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha un moltiplicatore specifico
3. Non considerare le esenzioni: Verificare sempre se si ha diritto a esenzioni o agevolazioni
4. Confondere valore catastale e valore di mercato: Per i terreni edificabili si usa il valore di mercato
5. Dimenticare la detrazione TASI: I residenti hanno diritto a 200€ di detrazione sull’abitazione principale

10. Documentazione necessaria

Per effettuare correttamente il calcolo e il pagamento, servono:

• Visura catastale aggiornata
• Atto di proprietà
• Eventuali documenti che attestino esenzioni (es. certificato di abitabilità per l’abitazione principale)
• Documentazione che attesti eventuali riduzioni (es. certificato di inagibilità)

Fonti ufficiali e approfondimenti

Per verificare le informazioni e ottenere dati aggiornati, consultare:

• Portale del Comune di Milano – IMU e TASI
• Agenzia delle Entrate – Guida alle imposte comunali
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa fiscale

Domande frequenti

D: Sono proprietario di un’abitazione principale a Milano. Devo pagare l’IMU?

R: No, l’abitazione principale è esente da IMU a Milano nel 2019, a meno che non si tratti di un immobile di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 con rendita catastale superiore a 500€). Tuttavia, è dovuta la TASI con aliquota ridotta e detrazione di 200€.

D: Ho comprato casa a metà anno. Come calcolo l’IMU?

R: L’IMU va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Se hai acquistato la casa a luglio, pagherai solo per i mesi da luglio a dicembre (6 mesi). Nel calcolatore sopra, imposta “Mesi di possesso” a 6.

D: Qual è la differenza tra rendita catastale e valore catastale?

R: La rendita catastale è il reddito teorico che l’immobile può produrre, indicato nella visura catastale. Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita per il coefficiente specifico della categoria catastale (es. 160 per le abitazioni).

D: Posso pagare IMU e TASI in un’unica soluzione?

R: Sì, è possibile pagare l’intero importo annuale in un’unica soluzione entro il 16 giugno 2019, senza dover effettuare il saldo a dicembre. Tuttavia, molti contribuenti preferiscono rateizzare il pagamento.

D: Cosa succede se non pago l’IMU o la TASI?

R: In caso di mancato pagamento, il Comune può applicare sanzioni che vanno dal 30% al 100% dell’imposta dovuta, oltre agli interessi di mora. È possibile regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso, pagando una sanzione ridotta.