Calcolatore IMU e TASI 2019 – Comune di Potenza
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Potenza per l’anno 2019
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Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Potenza
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Potenza richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo corretto.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, il comune di Potenza ha applicato le seguenti regole:
- Soggetti passivi: Proprietari di immobili, usufruttuari, titolari di diritto di superficie, enfiteusi o uso
- Immobili tassati: Fabbricati (esclusa abitazione principale), aree edificabili, terreni agricoli
- Base imponibile: Rendita catastale rivalutata del 5% (per fabbricati) o valore venale (per aree edificabili)
2. Aliquote IMU 2019 a Potenza
Le aliquote variano in base alla tipologia di immobile:
| Tipologia immobile | Aliquota base (%) | Aliquota ridotta (%) | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazioni principali (categorie A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.2% | Solo per seconde case di lusso |
| Seconda casa | 0.76% | 0.6% | Riduzione per nuclei familiari numerosi |
| Immobili commerciali (categorie C/1, D) | 1.06% | 0.9% | Riduzione per attività in centro storico |
| Aree edificabili | 0.86% | – | Valore venale come base imponibile |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.1% | Riduzione per coltivatori diretti |
3. La TASI nel comune di Potenza
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) finanzia servizi comunali come illuminazione pubblica, manutenzione strade e sicurezza. Nel 2019 a Potenza:
- Aliquota base: 0.1% (può variare fino a 0.33% in base alla delibera comunale)
- Detrazione abitazione principale: €200 per nucleo familiare
- Esenzioni: Immobili posseduti da enti non commerciali, fabbricati rurali strumentali
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola così:
- Per fabbricati:
- Rendita catastale × 1.05 (rivalutazione 5%)
- × Moltiplicatore in base alla categoria (es. 160 per A/1, 140 per A/2, ecc.)
- × Percentuale di possesso
- × (Mesi di possesso / 12)
- Per aree edificabili: Valore venale in comune commercio al 1° gennaio 2019
- Per terreni agricoli: Reddito dominicale × 130 (per IMU) o 110 (per TASI)
| Categoria catastale | Moltiplicatore IMU | Moltiplicatore TASI |
|---|---|---|
| A/1, A/8, A/9 | 160 | 160 |
| A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 | 140 | 140 |
| B | 140 | 140 |
| C/1 | 55 | 55 |
| C/2, C/6, C/7 | 140 | 140 |
| D (escluso D/5) | 65 | 65 |
| D/5 | 80 | 80 |
5. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, il comune di Potenza ha stabilito le seguenti scadenze:
- Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2019): Conguaglio sulla base dei mesi effettivi di possesso
- Modalità di pagamento:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il portale comunale
- Bollettino postale (solo per importi inferiori a €1.000)
6. Agevolazioni e riduzioni specifiche per Potenza
Il comune di Potenza ha previsto nel 2019 alcune agevolazioni specifiche:
- Famiglie numerose: Riduzione del 20% per nuclei con almeno 3 figli minori
- Immobili storici: Aliquota ridotta al 0.4% per immobili vincolati dalle Belle Arti
- Zona franca urbana: Esenzione totale per 5 anni per immobili in specifiche aree di riqualificazione
- Disabili: Riduzione del 50% per immobili di proprietà di portatori di handicap con invalidità >74%
- Over 65: Detrazione di €50 per pensionati con reddito ISEE < €15.000
7. Errori comuni da evitare nel calcolo
Molti contribuenti commettono errori che possono portare a sanzioni:
- Dimenticare la rivalutazione del 5%: La rendita catastale va sempre aumentata del 5% prima di applicare il moltiplicatore
- Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha un moltiplicatore specifico (es. 160 per A/1 vs 140 per A/2)
- Non considerare i mesi di possesso: L’imposta è dovuta solo per i mesi effettivi di proprietà (es. se avete venduto a giugno, pagate solo 6/12)
- Confondere IMU e TASI: Sono due imposte distinte con aliquote e detrazioni diverse
- Non verificare le delibere comunali: Potenza può avere aliquote diverse dalla base statale
8. Confronto con altri comuni della Basilicata
Le aliquote IMU e TASI variano significativamente tra i comuni lucani. Ecco un confronto con altre città principali:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Potenza | 0.76% | 0.1% | €200 |
| Matera | 0.86% | 0.2% | €250 |
| Melfi | 0.7% | 0.08% | €150 |
| Lavello | 0.68% | 0.12% | €180 |
| Venosa | 0.8% | 0.15% | €220 |
9. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare un calcolo preciso, avrete bisogno dei seguenti documenti:
- Visura catastale: Per conoscere categoria, rendita e identificativi dell’immobile
- Atto di proprietà: Per verificare la percentuale di possesso e la data di acquisto
- Delibere comunali: Le aliquote specifiche di Potenza (disponibili sul sito del comune)
- Documentazione agevolazioni: Certificati ISEE, documenti invalidità, ecc.
- Precedenti pagamenti: Per verificare eventuali conguagli