Calcolo Imu E Tasi 2019 Comune Di Venezia

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel Comune di Venezia per l’anno 2019

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel Comune di Venezia richiede particolare attenzione a causa delle specifiche aliquote e regolamentazioni locali. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso, evitando errori costosi.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, con alcune eccezioni importanti:

• Abitazione principale: Esonero totale per l’IMU (ma non per la TASI)
• Seconda casa: Soggetta a IMU con aliquote differenziate
• Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9): Aliquote maggiorate
• Terreni edificabili: Soggetti a IMU con base imponibile specifica
• Immobili commerciali: Aliquote variabili in base alla categoria catastale

2. Aliquote IMU 2019 per il Comune di Venezia

Il Comune di Venezia ha stabilito le seguenti aliquote per l’anno 2019:

Tipo di immobile	Aliquota IMU	Aliquota TASI	Note
Abitazione principale	0%	0,1%	Esonero IMU confermato
Seconda casa (generica)	0,76%	0,1%	Aliquota base
Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)	1,06%	0,1%	Maggiorazione del 40%
Terreni edificabili	0,76%	0,1%	Base imponibile = valore venale
Immobili commerciali (C/1)	1,06%	0,1%	Aliquota maggiorata

3. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per il calcolo IMU e TASI si determina come segue:

Per i fabbricati:

1. Reddito catastale: Valore indicato nella visura catastale
2. Rivalutazione del 5%: Reddito catastale × 1,05
3. Moltiplicatore:
   • 160 per abitazioni (gruppo A, esclusa A/10)
   • 140 per uffici (gruppo B)
   • 80 per botteghe e laboratori (gruppo C)
   • 65 per capannoni (gruppo D)
   • 55 per categorie speciali (gruppo E)
4. Base imponibile = (Reddito rivalutato × Moltiplicatore) × % possesso × mesi/12

Per i terreni edificabili:

La base imponibile corrisponde al valore venale del terreno, determinato secondo i criteri stabiliti dal Comune di Venezia. Per il 2019, il valore medio era di circa €300/m² per le zone centrali e €150/m² per la terraferma.

4. Detrazioni e agevolazioni specifiche per Venezia

Il Comune di Venezia ha previsto alcune agevolazioni specifiche:

• Detrazione base: €200 per abitazione principale (solo TASI)
• Agevolazione famiglie numerose:
  • €50 in più per ogni figlio a carico (fino a 3 figli)
  • €100 in più dal quarto figlio in poi
• Esonero per immobili storici: Per gli immobili vincolati (A/9) con particolari caratteristiche artistiche, è prevista una riduzione del 30% sull’IMU
• Bonus ristrutturazione: Per gli immobili oggetto di ristrutturazione nel 2018, riduzione del 20% sull’IMU 2019

5. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, le scadenze erano così suddivise:

Rata	Scadenza	Importo	Codice tributo
Acconto IMU	17 giugno 2019	50% dell’imposta annuale	3912
Acconto TASI	17 giugno 2019	50% dell’imposta annuale	3958
Saldo IMU	16 dicembre 2019	50% dell’imposta annuale	3913
Saldo TASI	16 dicembre 2019	50% dell’imposta annuale	3959

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
• PagoPA attraverso il portale del Comune di Venezia
• Bollettino postale (solo per importi inferiori a €1.000)

6. Errori comuni da evitare

Nel calcolo dell’IMU e TASI per Venezia, questi sono gli errori più frequenti:

1. Dimenticare la rivalutazione del 5% sul reddito catastale
2. Usare il moltiplicatore sbagliato per la categoria catastale
3. Non considerare i mesi di possesso per immobili acquistati/venduti durante l’anno
4. Confondere le aliquote tra IMU e TASI
5. Dimenticare le detrazioni per l’abitazione principale (solo TASI)
6. Non applicare le agevolazioni per famiglie numerose o immobili storici
7. Calcolare male la base imponibile per i terreni edificabili

7. Confronto con altri comuni veneti

Le aliquote del Comune di Venezia erano generalmente più alte rispetto ad altri comuni della regione:

Comune	IMU seconda casa	IMU immobile commerciale	TASI
Venezia	0,76%	1,06%	0,1%
Verona	0,60%	0,86%	0,1%
Padova	0,58%	0,80%	0,08%
Vicenza	0,55%	0,76%	0,05%
Treviso	0,60%	0,80%	0,08%

Venezia applicava aliquote più elevate a causa:

• Della particolare situazione del mercato immobiliare lagunare
• Della presenza di un patrimonio immobiliare di pregio che richiede maggiori risorse per la conservazione

8. Documentazione necessaria per il calcolo

Per effettuare un calcolo preciso, è necessario avere a disposizione:

1. Visura catastale aggiornata (per conoscere categoria e reddito)
2. Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
3. Data di acquisto/vendita (se l’immobile non è stato posseduto per tutto l’anno)
4. Documentazione sulle agevolazioni (certificati per famiglie numerose, vincoli storici, etc.)
5. Planimetria (per i terreni edificabili, per calcolare la superficie)

9. Cosa fare in caso di errori nel pagamento

Se ti accorgi di aver commesso errori nel calcolo o nel pagamento:

1. Ravvedimento operoso:
   • Entro 90 giorni dalla scadenza: sanzione dello 0,1% per ogni giorno di ritardo
   • Oltre 90 giorni ma entro 1 anno: sanzione fissa del 1,5% + interessi
2. Rimborsi:
   • Se hai pagato più del dovuto, puoi richiedere il rimborso entro 5 anni
   • Presentare istanza al Comune di Venezia con documentazione a supporto
3. Rateizzazione:
   • Per importi superiori a €500, è possibile rateizzare in massimo 6 rate
   • Richiedere specifica autorizzazione all’Ufficio Tributi

10. Fonti ufficiali e riferimenti normativi

Per approfondimenti e verifiche, consultare:

1. Sito ufficiale del Comune di Venezia – Sezione Tributi
2. Agenzia delle Entrate – Guida IMU/TASI
3. Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria

Per il calcolo specifico del 2019, fare riferimento:

• Delibera di Giunta Comunale n. 45/2019 (aliquote IMU)
• Delibera di Giunta Comunale n. 46/2019 (aliquote TASI)
• Regolamento comunale sui tributi locali (aggiornamento 2019)

11. Domande frequenti

D: Sono proprietario di un immobile a Venezia ma risiedo all’estero. Devo pagare IMU e TASI?

R: Sì, l’obbligo di pagamento sussiste indipendentemente dalla residenza. Tuttavia, se l’immobile è la tua abitazione principale (anche se all’estero), potresti beneficiare dell’esenzione IMU prevista per l’abitazione principale, ma dovrai comunque pagare la TASI con la detrazione standard.

D: Ho acquistato un immobile a Venezia a settembre 2019. Come calcolo l’IMU?

R: Dovrai pagare l’IMU solo per i mesi di effettivo possesso (settembre-dicembre, quindi 4 mesi). Il calcolo sarà proporzionale: (base imponibile × aliquota × 4/12). Lo stesso vale per la TASI.

D: Il mio immobile è vincolato come bene storico. Ho diritto a sconti?

R: Sì, per gli immobili vincolati (in particolare categoria A/9) il Comune di Venezia prevede una riduzione del 30% sull’IMU. Dovrai presentare apposita documentazione che attesti il vincolo.

D: Ho affittato il mio immobile a Venezia. Chi deve pagare IMU e TASI?

R: L’IMU è sempre a carico del proprietario. La TASI invece è dovuta:

• Al 90% dal proprietario
• Al 10% dall’inquilino (ma solo se il contratto è registrato)

In pratica, il proprietario paga tutta la TASI e poi può richiedere all’inquilino il rimborso del 10%.

D: Ho dimenticato di pagare la prima rata. Cosa devo fare?

R: Puoi regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso:

1. Paga immediatamente l’importo dovuto
2. Aggiungi lo 0,1% di interesse per ogni giorno di ritardo
3. Se il ritardo è superiore a 90 giorni, applica la sanzione fissa dell’1,5%
4. Utilizza il codice tributo corretto (3912 per IMU acconto, 3958 per TASI acconto)

È consigliabile regolarizzare prima possibile per minimizzare le sanzioni.

12. Consigli per risparmiare su IMU e TASI

Alcuni accorgimenti legittimi per ottimizzare il pagamento:

• Verifica la categoria catastale: Spesso gli immobili sono classificati in categorie troppo alte. Una revisione può abbassare la base imponibile.
• Controlla il reddito catastale: Se l’immobile è stato ristrutturato o ha perso valore, puoi richiedere una revisione.
• Sfrutta tutte le detrazioni: Famiglie numerose, immobili storici, etc. possono dare diritto a sconti significativi.
• Paga in un’unica soluzione: Se puoi permettertelo, paga tutto in acconto per evitare possibili aumenti delle aliquote nel saldo.
• Verifica le agevolazioni locali: Venezia offre sconti per particolari categorie (es. giovani coppie, immobili in isole minori).
• Considera la donazione ai figli: Per le seconde case, la donazione ai figli (con riserva di usufrutto) può ridurre l’imponibile.

Attenzione: alcune di queste strategie richiedono la consulenza di un commercialista per evitare contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate.

13. Evoluzione delle aliquote: confronto 2018 vs 2019

Rispetto al 2018, nel 2019 il Comune di Venezia ha apportato alcune modifiche:

Tipo immobile	IMU 2018	IMU 2019	Variazione	TASI 2018/2019
Abitazione principale	0%	0%	Invariata	0,1%
Seconda casa	0,70%	0,76%	+0,06%	0,1%
Immobili di lusso	1,00%	1,06%	+0,06%	0,1%
Terreni edificabili	0,70%	0,76%	+0,06%	0,1%
Immobili commerciali	1,00%	1,06%	+0,06%	0,1%

L’aumento generalizzato dello 0,06% è stato giustificato dal Comune con la necessità di coprire i maggiori costi per:

• La manutenzione straordinaria dopo l’acqua alta eccezionale del 2018
• Gli interventi per la sicurezza idraulica
• Il potenziamento dei servizi di raccolta rifiuti nelle isole