Calcolatore IMU e TASI 2019 – Comune di San Felice a Cancello
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di San Felice a Cancello per l’anno 2019
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di San Felice a Cancello
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di San Felice a Cancello richiede la conoscenza di specifiche normative e aliquote locali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, l’IMU era dovuta per:
- Seconde case e immobili non locati
- Immobili locati (con aliquote differenziate)
- Terreni agricoli (con specifiche esenzioni)
- Aree fabbricabili
- Immobili commerciali e industriali
2. Cos’è la TASI e le sue peculiarità
La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili dei comuni (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2019:
- Era dovuta sia dai proprietari che dagli inquilini (in percentuali variabili)
- Per le abitazioni principali, il contribuente poteva scegliere di pagare solo l’IMU o solo la TASI
- Le aliquote erano determinate dai singoli comuni
3. Aliquote IMU e TASI 2019 a San Felice a Cancello
Il comune di San Felice a Cancello ha stabilito per il 2019 le seguenti aliquote di base:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU | Aliquota TASI | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1-A/9) | 0.4% | 0.1% | Detrazione €200 per abitazione principale |
| Seconda casa | 0.76% | 0.1% | Aliquota standard |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0% | Esenzione TASI per terreni agricoli |
| Aree fabbricabili | 0.76% | 0.1% | Valore determinato dal comune |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 1.06% | 0.1% | Aliquota maggiorata |
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:
| Categoria catastale | Moltiplicatore | Esempio (rendita €500) |
|---|---|---|
| A/1, A/8, A/9 | 160 | €500 × 160 = €80,000 |
| A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 | 140 | €500 × 140 = €70,000 |
| B | 140 | €500 × 140 = €70,000 |
| C/1 | 55 | €500 × 55 = €27,500 |
| C/2, C/6, C/7 | 140 | €500 × 140 = €70,000 |
| D | 60 | €500 × 60 = €30,000 |
| Terreni agricoli | 135 | €500 × 135 = €67,500 |
5. Esenzioni e agevolazioni specifiche per San Felice a Cancello
Il comune di San Felice a Cancello ha previsto per il 2019 alcune agevolazioni specifiche:
- Esenzione IMU: Per i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
- Riduzione 50% IMU: Per gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado
- Detrazione abitazione principale: €200 per l’IMU sull’abitazione principale (se non esente)
- Esenzione TASI: Per i terreni agricoli e per le abitazioni principali con ISEE inferiore a €8,000
6. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a San Felice a Cancello erano:
- Primo acconto: 17 giugno 2019 (50% dell’imposta dovuta)
- Saldo: 16 dicembre 2019 (50% dell’imposta dovuta)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- Bollettino postale
- PagoPA attraverso il sito del comune
- Presso gli sportelli bancari e postali abilitati
7. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento, il comune di San Felice a Cancello applicava:
- Interessi moratori allo 0.2% mensile
- Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta (a seconda della gravità)
- Possibilità di ravvedimento operoso con riduzione delle sanzioni
8. Differenze tra IMU e TASI
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Base imponibile | Valore catastale | Valore catastale |
| Soggetto passivo | Proprietario | Proprietario e inquilino |
| Destinazione | Entrate comunali generiche | Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione) |
| Abitazione principale | Esente (salvo casi specifici) | Dovuta (ma con agevolazioni) |
| Terreni agricoli | Dovuta (con esenzioni) | Generalmente esenti |
9. Come verificare i dati catastali
Per un calcolo preciso è fondamentale avere i dati catastali corretti. È possibile verificarli:
- Presso l’Agenzia delle Entrate con visura catastale
- Tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate con SPID o CIE
- Rivolgendosi a un tecnico abilitato (geometra, architetto)
- Presso gli sportelli del comune di San Felice a Cancello
10. Casi particolari e domande frequenti
D: Sono proprietario di un immobile affittato. Chi paga la TASI?
R: Nel 2019 a San Felice a Cancello, la TASI era suddivisa tra proprietario (dal 70% al 90%) e inquilino (dal 10% al 30%), a seconda di quanto stabilito nel contratto di locazione.
D: Ho acquistato un immobile a metà 2019. Come si calcola l’IMU?
R: L’IMU va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Se avete acquistato a luglio, pagherete per 6 mesi (luglio-dicembre).
D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare?
R: Per gli immobili inagibili è possibile richiedere al comune una riduzione del 50% dell’IMU, presentando apposita documentazione.
D: Ho diritto alla detrazione per abitazione principale se possiedo anche una seconda casa?
R: Sì, la detrazione di €200 spetta per l’abitazione principale anche se si possiedono altri immobili.