Calcolatore IMU e TASI 2019 – Comune di Cabras
Calcola in modo preciso l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Cabras per l’anno 2019. Aggiornato con le aliquote ufficiali del comune.
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Cabras
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Cabras richiede la conoscenza di diversi elementi normativi e tecnici. Questa guida approfondita vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso, evitando errori che potrebbero portare a sanzioni o pagamenti eccessivi.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. Nel comune di Cabras per l’anno 2019, l’IMU si applica a:
- Seconda casa e altri immobili non adibiti ad abitazione principale
- Terreni agricoli (con alcune esenzioni)
- Terreni edificabili
- Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
- Fabricati rurali non strumentali all’attività agricola
Esenzioni IMU 2019 a Cabras:
- Abitazione principale e relative pertinenze (entro i limiti di legge)
- Fabricati rurali strumentali all’attività agricola
- Immobili posseduti dallo Stato, regioni, province e comuni
- Immobili destinati esclusivamente all’esercizio del culto
- Immobili di organizzazioni non lucrative di utilità sociale (ONLUS)
2. Cos’è la TASI e le sue specificità
La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili dei comuni (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche all’abitazione principale, sebbene con aliquote ridotte e detrazioni.
Soggetti passivi TASI a Cabras:
- Proprietari di immobili (anche abitazione principale)
- Titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione)
- Locatari per gli immobili locati (in misura variabile)
- Comodatari per gli immobili in comodato
3. Aliquote IMU e TASI 2019 nel Comune di Cabras
Le aliquote per il 2019 nel comune di Cabras sono state stabilite con delibera consiliare n. 24 del 30/04/2019. Ecco la tabella riassuntiva:
| Tipologia immobile | Aliquota IMU (‰) | Aliquota TASI (‰) | Detrazione abitazione principale (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0 (esente) | 2,5 | 200 |
| Abitazione principale (altre categorie A) | 0 (esente) | 1,8 | 200 |
| Seconda casa | 7,6 | 1,0 | – |
| Terreni agricoli | 7,6 | 0,5 | – |
| Terreni edificabili | 10,6 | 1,5 | – |
| Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3) | 10,6 | 1,2 | – |
| Fabricati rurali strumentali | 1,0 | 0,3 | – |
| Aree fabbricabili | 10,6 | 1,5 | – |
Nota: Le aliquote possono variare in base a specifiche condizioni. Per verificare l’aliquota esatta applicata al tuo immobile, consulta il sito ufficiale del Comune di Cabras o contatta l’ufficio tributi.
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:
| Tipologia immobile | Coefficiente | Formula |
|---|---|---|
| Abitazioni (categorie A, escluso A/10) | 160 | Rendita × 160 × (1 + 5%) |
| Alloggi popolari (categorie A/4, A/5, A/6) | 140 | Rendita × 140 × (1 + 5%) |
| Uffici e studi privati (categoria A/10) | 80 | Rendita × 80 × (1 + 5%) |
| Negozi (categoria C/1) | 65 | Rendita × 65 × (1 + 5%) |
| Laboratori artigiani (categoria C/3) | 55 | Rendita × 55 × (1 + 5%) |
| Terreni agricoli | 135 | Reddito dominicale × 135 |
| Terreni edificabili | – | Valore venale in comune commercio |
Il risultato viene poi moltiplicato per l’aliquota (espressa in per mille) e diviso per 1000. Per i mesi di possesso parziale, l’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi (o frazione di mese superiore a 15 giorni).
5. Detrazioni e agevolazioni specifiche per Cabras
Il Comune di Cabras ha previsto alcune agevolazioni specifiche per il 2019:
- Detrazione abitazione principale: €200 per la TASI, applicata automaticamente dal calcolatore
- Fabricati rurali strumentali: aliquota IMU ridotta all’1‰
- Comodato gratuito a parenti in linea retta: aliquota IMU ridotta del 50% (solo per una unità immobiliare)
- Immobili inagibili o inabitabili: riduzione del 50% della base imponibile (con apposita certificazione)
- Immobili di interesse storico-artistico: esenzione totale se vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004
Per usufruire di queste agevolazioni è necessario presentare apposita documentazione all’ufficio tributi del comune entro il 30 giugno 2019 (per il primo acconto) e il 16 dicembre 2019 (per il saldo).
6. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Cabras sono:
- Primo acconto: 17 giugno 2019 (50% dell’imposta dovuta)
- Saldo: 16 dicembre 2019 (50% dell’imposta dovuta, con conguaglio)
Modalità di pagamento:
- Bollettino postale (conto corrente n. 1016 con causale specifica)
- Bonifico bancario (IBAN: ITXX XXX XXX XXX – indicare sempre codice tributo e anno di riferimento)
- PagoPA (attraverso il portale del comune o appositi sportelli)
- Presso gli sportelli bancari e postali abilitati
I codici tributo da utilizzare sono:
- IMU: 3912 (abitazione principale) / 3918 (altri immobili)
- TASI: 3958
7. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento, il Comune di Cabras applica le seguenti sanzioni:
- Ritardo fino a 14 giorni: sanzione del 0,1% per ogni giorno di ritardo
- Ritardo oltre 14 giorni: sanzione fissa del 30% dell’importo dovuto
- Omissione totale: sanzione dal 100% al 200% dell’importo, con interessi legali
È possibile regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso, che prevede sanzioni ridotte:
- Entro 14 giorni: sanzione dello 0,1% giornaliero
- Entro 30 giorni: sanzione del 3,75%
- Entro 90 giorni: sanzione del 4,29%
- Oltre 90 giorni: sanzione del 5%
8. Novità 2019 rispetto agli anni precedenti
Per l’anno 2019, il Comune di Cabras ha introdotto alcune modifiche rispetto al 2018:
- Aumento dell’aliquota IMU per i terreni edificabili (da 9,6‰ a 10,6‰)
- Introduzione di una detrazione aggiuntiva di €50 per le famiglie con più di 3 figli a carico
- Estensione dell’esenzione IMU ai fabricati rurali con superficie fino a 200 mq (prima era 150 mq)
- Nuova modalità di calcolo per gli immobili in multiproprietà
- Possibilità di rateizzazione del saldo in 3 rate senza interessi (richiesta entro il 30 novembre 2019)
9. Confronto con altri comuni della provincia di Oristano
Ecco un confronto delle aliquote IMU 2019 tra Cabras e altri comuni limitrofi:
| Comune | Seconda casa (‰) | Terreni edificabili (‰) | Immobili commerciali (‰) | Detrazione abitazione principale (€) |
|---|---|---|---|---|
| Cabras | 7,6 | 10,6 | 10,6 | 200 |
| Oristano | 8,6 | 11,4 | 11,4 | 200 |
| Riascolfo | 7,2 | 10,2 | 10,2 | 180 |
| San Vero Milis | 7,8 | 10,8 | 10,8 | 200 |
| Solarussa | 7,4 | 10,4 | 10,4 | 190 |
Come si può vedere, Cabras applica aliquote leggermente inferiori alla media provinciale, in particolare per le seconde case e gli immobili commerciali.
10. Domande frequenti su IMU e TASI a Cabras
D: Sono proprietario di un immobile affittato. Chi deve pagare l’IMU?
R: L’IMU è dovuta dal proprietario dell’immobile, anche se questo è locato. Tuttavia, le parti possono accordarsi diversamente nel contratto di locazione (ma la responsabilità verso il comune rimane del proprietario).
D: Ho acquistato una casa a maggio 2019. Come si calcola l’IMU?
R: L’IMU si calcola in proporzione ai mesi di possesso. Nel tuo caso, dovrai pagare per 8 mesi (da maggio a dicembre). Il calcolatore sopra tiene automaticamente conto di questa proporzionalità.
D: La mia casa è inagibile a causa di un terremoto. Devo comunque pagare?
R: Se l’immobile è dichiarato inagibile con apposito provvedimento comunale, puoi beneficiare di una riduzione del 50% della base imponibile. È necessario presentare la documentazione all’ufficio tributi.
D: Ho due figli a carico. Ho diritto a qualche agevolazione?
R: Per il 2019, il Comune di Cabras prevede una detrazione aggiuntiva di €50 solo per famiglie con più di 3 figli a carico. Con due figli non hai diritto a questa specifica agevolazione, ma puoi usufruire della detrazione base di €200 per l’abitazione principale.
D: Ho perso la scadenza del 17 giugno. Cosa posso fare?
R: Puoi regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso, pagando una sanzione ridotta. Ti consigliamo di farlo entro 30 giorni per beneficiare della sanzione minima (3,75%).
11. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare un calcolo preciso, avrai bisogno dei seguenti documenti:
- Visura catastale: per conoscere la rendita catastale e la categoria dell’immobile. Puoi ottenerla gratuitamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate.
- Atto di proprietà: per verificare la data di acquisto e i mesi di possesso.
- Deliberazioni comunali: per confermare le aliquote applicabili. Sono disponibili sul sito del Comune di Cabras.
- Documentazione per agevolazioni: certificati di inagibilità, atti di comodato, ecc.
12. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI, molti contribuenti commettono questi errori:
- Usare la rendita catastale non aggiornata: verifica sempre che la rendita sia quella più recente.
- Dimenticare di applicare l’aumento del 5%: la base imponibile va aumentata del 5% prima di applicare l’aliquota.
- Confondere IMU e TASI: sono due imposte distinte con aliquote e detrazioni diverse.
- Non considerare i mesi di possesso: se hai venduto o acquistato l’immobile durante l’anno, l’imposta va proporzionata.
- Dimenticare le detrazioni: soprattutto per l’abitazione principale, la detrazione di €200 non è automatica nel calcolo manuale.
- Non verificare le agevolazioni locali: ogni comune può avere regole specifiche.
13. Come presentare reclamo o richiesta di rimborso
Se ritieni che il calcolo effettuato dal comune sia errato, puoi presentare:
- Istanza di autotutela: entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di pagamento.
- Richiesta di rimborso: se hai pagato importi superiori a quelli dovuti, entro 5 anni dal pagamento.
- Ricorso alla Commissione Tributaria: entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza di autotutela.
La documentazione va presentata all’Ufficio Tributi del Comune di Cabras (Piazza Eleonora, 1 – 09072 Cabras OR) o tramite PEC all’indirizzo comune.cabras@pec.it.
14. Contatti utili
Ufficio Tributi – Comune di Cabras
- Indirizzo: Piazza Eleonora, 1 – 09072 Cabras (OR)
- Telefono: 0783 390214 – 0783 390215
- Email: tributi@comune.cabras.or.it
- PEC: comune.cabras@pec.it
- Orari: Lun-Ven 9:00-13:00, Mar e Gio anche 15:30-17:30
Agenzia delle Entrate – Ufficio Territoriale di Oristano
- Indirizzo: Via Cagliari, 141 – 09170 Oristano
- Telefono: 0783 300911
- Email: dp.oristano@agenziaterritorio.it
Disclaimer: Le informazioni fornite in questa pagina hanno scopo puramente informativo e non sostituiscono in alcun modo la consulenza di un professionista abilitato. Le aliquote e le regole possono variare in base a specifiche condizioni. Per un calcolo preciso, si consiglia di consultare sempre l’ufficio tributi del Comune di Cabras o un commercialista. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali errori o omissioni, né per le conseguenze derivanti dall’utilizzo delle informazioni fornite.