Calcolo IMU e TASI 2019 – Comune di Margherita di Savoia
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI con le aliquote comunali del 2019
Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Margherita di Savoia
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel Comune di Margherita di Savoia richiede la conoscenza delle aliquote comunali, delle detrazioni applicabili e delle specifiche normative vigenti in quel periodo. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso.
1. Cos’erano IMU e TASI nel 2019
Nel 2019, sia l’IMU che la TASI erano imposte comunali che gravavano sul possesso di immobili:
- IMU: Imposta sul possesso di immobili (esclusa l’abitazione principale per la maggior parte dei casi)
- TASI: Tassa per i servizi indivisibili (come l’illuminazione pubblica) che poteva essere applicata anche all’abitazione principale
Dal 2020, queste imposte sono state sostituite dall’IMU unica, ma per il 2019 erano ancora separate.
2. Aliquote IMU 2019 a Margherita di Savoia
Le aliquote IMU per il Comune di Margherita di Savoia nel 2019 erano così strutturate:
| Tipologia immobile | Aliquota base (%) | Aliquota Comune (%) | Aliquota totale 2019 (%) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.0% | 0.4% |
| Seconda casa | 0.76% | 0.3% | 1.06% |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.0% | 0.76% |
| Aree fabbricabili | 0.76% | 0.3% | 1.06% |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 0.76% | 0.3% | 1.06% |
Nota: L’abitazione principale era soggetta a IMU solo se di lusso (categorie A/1, A/8, A/9) con aliquota ridotta allo 0.4%. Per le altre categorie di abitazione principale (A/2, A/3, ecc.) non era dovuta l’IMU ma solo la TASI.
3. Aliquote TASI 2019 a Margherita di Savoia
Per la TASI, le aliquote erano così definite:
| Tipologia immobile | Aliquota 2019 (%) | Detrazione abitazione principale (€) |
|---|---|---|
| Abitazione principale (tutte le categorie) | 0.1% | 200 |
| Seconda casa | 0.2% | 0 |
| Terreni agricoli | 0.0% | 0 |
| Aree fabbricabili | 0.2% | 0 |
| Immobili commerciali | 0.2% | 0 |
4. Come si calcolava la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcolava moltiplicando:
- Reddito catastale (rivisto annualmente) ×
- Moltiplicatore (variabile per categoria):
| Categoria catastale | Moltiplicatore |
|---|---|
| Abitazioni (gruppo A, esclusa A/10) | 160 |
| A/10 (uffici e studi privati) | 140 |
| C/1 (negozi e botteghe) | 80 |
| Aree fabbricabili | 65 |
| Terreni agricoli | 135 |
Esempio: Per un’abitazione con reddito catastale di €500, la base imponibile sarebbe 500 × 160 = €80.000.
5. Esenzioni e agevolazioni nel 2019
Nel 2019 erano previste diverse esenzioni:
- Prima casa: Esente da IMU (eccetto categorie A/1, A/8, A/9) ma soggetta a TASI con detrazione di €200
- Terreni agricoli: Esenti da TASI, IMU al 0.76% (0.38% per coltivatori diretti)
- Fabricati rurali strumentali: Esenti se posseduti da coltivatori diretti
- Immobili di interesse storico: Aliquota ridotta allo 0.4%
- Comuni montani: Margherita di Savoia non era considerato comune montano, quindi non applicavano riduzioni specifiche
6. Scadenze di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze erano:
- Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2019): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)
Il versamentova effettuato tramite modello F24, utilizzando i seguenti codici tributo:
- IMU: 3912 (abitazione principale) / 3918 (altri immobili)
- TASI: 3958
7. Novità normative 2019 rispetto agli anni precedenti
Il 2019 ha visto alcune importanti modifiche:
- Introduzione della detrazione automatica di €200 per l’abitazione principale nella TASI
- Aumento dell’aliquota TASI per le seconde case dallo 0.1% allo 0.2%
- Conferma dell’esenzione IMU per la prima casa (eccetto categorie di lusso)
- Possibilità per i comuni di aumentare le aliquote fino allo 0.3% (Margherita di Savoia ha applicato l’aumento massimo)
8. Confronto con altri comuni pugliesi
Ecco un confronto delle aliquote IMU 2019 tra Margherita di Savoia e altri comuni limitrofi:
| Comune | Aliquota seconda casa | Aliquota abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | Aliquota TASI abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Margherita di Savoia | 1.06% | 0.4% | 0.1% |
| Barletta | 1.06% | 0.5% | 0.15% |
| Trani | 1.00% | 0.4% | 0.1% |
| Andria | 1.06% | 0.4% | 0.12% |
| Bisceglie | 0.98% | 0.4% | 0.1% |
Come si può osservare, Margherita di Savoia applicava aliquote in linea con i principali comuni della provincia, con una TASI per l’abitazione principale tra le più basse della zona.
9. Errori comuni da evitare nel calcolo
Nel calcolo manuale di IMU e TASI si commettono spesso questi errori:
- Usare il valore di mercato invece di quello catastale: L’imposta si calcola sempre sulla rendita catastale rivalutata
- Dimenticare la rivalutazione del 5%: La rendita catastale va aumentata del 5% prima di applicare il moltiplicatore
- Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha il suo specifico moltiplicatore
- Non considerare i mesi di possesso: Se l’immobile è stato posseduto solo per parte dell’anno, l’imposta va proporzionata
- Confondere IMU e TASI: Sono due imposte separate con aliquote e codici tributo diversi
- Dimenticare le detrazioni: Soprattutto la detrazione di €200 per l’abitazione principale nella TASI
10. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare correttamente il calcolo sono necessari:
- Visura catastale: Per conoscere categoria, classe e rendita
- Atto di proprietà: Per verificare la percentuale di possesso
- Deliberazioni comunali: Per confermare le aliquote applicate da Margherita di Savoia
- Eventuali attestazioni: Per esenzioni (es. coltivatore diretto per terreni agricoli)
11. Dove trovare le informazioni ufficiali
Per verificare i dati e le aliquote esatte del Comune di Margherita di Savoia per il 2019, è possibile consultare:
- Sito ufficiale del Comune di Margherita di Savoia (sezione “Tributi”)
- Sito dell’Agenzia delle Entrate (circolari e guide pratiche)
- Ministero dell’Economia e delle Finanze (normativa nazionale)
Per approfondimenti sulla normativa IMU/TASI 2019:
- Decreto Legge n. 16/2014 (art. 1, commi 639-706) – Normativa di riferimento
- ANCI – Associazione Nazionale Comuni Italiani – Linee guida per i comuni
12. Domande frequenti
D: Ho comprato casa a metà 2019, come si calcola l’imposta?
R: L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Se hai acquistato a luglio, pagherai solo per 6 mesi (luglio-dicembre).
D: La mia casa è in comproprietà, come si divide il pagamento?
R: Ogni comproprietario paga in proporzione alla sua quota. Se possiedi il 50%, pagherai il 50% dell’imposta totale.
D: Ho una casa in affitto, chi paga IMU e TASI?
R: Il proprietario paga sempre l’IMU. Per la TASI, il comune può decidere se far pagare fino al 30% all’inquilino (Margherita di Savoia nel 2019 non applicava questa suddivisione).
D: Ho dimenticato di pagare l’acconto di giugno, cosa succede?
R: Puoi regolarizzare con il saldo di dicembre, pagando l’intero importo più eventuali sanzioni (generalmente lo 0.4% al mese di ritardo).
D: La mia casa è inagibile, devo comunque pagare?
R: Se l’inagibilità è certificata, puoi chiedere l’esenzione presentando apposita documentazione al comune.
D: Ho un box auto, devo pagare IMU e TASI?
R: Sì, i box (categoria C/6) sono soggetti a entrambe le imposte con aliquota del 1.06% per IMU e 0.2% per TASI.
13. Consigli per risparmiare
Alcuni accorgimenti per ridurre il carico fiscale:
- Verifica la categoria catastale: Un errore di classificazione può farti pagare di più
- Controlla le detrazioni: Assicurati di applicare quella di €200 per l’abitazione principale
- Unisci gli immobili: Se hai più unità immobiliari confinanti, valuta l’accatastamento come unica unità
- Cogli le esenzioni: Per esempio, i fabbricati rurali strumentali sono esenti se posseduti da coltivatori diretti
- Paga in acconto: Evita sanzioni per ritardato pagamento
14. Esempio pratico di calcolo
Prendiamo un caso concreto per una seconda casa a Margherita di Savoia:
- Categoria catastale: A/3
- Reddito catastale: €450
- Moltiplicatore: 160
- Base imponibile: 450 × 1.05 × 160 = €75.600
- IMU (1.06%): €75.600 × 1.06% = €801,36
- TASI (0.2%): €75.600 × 0.2% = €151,20
- Totale annuale: €952,56
- Acconto giugno: €476,28
- Saldo dicembre: €476,28
15. Cosa è cambiato dal 2020
Dal 2020, con la legge di bilancio 2020 (L. 160/2019), sono state apportate queste modifiche:
- Addio alla TASI: È stata assorbita dall’IMU
- Nuova IMU unificata: Con aliquote riviste
- Abitazione principale: Ora completamente esente (anche per categorie A/1, A/8, A/9)
- Detrazione: Eliminata la detrazione di €200
- Aliquote comunali: Possibilità per i comuni di aumentare fino allo 0.6% (prima era 0.3%)
Queste modifiche hanno semplificato il sistema, eliminando la doppia imposizione IMU+TASI.
16. Conclusioni
Il calcolo di IMU e TASI per il 2019 nel Comune di Margherita di Savoia richiede attenzione ai dettagli: categoria catastale, mesi di possesso, aliquote comunali e possibili esenzioni. Utilizzando il nostro calcolatore automatico puoi ottenere un risultato preciso in pochi secondi, evitando errori comuni nel calcolo manuale.
Ricorda che per casi particolari (immobili storici, fabbricati rurali, terreni agricoli) è sempre consigliabile verificare con l’ufficio tributi del comune o un commercialista specializzato.
Per gli anni successivi al 2019, tieni presente che la normativa è cambiata con l’introduzione della nuova IMU unificata, quindi i calcoli saranno diversi.