Calcolatore IMU e TASI 2019 Milano
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà a Milano nel 2019
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Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 a Milano
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nella città di Milano richiede la conoscenza di diversi elementi normativi e tecnici. Questa guida approfondita vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo corretto, evitando errori che potrebbero portare a sanzioni o pagamenti eccessivi.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (con alcune eccezioni). A Milano nel 2019, l’IMU si applicava a:
- Seconde case e immobili non locati
- Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 con rendita catastale superiore a 280,53 euro)
- Negozi, uffici e capannoni (categorie C/1, A/10, D)
- Terreni edificabili
- Abitazioni principali di lusso (come definite sopra)
2. Cos’è la TASI e le sue specificità milanesi
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata introdotta per finanziare servizi comunali come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e altri servizi indivisibili. A differenza dell’IMU:
- Si applica anche all’abitazione principale (con aliquote ridotte)
- È dovuta sia dal proprietario che dall’inquilino (in proporzione)
- Le aliquote variano in base alla municipalità di Milano
3. Aliquote IMU e TASI 2019 a Milano
Le aliquote per il 2019 a Milano erano così strutturate:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU base | Aliquota TASI base | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (non di lusso) | 0% | 0,1% | €200 |
| Abitazione principale di lusso | 0,4% | 0,1% | €200 |
| Seconda casa | 0,76% | 0,1% | – |
| Immobili di lusso (non abitazione principale) | 1,06% | 0,1% | – |
| Negozi (C/1) | 1,06% | 0,33% | – |
| Uffici (A/10) | 0,86% | 0,33% | – |
| Terreni edificabili | 0,76% | 0,1% | – |
Nota: Le municipalità potevano applicare aumenti fino allo 0,3% per l’IMU e allo 0,1% per la TASI.
4. Come si calcola il valore catastale
Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:
- Fabricati gruppo A (escluso A/10): 160
- Fabricati gruppo B: 140
- Fabricati gruppo C (escluso C/1): 80
- Negozi (C/1): 55
- Uffici (A/10): 80
- Terreni edificabili: valore venale in comune
Formula: Valore catastale = Rendita catastale × Moltiplicatore × (1 + 5%)
5. Esenzioni e agevolazioni 2019
Nel 2019 erano previste diverse esenzioni:
- Abitazione principale: Esente da IMU (tranne i casi di lusso), con TASI ridotta
- Immobili rurali: Esenti sia da IMU che da TASI
- Disabilità: Riduzione del 50% per immobili posseduti da persone con disabilità grave (legge 104/92)
- Comodato gratuito: Agevolazioni per immobili dati in comodato a parenti in linea retta
- Alloggi sociali: Esenzione totale per immobili destinati a edilizia residenziale pubblica
6. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze erano:
- Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2019): Restante 50% (con conguaglio)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il portale del Comune di Milano
- Bollettino postale (meno comune)
7. Errori comuni da evitare
Nel calcolo e pagamento di IMU e TASI si verificano spesso questi errori:
- Dimenticare la rivalutazione del 5%: Il valore catastale va aumentato del 5% prima di applicare l’aliquota
- Sbagliare il moltiplicatore: Usare 160 per un negozio invece di 55 porta a un calcolo errato
- Non considerare i giorni di possesso: L’imposta va calcolata in proporzione ai giorni di effettivo possesso
- Confondere rendita e valore catastale: Sono concetti diversi che spesso vengono scambiati
- Dimenticare le detrazioni: Per l’abitazione principale spetta una detrazione di €200
8. Confronto con altri comuni lombardi
Le aliquote di Milano erano generalmente in linea con gli altri capoluoghi lombardi, ma con alcune differenze:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI abitazione principale | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Milano | 0,76% | 0,1% | €200 |
| Bergamo | 0,86% | 0,1% | €200 |
| Brescia | 0,92% | 0,08% | €200 |
| Como | 0,76% | 0,1% | €200 |
| Varese | 0,86% | 0,1% | €200 |
Milano si posizionava nella media bassa per l’IMU sulle seconde case, mentre la TASI sull’abitazione principale era allineata agli altri capoluoghi.
9. Novità normative 2019
Il 2019 ha visto alcune importanti novità:
- Abolizione della TASI sulle abitazioni principali: Dal 2020 la TASI è stata assorbita dall’IMU, ma nel 2019 era ancora dovuta
- Aggiornamento dei moltiplicatori: Confermati i valori del 2018 senza aumenti
Estensione delle agevolazioni per le persone con disabilità grave - Maggiore controllo sui pagamenti: Il Comune di Milano ha intensificato i controlli incrociati con l’Agenzia delle Entrate
10. Come verificare il proprio calcolo
Per assicurarsi che il calcolo sia corretto:
- Controllare la rendita catastale sull’Agenzia del Territorio
- Verificare la categoria catastale sulla visura
- Confrontare con il calcolo automatico sul portale del Comune di Milano
- Consultare un commercialista per casi complessi (es. usufrutto, nuda proprietà)
11. Domande frequenti
D: Sono proprietario al 50% di un immobile, come si calcola l’imposta?
R: L’imposta va calcolata sull’intero valore dell’immobile e poi divisa in proporzione alla quota di possesso. Il nostro calcolatore tiene automaticamente conto di questa proporzione quando selezioni “Proprietà parziale”.
D: Ho comprato casa a metà 2019, come si calcolano i giorni di possesso?
R: I giorni di possesso si calcolano dal giorno successivo alla data di acquisto (o dal 1° gennaio se l’acquisto è avvenuto prima) fino al 31 dicembre 2019. Il venditore dovrà pagare per i giorni precedenti alla vendita.
D: La mia casa è inagibile, devo comunque pagare?
R: Se l’immobile è dichiarato inagibile con apposita certificazione, è possibile richiedere l’esenzione totale. Occorre presentare la documentazione al Comune di Milano.
D: Ho affittato la mia seconda casa, chi paga la TASI?
R: La TASI è dovuta per il 90% dal proprietario e per il 10% dall’inquilino (salvo diversi accordi contrattuali). L’IMU è interamente a carico del proprietario.
D: Posso rateizzare il pagamento?
R: Sì, era possibile rateizzare il pagamento in due tranche (giugno e dicembre 2019) senza interessi. Non era invece possibile rateizzare ulteriormente le singole scadenze.