Calcolo Imu E Tasi 2019 San Remo

Calcola in modo preciso l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di San Remo per l’anno 2019. Inserisci i dati richiesti e ottieni il risultato immediato con grafico di ripartizione.

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per San Remo

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di San Remo (Imperia, Liguria) segue regole specifiche stabilite dal Comune di San Remo in applicazione della normativa nazionale (D.Lgs. 504/1992 per l’IMU e Legge 147/2013 per la TASI). Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti tecnici, le aliquote applicabili, le esenzioni e le procedure per il pagamento.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, inclusi:

• Fabbricati (case, negozi, uffici, capannoni)
• Aree fabbricabili (terreni su cui è possibile costruire)
• Terreni agricoli (con specifiche esenzioni)

Soggetti passivi (chi paga):

• Proprietari di immobili (o titolari di diritto reale: usufrutto, uso, abitazione)
• Concessioni di aree demaniali marittime, lacuali e fluviali
• Locatari per immobili in leasing (solo per la quota di proprietà non ancora acquisita)

2. Cos’è la TASI e le differenze con l’IMU

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata introdotta nel 2014 per finanziare servizi comunali “indivisibili” come l’illuminazione pubblica, la manutenzione strade e la polizia municipale. A differenza dell’IMU:

Caratteristica	IMU	TASI
Base imponibile	Reddito catastale × 160 (o 140 per A/10)	Stessa dell’IMU (ma con possibile detrazione per abitazione principale)
Aliquote	Decise dal Comune (entro limiti statali)	Decise dal Comune (massimo 0.33% per abitazione principale)
Esenzioni	Prima casa (solo se non di lusso)	Detrazione fino a €200 per abitazione principale
Scadenze 2019	17 giugno (acconto) e 16 dicembre (saldo)	Stesse scadenze dell’IMU

3. Aliquote IMU e TASI 2019 a San Remo

Il Comune di San Remo ha deliberato le seguenti aliquote per il 2019 (Delibera Consiglio Comunale n. 45/2019):

Aliquote IMU 2019

Categoria immobile	Aliquota base	Aliquota ridotta	Note
Abitazione principale (cat. A/1-A/8-A/9)	0.4%	0.2%	Ridotta se rendita ≤ €280 (esclusa da IMU se prima casa)
Seconda casa	0.76%	–	Massimo consentito dallo Stato
Immobili di lusso (rendita > €280)	0.76%	–	Nessuna riduzione
Terreni agricoli	0.76%	0.1%	Ridotta per terreni montani
Aree fabbricabili	0.76%	–	Calcolata sul valore venale
Immobili commerciali (cat. C/1)	1.06%	–	Aliquota massima per attività commerciali

Aliquote TASI 2019

Categoria immobile	Aliquota	Detrazione
Abitazione principale	0.1%	Fino a €200
Seconda casa	0.2%	Nessuna
Immobili commerciali	0.33%	Nessuna
Terreni agricoli	0.05%	Nessuna

4. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:

• Fabbricati gruppo A (escluso A/10), C/2, C/6, C/7: rendita × 160
• Fabbricati gruppo A/10 (uffici): rendita × 140
• Fabbricati gruppo B, C/3, C/4, C/5: rendita × 140
• Fabbricati gruppo D: rendita × 80
• Aree fabbricabili: valore venale (non la rendita)
• Terreni agricoli: rendita × 135

Esempio pratico: Per un’abitazione principale (cat. A/2) con rendita catastale di €500:
Base imponibile = €500 × 160 = €80.000

5. Esenzioni e agevolazioni specifiche per San Remo

Il Comune di San Remo ha previsto le seguenti esenzioni/agevolazioni per il 2019:

1. Abitazione principale:
   • Esenzione totale dall’IMU se non di lusso (rendita ≤ €280)
   • Detrazione TASI fino a €200
2. Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli):
   • Aliquota IMU ridotta al 50%
   • Validità solo se registrato e il comodatario vi risiede
3. Terreni agricoli:
   • Esenzione IMU per terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti (iscritti alla previdenza agricola)
   • Aliquota ridotta (0.1%) per terreni montani (altitudine > 600m)
4. Immobili di interesse storico/artistico:
   • Riduzione del 50% dell’IMU se soggetti a vincoli (D.Lgs. 42/2004)
5. Fabbricati rurali strumentali:
   • Esenzione totale se utilizzati per attività agricola

6. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a San Remo erano:

• Acconto: 17 giugno 2019 (50% dell’imposta dovuta)
• Saldo: 16 dicembre 2019 (50% dell’imposta dovuta)

Modalità di pagamento:

• Modello F24 (codici tributo specifici per IMU e TASI)
• PagoPA tramite il portale del Comune
• Bollettino postale (con appositi codici IBAN comunali)

Codici tributo 2019:

• IMU abitazione principale: 3912
• IMU altri fabbricati: 3918
• IMU aree fabbricabili: 3924
• TASI: 3958

7. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento

In caso di mancato pagamento, pagamento parziale o ritardo, il Comune di San Remo applica:

• Interessi moratori: 0.2% mensile (art. 13 D.Lgs. 471/1997)
• Sanzione amministrativa: dal 30% al 100% dell’imposta dovuta (a seconda della gravità)
• Ravvedimento operoso:
  • Entro 14 giorni: sanzione ridotta al 3.75%
  • Entro 30 giorni: sanzione ridotta al 4.29%
  • Entro 90 giorni: sanzione ridotta al 5%

Attenzione: Il Comune può avviare procedure di riscossione coattiva tramite Equitalia (oggi Agenzia delle Entrate-Riscossione) per importi superiori a €500.

8. Novità 2019 rispetto agli anni precedenti

Per il 2019, il Comune di San Remo ha introdotto alcune modifiche rispetto al 2018:

• Aumento aliquota TASI per le seconde case (da 0.15% a 0.2%)
• Nuova esenzione per i fabbricati rurali ad uso strumentale
• Riduzione IMU per i terreni agricoli montani (da 0.76% a 0.1%)
• Introduzione del pagamento online tramite PagoPA con sconti per chi paga entro il 10 giugno (acconto) e 10 dicembre (saldo)

9. Confronto con altri comuni liguri

Le aliquote di San Remo nel 2019 erano in linea con la media regionale, ma con alcune differenze rispetto ad altri comuni turisticamente rilevanti:

Comune	IMU seconda casa	TASI seconda casa	Detrazione TASI prima casa
San Remo	0.76%	0.2%	€200
Imperia	0.86%	0.25%	€150
Alassio	0.92%	0.3%	€100
Ventimiglia	0.76%	0.18%	€200
Bordighera	0.8%	0.22%	€180

San Remo si posizionava quindi come uno dei comuni con aliquote più basse per le seconde case, probabilmente per incentivare il mercato immobiliare turistico.

10. Domande frequenti (FAQ)

D: Sono proprietario di un appartamento affittato a San Remo. Devo pagare IMU e TASI?

R: Sì, come proprietario sei tenuto al pagamento sia dell’IMU che della TASI. L’inquilino non è soggetto passivo per queste imposte (a differenza dell’IRPEF sull’affitto). Puoi però concordare con l’inquilino una ripartizione della TASI (fino al 30% a suo carico), ma questo deve essere esplicitamente indicato nel contratto di locazione.

D: Ho comprato casa a San Remo a luglio 2019. Devo pagare l’intera annualità?

R: No, devi pagare solo per i mesi di effettivo possesso (da luglio a dicembre, quindi 6/12). Il calcolatore sopra tiene conto di questo: seleziona “Periodo parziale” e inserisci 6 mesi. Il venditore dovrà pagare per i primi 6 mesi (gennaio-giugno).

D: La mia casa è inagibile a causa del terremoto. Devo comunque pagare?

R: Se l’immobile è totalmente inagibile (con perizia ASL o Genio Civile), puoi richiedere l’esenzione totale presentando al Comune:

• Domanda di esenzione
• Perizia tecnica che attesti l’inagibilità
• Documentazione fotografica

L’esenzione vale fino alla fine dei lavori di ristrutturazione (massimo 3 anni).

D: Ho dimenticato di pagare l’acconto. Cosa posso fare?

R: Puoi regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso:

1. Paga l’acconto entro 90 giorni dalla scadenza (quindi entro il 15 settembre 2019)
2. Aggiungi gli interessi (0.2% per ogni mese di ritardo) e la sanzione ridotta (5%)
3. Utilizza il codice tributo 3918 (IMU altri fabbricati) o 3912 (prima casa)

Se superi i 90 giorni, la sanzione sale al 30% + interessi.

11. Fonti ufficiali e approfondimenti

Per verificare i dati o approfondire, consulta queste fonti ufficiali:

• Albo Pretorio del Comune di San Remo – Delibere su aliquote IMU/TASI 2019
• Agenzia delle Entrate – Guida IMU/TASI – Normativa nazionale e modelli F24
• Regione Liguria – Tributi locali – Confronto con altri comuni liguri

12. Consigli per risparmiare su IMU e TASI

Alcuni accorgimenti per ridurre legalmente l’importo dovuto:

1. Verifica la rendita catastale: Se la rendita in visura è errata (es. per lavori non dichiarati), puoi chiedere una rideterminazione all’Agenzia delle Entrate. Una rendita più bassa abbassa la base imponibile.
2. Usufruisci delle detrazioni: Per la TASI sull’abitazione principale, non dimenticare di applicare la detrazione di €200.
3. Comodato gratuito: Se hai una seconda casa, concedila in comodato gratuito a un parente (figlio/genitore) che ci vada a vivere. L’aliquota IMU si dimezza.
4. Pagamento in acconto: Alcuni comuni (San Remo incluso) offrono piccoli sconti (1-2%) per chi paga l’acconto entro 10 giorni dalla scadenza.
5. Verifica le esenzioni: Controlla se rientri in categorie esenti (es. fabbricati rurali, immobili storici, terreni montani).