Calcolo Imu E Tasi 2019 Saviano

Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Saviano per l’anno 2019

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Saviano

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Saviano richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che si applica sul possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, le regole per il comune di Saviano prevedevano:

• Aliquota base dello 0,76% per le seconde case
• Aliquota dello 0,46% per i terreni edificabili
• Aliquota dello 0,76% per gli immobili commerciali
• Esenzione per l’abitazione principale (tranne per le categorie A/1, A/8 e A/9)

2. Cos’è la TASI e le sue specificità

La TASI è una tassa che finanzia i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A Saviano nel 2019:

• Aliquota base dello 0,1% per tutte le tipologie di immobili
• Detrazione di €200 per l’abitazione principale
• Possibilità di rateizzazione in due scadenze (16 giugno e 16 dicembre)

3. Come si calcola il valore imponibile

Il calcolo del valore imponibile segue queste regole:

1. Per i fabbricati: Valore catastale × 1,05 (coefficiente per fabbricati gruppo A, C/2, C/6, C/7) o × 1,35 (per fabbricati gruppo B) o × 1,40 (per fabbricati gruppo D)
2. Per i terreni edificabili: Valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione
3. Per i terreni agricoli: Reddito dominicale × 130 (per terreni) o × 112,50 (per fabbricati rurali)

4. Aliquote IMU 2019 a Saviano per categoria

Categoria immobiliare	Aliquota IMU	Aliquota TASI	Note
Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)	0,4%	0,1%	Detrazione €200 per TASI
Seconda casa	0,76%	0,1%	Nessuna detrazione
Terreno edificabile	0,46%	0,1%	Valore venale al 1/1/2019
Terreno agricolo	0,76%	0,1%	Esente se posseduto da coltivatore diretto
Immobile commerciale (cat. C/1)	0,76%	0,1%	Nessuna detrazione

5. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Saviano

Il comune di Saviano nel 2019 prevedeva alcune agevolazioni specifiche:

• Prima casa: Esenzione IMU per abitazione principale non di lusso (escluse categorie A/1, A/8, A/9)
• Fabricati rurali: Esenzione totale se strumentali all’attività agricola
• Terreni agricoli: Riduzione del 50% per i terreni posseduti da giovani agricoltori (under 40)
• Immobili storici: Riduzione del 30% per immobili vincolati come beni culturali

6. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, le scadenze erano così suddivise:

• Primo acconto: 16 giugno 2019 (50% dell’imposta dovuta)
• Saldo: 16 dicembre 2019 (50% dell’imposta dovuta)
• Pagamento unico: Entro il 16 giugno 2019 per importi inferiori a €12,00

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• PagoPA attraverso il portale del comune
• Bollettino postale su c/c dedicato

7. Confronto con altri comuni della provincia di Napoli

Ecco un confronto delle aliquote IMU 2019 tra Saviano e altri comuni limitrofi:

Comune	Abitazione principale	Seconda casa	Terreno edificabile	Detrazione TASI
Saviano	0,4% (esente se non di lusso)	0,76%	0,46%	€200
Nola	0,5%	0,86%	0,52%	€180
Marigliano	0,45%	0,8%	0,5%	€220
Somma Vesuviana	0,4%	0,76%	0,46%	€200
Scisciano	0,48%	0,84%	0,5%	€190

8. Errori comuni da evitare nel calcolo

Molti contribuenti commettono errori nel calcolo che possono portare a sanzioni:

1. Dimenticare di aggiornare la rendita catastale: La rendita deve essere quella risultante al 1° gennaio 2019
2. Sbagliare il coefficiente moltiplicatore: Usare 160 invece di 1,05 per i fabbricati gruppo A
3. Non considerare i mesi di possesso: L’imposta è dovuta solo per i mesi di effettivo possesso
4. Dimenticare le detrazioni: Specialmente la detrazione di €200 per la TASI sull’abitazione principale
5. Confondere valore catastale con valore commerciale: L’IMU si calcola sul valore catastale rivalutato

9. Documentazione necessaria per il calcolo

Per effettuare un calcolo preciso, servono questi documenti:

• Visura catastale aggiornata (disponibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
• Atto di proprietà o rogito notarile
• Eventuali atti che certificano esenzioni (es. iscrizione al registro delle imprese agricole)
• Documentazione che attesti la residenza anagrafica (per l’abitazione principale)
• Eventuali deliberazioni comunali che modificano le aliquote base

Fonti ufficiali:

Per verificare le aliquote esatte e le eventuali modifiche, consultare:

• Sito ufficiale del Comune di Saviano – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI 2019
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria locale

10. Domande frequenti sul calcolo IMU e TASI a Saviano

D: Sono proprietario al 50% di una seconda casa. Come si calcola l’IMU?

R: Il calcolo viene effettuato sull’intero valore dell’immobile, poi si applica la percentuale di possesso (50% nel tuo caso). Ad esempio, se l’IMU totale è €500, pagherai €250.

D: Ho comprato casa a settembre 2019. Devo pagare l’intera annualità?

R: No, pagherai solo per i mesi di effettivo possesso (4 mesi: settembre-dicembre). Il calcolo sarà proporzionale (4/12 dell’imposta annuale).

D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare IMU e TASI?

R: Dipende. Se l’inagibilità è certificata dal comune (ordinanza di sgombero), potresti avere diritto all’esenzione. Altrimenti, l’imposta è dovuta.

D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi deve pagare l’IMU?

R: L’IMU è sempre a carico del proprietario, anche in caso di locazione. Il contratto di affitto può prevedere il rimborso da parte dell’inquilino, ma la responsabilità fiscale rimane del proprietario.

D: Come posso verificare se ho pagato correttamente?

R: Puoi:

• Consultare l’estratto conto fiscale sul sito dell’Agenzia delle Entrate
• Richiedere una visura tributaria al comune di Saviano
• Utilizzare il servizio “Cassetto Fiscale” sul portale dell’Agenzia delle Entrate

11. Novità 2020 e confronti con l’anno precedente

Rispetto al 2018, il 2019 ha visto alcune modifiche nella normativa IMU/TASI a Saviano:

• Aliquota TASI: Rimasta invariata allo 0,1% (nel 2018 era allo 0,12%)
• Detrazione abitazione principale: Aumentata da €180 a €200
• Terreni agricoli: Introduzione della riduzione del 50% per under 40
• Fabricati rurali: Estensione dell’esenzione a tutte le categorie (prima solo C/6)

Queste modifiche hanno portato a una leggera riduzione del carico fiscale per la maggior parte dei contribuenti.

12. Consigli per risparmiare su IMU e TASI

Alcuni accorgimenti legittimi per ottimizzare il pagamento:

• Verificare la categoria catastale: Un errore di classificazione può portare a pagare di più
• Controllare le esenzioni: Molti non sanno di avere diritto a agevolazioni (es. giovani agricoltori)
• Rateizzare: Se l’importo è elevato, il pagamento in due rate alleggerisce il carico finanziario
• Dichiarare cambiamenti: Se la situazione cambia (es. casa diventa abitazione principale), presentare la dichiarazione IMU per aggiornare la posizione
• Utilizzare i bonus: Alcuni comuni applicano sconti per pagamenti anticipati (verificare con Saviano)