Calcolo IMU e TASI 2019 – Selargius
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Selargius per l’anno 2019
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Selargius
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Selargius richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). A Selargius per il 2019, l’IMU si applica a:
- Seconde case e immobili non locati
- Terreni edificabili e agricoli
- Immobili commerciali e industriali
- Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)
2. Cos’è la TASI e le sue specificità
La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche alle abitazioni principali, sebbene con aliquote ridotte e detrazioni.
3. Aliquote IMU e TASI 2019 a Selargius
Le aliquote per il 2019 nel comune di Selargius erano le seguenti:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU (%) | Aliquota TASI (%) | Detrazione base (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (esclusa A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 0,1% | 200,00 |
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0,76% | 0,1% | 200,00 |
| Seconda casa | 1,06% | 0,3% | 0,00 |
| Terreni edificabili | 1,06% | 0,3% | 0,00 |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0,1% | 0,00 |
| Fabricati commerciali (gruppo C) | 1,06% | 0,3% | 0,00 |
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:
- Fabricati gruppo A (esclusa A/10): rendita × 160
- Fabricati gruppo A/10 e gruppo D: rendita × 80
- Fabricati gruppo B: rendita × 140
- Fabricati gruppo C: rendita × 160 (C/1) o 140 (altri)
- Terreni edificabili: valore venale in comune
- Terreni agricoli: reddito dominicale × 135
5. Detrazioni e agevolazioni specifiche per Selargius
Il comune di Selargius per il 2019 prevedeva le seguenti agevolazioni:
- Detrazione base: €200 per abitazione principale (solo per TASI)
- Famiglie numerose: ulteriore detrazione di €50 per ogni figlio a carico oltre il secondo
- Immobili storici: riduzione del 50% per immobili vincolati come beni culturali
- Commercianti: riduzione del 20% per attività commerciali in centro storico
6. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze a Selargius erano:
- Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2019): restante 50% (con conguaglio)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Bollettino postale
- Bonifico bancario (codice IBAN comunale)
- PagoPA attraverso il portale del comune
- Presso gli sportelli bancari convenzionati
7. Esempi pratici di calcolo
Vediamo alcuni esempi concreti per il 2019:
| Tipo immobile | Rendita catastale | Base imponibile | IMU annua | TASI annua | Totale |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitazione principale (A/3) | € 500,00 | € 80.000,00 | € 0,00 | € 60,00 | € 60,00 |
| Seconda casa (A/2) | € 800,00 | € 128.000,00 | € 1.356,80 | € 384,00 | € 1.740,80 |
| Negozio (C/1) | € 1.200,00 | € 192.000,00 | € 2.035,20 | € 576,00 | € 2.611,20 |
8. Normative di riferimento
Il calcolo dell’IMU e TASI per il 2019 si basa sulle seguenti normative:
- Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione ICI)
- Decreto Legislativo n. 23/2011 (istituzione IMU)
- Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
- Delibera Comunale n. 45/2019 (aliquote Selargius 2019)
- Delibera Comunale n. 46/2019 (agevolazioni Selargius 2019)
9. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI si verificano spesso questi errori:
- Dimenticare di applicare il moltiplicatore corretto alla rendita catastale
- Non considerare le detrazioni per l’abitazione principale
- Confondere la categoria catastale dell’immobile
- Non aggiornare il numero di mesi di possesso per immobili acquistati/venduti durante l’anno
- Dimenticare di sommare IMU e TASI per ottenere l’importo totale dovuto
- Non verificare le eventuali agevolazioni comunali specifiche
10. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare correttamente il calcolo, assicurati di avere:
- Visura catastale aggiornata (con rendita e categoria)
- Atto di proprietà o rogito notarile
- Eventuali certificati per agevolazioni (es. famiglia numerosa)
- Documentazione che attesti eventuali vincoli storici o culturali
- Dichiarazione di residenza (per abitazione principale)
11. Cosa fare in caso di errori nel pagamento
Se ti accorgi di aver commesso errori nel calcolo o nel pagamento:
- Contatta immediatamente l’ufficio tributi del Comune di Selargius
- Presenta una dichiarazione di ravvedimento operoso entro 90 giorni
- Paga la differenza eventualmente dovuta con gli interessi (0,2% mensile)
- Conserva tutta la documentazione di pagamento per eventuali controlli
12. Confronto con altri comuni della provincia di Cagliari
Le aliquote di Selargius per il 2019 erano in linea con la media provinciale, ma con alcune differenze significative:
| Comune | IMU seconda casa | TASI seconda casa | Detrazione ab. principale |
|---|---|---|---|
| Selargius | 1,06% | 0,3% | €200 |
| Cagliari | 1,06% | 0,33% | €200 |
| Quartu Sant’Elena | 1,05% | 0,28% | €220 |
| Assemini | 1,08% | 0,3% | €180 |
| Capoterra | 1,04% | 0,25% | €200 |
13. Domande frequenti
D: Sono proprietario di un box auto, devo pagare IMU e TASI?
R: Sì, i box auto (categoria C/6) sono soggetti sia a IMU che a TASI con aliquota del 1,06% per IMU e 0,3% per TASI, senza detrazioni.
D: Ho comprato casa a ottobre 2019, come si calcolano i mesi?
R: Si considerano i mesi di effettivo possesso. Se l’atto è del 15 ottobre, si contano 3 mesi (ottobre, novembre, dicembre).
D: La mia casa è inagibile, devo comunque pagare?
R: Per gli immobili inagibili è possibile richiedere l’esenzione presentando apposita documentazione al comune che attesti l’inagibilità.
D: Ho diritto alla detrazione per famiglia numerosa?
R: Sì, se hai più di 2 figli a carico (fino a 26 anni) puoi beneficiare di un’ulteriore detrazione di €50 per ogni figlio oltre il secondo.
D: Come posso verificare la correttezza del mio calcolo?
R: Puoi confrontare il tuo calcolo con il simulatore ufficiale dell’Agenzia delle Entrate o rivolgerti a un CAF autorizzato.
14. Fonti ufficiali e approfondimenti
Per informazioni ufficiali e aggiornate, consultare:
- Sito istituzionale del Comune di Selargius – Sezione Tributi
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI