Calcolatore IMU e TASI 2019 – Venezia
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel Comune di Venezia per l’anno 2019
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Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Venezia
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel Comune di Venezia richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili a seconda della tipologia di immobile e della sua destinazione d’uso.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, il Comune di Venezia ha applicato aliquote differenziate a seconda della categoria catastale e della destinazione d’uso dell’immobile.
- Soggetti passivi: Proprietari di immobili (o titolari di altri diritti reali come usufrutto, uso, abitazione)
- Esenzioni: Abitazioni principali (con alcune eccezioni per immobili di lusso), terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
- Base imponibile: Valore della rendita catastale rivalutata del 5% a cui si applicano specifici moltiplicatori
2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche
La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili comunali (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche alle abitazioni principali, sebbene con aliquote ridotte.
| Tipologia immobile | IMU 2019 (Venezia) | TASI 2019 (Venezia) |
|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1-A/9) | Esente (salvo eccezioni) | Da 0,1‰ a 2,5‰ |
| Seconda casa | Da 4‰ a 10,6‰ | Da 0,1‰ a 2,5‰ |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | Da 4‰ a 10,6‰ | Da 0,1‰ a 2,5‰ |
| Terreni edificabili | 5‰ (aliquota base) | 1‰ (aliquota base) |
3. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:
- Rivalutazione rendita: La rendita catastale viene aumentata del 5%
- Moltiplicatori:
- Fabbr. gruppo A (escl. A/10): 160
- Fabbr. gruppo B: 140
- Fabbr. gruppo C (escl. C/1): 80
- Fabbr. cat. C/1: 55
- Terreni edificabili: 100
- Terreni agricoli: 135
- Proporzione proprietà: Il risultato viene moltiplicato per la percentuale di proprietà
- Proporzione mesi: Il valore viene diviso per 12 e moltiplicato per i mesi di possesso
4. Aliquote IMU 2019 a Venezia
Il Comune di Venezia ha stabilito le seguenti aliquote per l’IMU 2019:
| Tipologia immobile | Aliquota base | Aliquota Venezia 2019 | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1-A/9) | 0,4% | 0,4% (solo per A/1, A/8, A/9) | €200 |
| Seconda casa | 0,76% | 1,06% | Nessuna |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 0,76% | 1,06% | Nessuna |
| Terreni edificabili | 0,76% | 0,76% | Nessuna |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0,76% | Nessuna |
5. Aliquote TASI 2019 a Venezia
Per la TASI, il Comune di Venezia ha applicato le seguenti aliquote:
- Abitazione principale: 1‰ (0,1%) con detrazione di €100
- Seconda casa: 2,5‰ (0,25%)
- Immobili commerciali: 1,5‰ (0,15%)
- Terreni edificabili: 1‰ (0,1%)
- Terreni agricoli: Esenti
6. Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel Comune di Venezia erano:
- Primo acconto: 17 giugno 2019 (50% dell’imposta dovuta)
- Saldo: 16 dicembre 2019 (50% dell’imposta dovuta)
- Pagamento in un’unica soluzione: Entro il 17 giugno 2019 (con sconto dello 0,3%)
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- PagoPA
- Bollettino postale
- Home banking
7. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Venezia
Il Comune di Venezia ha previsto alcune agevolazioni specifiche:
- Immobili storici: Riduzione del 50% per immobili vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004
- Immobili inagibili: Esenzione totale per immobili dichiarati inagibili
- Comodato gratuito: Riduzione del 50% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta
- Alloggi sociali: Esenzione per alloggi ERP (Edilizia Residenziale Pubblica)
8. Novità 2019 rispetto agli anni precedenti
Rispetto al 2018, il 2019 ha visto alcune modifiche significative:
- Aumento aliquote: Incremento dello 0,3% per le seconde case (da 0,76% a 1,06%)
- Estensione esenzioni: Ampliamento delle categorie di immobili storici agevolati
- Semplificazione pagamento: Maggiore integrazione con il sistema PagoPA
9. Errori comuni da evitare
Nel calcolo e nel pagamento di IMU e TASI, è facile incorrere in errori:
- Dimenticare la rivalutazione: Non applicare il 5% di aumento sulla rendita catastale
- Sbagliare il moltiplicatore: Usare coefficienti errati per la categoria catastale
- Trascurare la percentuale di proprietà: Non considerare la quota effettiva di possesso
- Confondere le scadenze: Pagare l’acconto come saldo o viceversa
- Omettere le detrazioni: Non applicare le riduzioni spettanti per abitazione principale
10. Documentazione necessaria
Per effettuare correttamente il calcolo e il pagamento, è necessario avere:
- Visura catastale aggiornata (per conoscere categoria e rendita)
- Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
- Eventuali attestazioni di inagibilità o vincoli storici
- Documentazione per agevolazioni (es. contratto di comodato)
- Codici tributo corretti per il modello F24
11. Confronto con altri comuni veneti
Le aliquote applicate a Venezia nel 2019 erano generalmente più alte rispetto ad altri capoluoghi veneti:
| Comune | IMU seconda casa | TASI abitazione principale | Detrazione TASI |
|---|---|---|---|
| Venezia | 1,06% | 0,1% | €100 |
| Verona | 0,92% | 0,08% | €50 |
| Padova | 0,86% | 0,1% | €75 |
| Vicenza | 0,8% | 0,05% | €60 |
| Treviso | 0,76% | 0,08% | €50 |
12. Casi particolari e domande frequenti
Cosa succede se ho comprato/venduto l’immobile durante l’anno?
In caso di trasferimento di proprietà durante l’anno, l’imposta è dovuta in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Ad esempio, se hai venduto l’immobile a giugno, pagherai solo per 6 mesi.
Devo pagare IMU sulla casa data in affitto?
Sì, il proprietario è sempre soggetto passivo d’imposta, anche se l’immobile è locato. Tuttavia, è possibile concordare con l’inquilino una ripartizione delle spese nel contratto di locazione.
Come si calcola l’IMU per i terreni agricoli?
Per i terreni agricoli, la base imponibile si ottiene moltiplicando il reddito dominicale (non la rendita) per 135. L’aliquota standard è dello 0,76%, ma i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali possono beneficiare di esenzioni.
Cosa cambia per gli immobili situati nelle isole della laguna?
Il Comune di Venezia applica le stesse aliquote a tutti gli immobili nel territorio comunale, incluse le isole della laguna (Murano, Burano, Lido, ecc.). Non sono previste differenziazioni specifiche per le isole.
13. Fonti ufficiali e approfondimenti
Per informazioni aggiornate e ufficiali, consultare:
- Sito ufficiale del Comune di Venezia – Sezione Tributi
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria locale
14. Consigli per risparmiare
Alcuni accorgimenti per ridurre l’impatto di IMU e TASI:
- Verifica la categoria catastale: Un errore nella classificazione può portare a pagare di più
- Controlla le agevolazioni: Assicurati di applicare tutte le detrazioni e riduzioni a cui hai diritto
- Pagamento in un’unica soluzione: Approfitta dello sconto dello 0,3% pagando tutto entro giugno
- Comodato gratuito: Se hai un familiare che può usare l’immobile, valuta questa opzione per ridurre le aliquote
- Ristrutturazione: Alcuni interventi di efficientamento energetico possono dare diritto a agevolazioni
15. Casi pratici di calcolo
Esempio 1: Seconda casa a Venezia (cat. A/3)
- Rendita catastale: €500
- Rivalutazione 5%: €525
- Moltiplicatore (A/3): 160 → Base imponibile: €84.000
- Aliquota IMU: 1,06% → IMU: €890,40
- Aliquota TASI: 0,25% → TASI: €210
- Totale annuo: €1.100,40
Esempio 2: Abitazione principale (cat. A/2)
- Rendita catastale: €800
- Rivalutazione 5%: €840
- Moltiplicatore (A/2): 160 → Base imponibile: €134.400
- IMU: Esente (non è A/1, A/8 o A/9)
- Aliquota TASI: 0,1% → TASI: €134,40 – €100 (detrazione) = €34,40
- Totale annuo: €34,40
Esempio 3: Negozio (cat. C/1)
- Rendita catastale: €1.200
- Rivalutazione 5%: €1.260
- Moltiplicatore (C/1): 55 → Base imponibile: €69.300
- Aliquota IMU: 1,06% → IMU: €734,58
- Aliquota TASI: 0,15% → TASI: €103,95
- Totale annuo: €838,53