Calcolo IMU e TASI 2019 – Comune di Verona
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà a Verona per l’anno 2019
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Verona
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel Comune di Verona richiede la conoscenza di specifiche aliquote, esenzioni e modalità di applicazione stabilite dal regolamento comunale. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso.
1. Cos’è l’IMU e la TASI
IMU (Imposta Municipale Unica) è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) invece finanzia servizi comunali come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e altri servizi indivisibili.
Dal 2019, con la legge di bilancio 2018 (Legge 205/2017), sono state introdotte alcune modifiche significative:
- Riduzione delle aliquote massime applicabili
- Possibilità per i Comuni di azzerare la TASI sulle abitazioni principali
- Nuove esenzioni per specifiche categorie di immobili
2. Aliquote IMU e TASI 2019 a Verona
Il Comune di Verona ha stabilito per il 2019 le seguenti aliquote:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU (%) | Aliquota TASI (%) | Detrazione abitazione principale (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1-A/9) | 0,4% | 0,1% | 200,00 |
| Seconda casa | 0,76% | 0,1% | – |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 1,06% | 0,3% | – |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0% | – |
| Aree fabbricabili | 0,76% | 0,1% | – |
Nota: Le aliquote possono variare in base a specifiche deliberazioni comunali. Per verificare le aliquote esatte, consultare il sito ufficiale del Comune di Verona.
3. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando:
- Reddito catastale (riportato nella visura catastale)
- Moltiplicatore (dipende dalla categoria catastale):
- 160 per immobili gruppo A (esclusi A/10) e C (esclusi C/1)
- 140 per immobili gruppo B
- 80 per immobili gruppo D
- 65 per immobili categoria A/10
- 60 per immobili categoria C/1
- 135 per aree fabbricabili
- Percentuale di proprietà (se l’immobile è posseduto da più persone)
- Mesi di possesso (12/12 per l’anno completo)
Formula:
Base imponibile = (Reddito catastale × Moltiplicatore) × (Percentuale proprietà/100) × (Mesi possesso/12)
4. Esenzioni e agevolazioni 2019
Per l’anno 2019, il Comune di Verona ha previsto le seguenti esenzioni:
- Abitazione principale: Esenzione parziale IMU (solo per la parte eccedente il valore di 200.000€) e aliquota ridotta TASI
- Terreni agricoli: Esenzione TASI e aliquota IMU ridotta per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
- Immobili di interesse storico: Riduzione del 50% per immobili vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004
- Fabricati rurali: Esenzione totale se strumentali all’attività agricola
Per le abitazioni principali, la detrazione base è di 200€, aumentabile fino a 400€ per nuclei familiari con più di 3 figli a carico.
5. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel Comune di Verona erano:
- Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2019): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il portale del Comune
- Bollettino postale
6. Confronto con altri comuni veneti
Le aliquote applicate a Verona nel 2019 erano in linea con la media regionale, ma con alcune differenze significative:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI seconda casa | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Verona | 0,76% | 0,1% | 200€ |
| Vicenza | 0,86% | 0,2% | 200€ |
| Padova | 0,76% | 0,1% | 250€ |
| Venezia | 0,92% | 0,15% | 200€ |
| Treviso | 0,76% | 0,08% | 220€ |
Come si può osservare, Verona applicava aliquote tra le più basse della regione per la TASI sulle seconde case, mentre per l’IMU si posizionava nella media.
7. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI 2019, molti contribuenti commettono questi errori:
- Usare il valore di mercato invece di quello catastale: L’imposta si calcola sempre sulla rendita catastale rivalutata, non sul valore commerciale
- Dimenticare di applicare la percentuale di proprietà: Se l’immobile è posseduto al 50%, l’imposta va calcolata solo sul 50% del valore
- Non considerare i mesi di possesso: Se l’immobile è stato acquistato o venduto durante l’anno, l’imposta va proporzionata
- Confondere le scadenze: IMU e TASI hanno scadenze diverse (16 giugno e 16 dicembre)
- Non verificare le esenzioni: Molti non sanno che alcuni immobili (come i fabbricati rurali) possono essere esenti
8. Documentazione necessaria
Per calcolare correttamente IMU e TASI 2019, occorre avere:
- Visura catastale: Per conoscere la rendita catastale e la categoria
- Atto di proprietà: Per verificare la percentuale di possesso e la data di acquisto
- Deliberazioni comunali: Per conoscere le aliquote esatte applicate a Verona
- Documentazione familiare: Per eventuali detrazioni (figli a carico, etc.)
La visura catastale può essere richiesta gratuitamente attraverso il portale dell’Agenzia delle Entrate.
9. Novità 2019 rispetto agli anni precedenti
Il 2019 ha introdotto alcune importanti novità:
- Riduzione aliquote massime: Passate dallo 0,76% allo 0,6% per le abitazioni principali in molti comuni (ma non a Verona)
- Nuove esenzioni: Per gli immobili locati a canone concordato
- Semplificazione pagamenti: Introduzione obbligatoria del modello F24 precompilato
- Maggiore detrazione: Aumentata da 150€ a 200€ per le abitazioni principali
10. Casi particolari
Alcune situazioni richiedono attenzione particolare:
10.1 Immobili in comproprietà
Ogni comproprietario deve pagare la propria quota in base alla percentuale di proprietà. Ad esempio, per un immobile posseduto al 50% da due persone, ciascuna pagherà il 50% dell’imposta calcolata sull’intero immobile.
10.2 Immobili locati
Per gli immobili locati, l’IMU è dovuta dal proprietario, mentre la TASI può essere suddivisa tra proprietario e inquilino (massimo 30% a carico dell’inquilino). A Verona nel 2019 non era prevista questa suddivisione, quindi tutta la TASI era a carico del proprietario.
10.3 Immobili inagibili
Gli immobili dichiarati inagibili o inabitabili possono beneficiare di una riduzione del 50% della base imponibile, previa presentazione di apposita documentazione al Comune.
10.4 Cambio di destinazione d’uso
Se durante il 2019 l’immobile ha cambiato destinazione d’uso (ad esempio da commerciale a residenziale), è necessario calcolare separatamente i periodi con le rispettive aliquote.
11. Come presentare eventuali reclami
In caso di errori nel calcolo o nel pagamento, è possibile presentare:
- Istanza di autotutela: Entro 5 anni dal pagamento errato
- Richiesta di rimborso: Per importi pagati in eccesso
- Ricorso alla Commissione Tributaria: Entro 60 giorni dal ricevimento dell’avviso di accertamento
La documentazione va presentata presso l’Ufficio Tributi del Comune di Verona o tramite PEC all’indirizzo protocollo@pec.comune.verona.it.
12. Fonti ufficiali e approfondimenti
Per informazioni aggiornate e ufficiali: