Calcolo Imu E Tasi 2020 Milano

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà a Milano per l’anno 2020. Inserisci i dati richiesti e ottieni il risultato immediato con grafico di ripartizione.

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2020 a Milano

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2020 nel Comune di Milano richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili alle diverse tipologie di immobili. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso, evitando errori costosi.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla?

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). A Milano per il 2020, l’IMU si applica a:

• Seconda casa e immobili non locati
• Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 con rendita catastale > €507,33)
• Terreni edificabili
• Fabricati rurali strumentali
• Immobili commerciali (categoria C/1)

Sono esenti dall’IMU:

• L’abitazione principale (esclusi gli immobili di lusso)
• I fabbricati rurali ad uso strumentale
• Gli immobili posseduti da enti non commerciali
• Gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta

2. Cos’è la TASI e le novità 2020

La TASI è una tassa che finanzia i servizi indivisibili del Comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2020, Milano ha mantenuto le seguenti regole:

• Si paga solo sull’abitazione principale (escluse le categorie di lusso)
• L’aliquota base è dello 0,1% (con possibilità di variazione comunale)
• È dovuta anche dai locatari (in misura variabile tra il 10% e il 30%)

3. Aliquote IMU 2020 a Milano per categoria

Le aliquote IMU applicate dal Comune di Milano per il 2020 sono differenziate per tipologia di immobile:

Tipologia Immobile	Aliquota Base	Aliquota Milano 2020	Detrazione
Abitazione principale (cat. A/1-A/8-A/9)	0,4%	0,0%	Esente
Abitazione principale di lusso (rendita > €507,33)	0,4%	0,6%	€200
Seconda casa	0,76%	0,86%	Nessuna
Immobili commerciali (cat. C/1)	0,76%	1,06%	Nessuna
Terreni edificabili	0,76%	0,98%	Nessuna
Fabricati rurali strumentali	0,76%	0,1%	Nessuna

4. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si ottiene dal reddito catastale rivalutato secondo questa formula:

1. Reddito catastale: valore riportato nella visura catastale (es. €1.200)
2. Rivalutazione del 5%: reddito × 1,05
3. Moltiplicatore in base alla categoria:
   • Categorie A, C (escluso A/10 e C/1): ×160
   • Categorie B: ×140
   • Categorie A/10: ×80
   • Categorie D: ×65
   • Terreni edificabili: valore venale in comune

Esempio pratico:
Reddito catastale: €1.000
Rivalutato (5%): €1.000 × 1,05 = €1.050
Base imponibile (cat. A/2): €1.050 × 160 = €168.000

5. Detrazioni e agevolazioni 2020

Il Comune di Milano ha previsto specifiche agevolazioni:

Tipologia Agevolazione	Requisiti	Beneficio
Nucleo familiare numeroso	3 o più figli a carico	Detrazione €200 su IMU seconda casa
Disabilità (L. 104/92)	Titolare o familiare con disabilità	Riduzione 50% aliquota IMU
Comodato gratuito	Contratto registrato a parenti in linea retta	Aliquota ridotta allo 0,4%
Immobili storici	Vincolo ministeriale	Esenzione totale IMU

6. Scadenze e modalità di pagamento 2020

Per l’anno 2020, il Comune di Milano ha stabilito le seguenti scadenze:

• 16 giugno 2020: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
• 16 dicembre 2020: Saldo (50% residuo)

Modalità di pagamento:

1. Modello F24: tramite home banking, ufficio postale o tabaccaio abilitato
2. PagoPA: attraverso il portale del Comune di Milano
3. Bollettino postale: sul c/c n. 1016 con causale specifica

Codici tributo da utilizzare:

• IMU: 3912 (abitazione principale) / 3918 (altri immobili)
• TASI: 3958

7. Errori comuni da evitare

I contribuenti spesso commettono questi errori nel calcolo:

• Dimenticare la rivalutazione del 5% sul reddito catastale
• Usare il moltiplicatore sbagliato per la categoria catastale
• Non considerare i mesi di possesso per immobili acquistati/venduti nell’anno
• Confondere IMU e TASI: la TASI si paga solo sull’abitazione principale
• Non applicare le detrazioni per nuclei familiari numerosi

8. Confronto con altri comuni lombardi

Le aliquote IMU 2020 a Milano sono tra le più alte della Lombardia. Ecco un confronto:

Comune	Aliquota seconda casa	Aliquota immobili commerciali	Aliquota TASI
Milano	0,86%	1,06%	0,1%
Bergamo	0,76%	0,98%	0,08%
Brescia	0,80%	1,00%	0,1%
Monza	0,70%	0,90%	0,05%
Como	0,76%	0,95%	0,09%

9. Documentazione necessaria per il calcolo

Per effettuare un calcolo preciso, assicurati di avere:

• Visura catastale aggiornata (con reddito e categoria)
• Atto di proprietà o contratto di compravendita
• Documentazione per agevolazioni (certificato di disabilità, stato famiglia, ecc.)
• Eventuale contratto di locazione (per la ripartizione TASI)

Puoi ottenere la visura catastale gratuitamente dal portale dell’Agenzia delle Entrate o presso gli sportelli territoriali.

10. Novità normative 2020

Per l’anno 2020, sono state introdotte alcune modifiche rilevanti:

• Aumento aliquota per immobili sfitti: +0,2% per immobili non locati da oltre 2 anni
• Estensione agevolazioni: detrazione €200 anche per nuclei con 2 figli se genitore single
• Semplificazione pagamento: possibilità di rateizzazione in 4 rate senza interessi
• Esenzione per immobili inagibili: se dichiarati inagibili con perizia tecnica

Per consultare il testo ufficiale del regolamento IMU/TASI 2020 del Comune di Milano, visita il portale istituzionale alla sezione “Tributi e Imposte Locali”.

11. Casi particolari e FAQ

D: Sono proprietario al 50% di una seconda casa. Come si calcola l’IMU?
R: L’IMU si calcola sull’intera base imponibile, poi si applica la percentuale di proprietà (50% nel tuo caso). Il calcolatore sopra tiene già conto di questo.

D: Ho comprato casa a ottobre 2020. Devo pagare l’IMU per tutto l’anno?
R: No, l’IMU è dovuta solo per i mesi di effettivo possesso (ottobre-dicembre = 3/12). Inserisci “3” nel campo “Mesi di possesso”.

D: La TASI si paga anche se affitto la casa?
R: Sì, ma la legge prevede che il locatario partecipi al pagamento in misura tra il 10% e il 30%. La percentuale esatta deve essere concordata nel contratto di locazione.

D: Ho diritto alla detrazione per figlio a carico?
R: La detrazione di €200 spetta solo per nuclei con 3 o più figli (o 2 figli se genitore single). Devi selezionare l’opzione corrispondente nel calcolatore.

12. Come contestare un avviso di accertamento

Se ricevi un avviso di pagamento che ritieni errato:

1. Verifica i dati catastali (rendita e categoria)
2. Controlla i mesi di possesso dichiarati
3. Accertati che siano state applicate tutte le agevolazioni spettanti
4. Presenta istanza di autotutela al Comune entro 60 giorni
5. In caso di rigetto, puoi ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dalla notifica

Per assistenza gratuita, puoi rivolgerti ai CAF convenzionati con il Comune o all’Ufficio Tributi del Municipio di competenza.

13. Strumenti utili per il pagamento

Il Comune di Milano mette a disposizione questi strumenti:

• Simulatore ufficiale: servizi.comune.milano.it
• App “Milano Tributi”: per pagamenti mobile (disponibile su iOS e Android)
• Sportelli fisici: presso tutti i Municipi (su appuntamento)
• Numero verde: 800.188.800 (attivo dal lunedì al venerdì 9-18)

14. Prospettive future: cosa cambia nel 2021

Le anticipazioni per il 2021 includono:

• Possibile aumento aliquote per coprire i costi della pandemia
• Estensione delle agevolazioni per giovani sotto i 35 anni
• Introduzione di un bonus ristrutturazione collegato al pagamento IMU
• Semplificazione delle modalità di pagamento online

Per rimanere aggiornato, consulta periodicamente il sito del MEF o iscriviti alla newsletter del Comune di Milano.

15. Conclusioni e consigli finali

Il calcolo dell’IMU e della TASI a Milano richiede attenzione ai dettagli, soprattutto per:

• La corretta categorizzazione dell’immobile
• L’applicazione delle agevolazioni spettanti
• Il periodo di possesso (specie per immobili acquistati/venduti nell’anno)
• La ripartizione tra proprietario e inquilino per la TASI

Utilizza il nostro calcolatore per una stima precisa, ma per situazioni complesse (es. usufrutto, multiproprietà, immobili misti) ti consigliamo di:

1. Consultare un commercialista specializzato
2. Rivolgerti all’Ufficio Tributi del tuo Municipio
3. Verificare i dati con la visura catastale aggiornata

Ricorda che il mancato pagamento entro le scadenze comporta sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto, oltre agli interessi di mora.