Calcolatore IMU e TASI Roma 2018
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà a Roma nel 2018. Inserisci i dati richiesti per ottenere un calcolo preciso secondo le aliquote comunali vigenti.
Risultati del calcolo
Guida completa al calcolo IMU e TASI a Roma nel 2018
Nel 2018, il Comune di Roma ha applicato specifiche aliquote per il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte, chi deve pagarle, le eventuali agevolazioni e le scadenze da rispettare.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (per le quali si paga solo la TASI). Nel 2018 a Roma, l’IMU doveva essere pagata per:
- Seconde case e immobili non locati
- Immobili locati (con aliquote differenziate)
- Negozi, uffici e attività commerciali
- Terreni edificabili e agricoli (con specifiche esenzioni)
- Box auto e posti auto di proprietà
2. Cos’è la TASI e le differenze con l’IMU
La TASI è una tassa che finanzia i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU:
- Si paga anche sull’abitazione principale (ma con aliquote ridotte)
- È dovuta sia dal proprietario che dall’inquilino (in proporzione)
- Prevede esenzioni per nuclei familiari con ISEE basso
3. Aliquote IMU e TASI a Roma nel 2018
Le aliquote variano in base alla categoria catastale e all’uso dell’immobile. Ecco una tabella riassuntiva delle aliquote base applicate nel 2018:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU 2018 | Aliquota TASI 2018 | Detrazione TASI |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | Esente | 2,5‰ (0,25%) | €200 per abitazione |
| Seconde case (cat. A) | 10,6‰ (1,06%) | 1‰ (0,10%) | Nessuna |
| Negozi (cat. C/1) | 10,6‰ (1,06%) | 1,3‰ (0,13%) | Nessuna |
| Uffici (cat. A/10) | 10,6‰ (1,06%) | 1,3‰ (0,13%) | Nessuna |
| Terreni edificabili | 10,6‰ (1,06%) | 1‰ (0,10%) | Nessuna |
| Terreni agricoli | 7,6‰ (0,76%) | Esente | Nessuna |
Nota: Le aliquote potevano variare leggermente tra i diversi municipi di Roma. Alcune zone centrali (come il Municipio I) applicavano sovrapprezzi per immobili di pregio.
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando:
- Reddito catastale (rivisto del 5% per gli immobili di categoria A e C, esclusi A/10)
- Moltiplicatore catastale:
- 160 per le abitazioni (cat. A, esclusa A/10)
- 140 per i negozi (cat. C/1)
- 80 per gli uffici (cat. A/10)
- 135 per i box auto (cat. C/6)
- 135 per i magazzini (cat. C/2, C/3)
- 75 per i terreni agricoli
- Percentuale di proprietà (se l’immobile è posseduto da più persone)
- Mesi di possesso (12/12 per tutto l’anno, altrimenti in proporzione)
5. Esenzioni e agevolazioni nel 2018
Nel 2018 erano previste diverse agevolazioni:
- Abitazione principale: Esente da IMU, TASI con aliquota ridotta (0,25%) e detrazione di €200
- Disabilità: Riduzione del 50% sulla TASI per proprietari con disabilità grave (Legge 104/92)
- Reddito basso: Esenzione totale TASI per nuclei con ISEE < €15.000
- Terreni agricoli: Esenzione TASI e aliquota IMU ridotta (0,76%) per coltivatori diretti
- Immobili storici: Riduzione del 50% per immobili vincolati come beni culturali
6. Scadenze e modalità di pagamento
Nel 2018, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a Roma erano:
- 18 giugno 2018: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 17 dicembre 2018: Saldo (restante 50%)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- Bollettino postale
- PagoPA (attivo dal 2017)
- Presso gli sportelli bancari abilitati
7. Confronto con altri comuni del Lazio
Le aliquote di Roma nel 2018 erano tra le più alte del Lazio. Ecco un confronto con altri capoluoghi:
| Comune | Aliquota IMU (seconde case) | Aliquota TASI (abitazione principale) | Detrazione TASI |
|---|---|---|---|
| Roma | 1,06% | 0,25% | €200 |
| Milano | 1,06% | 0,20% | €200 |
| Napoli | 1,00% | 0,10% | €150 |
| Torino | 1,05% | 0,22% | €180 |
| Bologna | 1,06% | 0,25% | €200 |
8. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI 2018, molti contribuenti commettevano questi errori:
- Dimenticare di aggiornare il reddito catastale dopo una ristrutturazione
- Non considerare i mesi di possesso per immobili acquistati/venduti durante l’anno
- Confondere IMU e TASI (la TASI si paga anche sull’abitazione principale)
- Non applicare le detrazioni per l’abitazione principale
- Sbagliare il codice tributo nel modello F24
- Non verificare le aliquote del proprio municipio (possono variare)
9. Cosa fare in caso di errore nel pagamento
Se hai pagato un importo errato:
- Importo inferiore: Paga la differenza con gli interessi (0,2% mensile) usando il codice tributo 3913 (IMU) o 3959 (TASI)
- Importo superiore: Puoi chiedere il rimborso o compensare con altri debiti
- Errore nel codice tributo: Presenta una dichiarazione di ravvedimento operoso
Per correzioni, rivolgiti all’Agenzia delle Entrate o allo sportello tributi del tuo municipio.
10. Novità dal 2019 in poi
Dal 2019, ci sono state alcune modifiche importanti:
- Abolizione della TASI (assorbita dall’IMU per la maggior parte degli immobili)
- Aumento aliquote IMU per compensare la scomparsa della TASI
- Nuove esenzioni per immobili dati in comodato gratuito a parenti
- Pagamento unificato con scadenza sola a dicembre (no più acconto a giugno)